2018年房地产市场迎来大反转？其实并非你想的那样

原标题：2018年房地产市场迎来大反转？其实并非你想的那样

本以为临近年末，房地产市场不会有大的变动，不曾想居然有城市居然冒天下之大不韪，取消限售政策了。

相信这几天大家通过各种各样的渠道都了解到了山东省菏泽市取消限售政策的始末，并且通过业内专家的解读，也了解了菏泽取消限价政策的本质原因。说白了，都是棚改惹的祸。关于棚改货币化补偿催高三四线城市房价的报道与分析已经不少，而此次菏泽取消限售政策，很大程度上也为了通过提升销量，提振购房者，尤其是投资者的信心，而不得已采取的措施。毕竟未来还有那么多的棚改任务需要去完成。

继菏泽之后，广州也放松楼市调控。12月19日，广州调整“商住房”政策，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

菏泽、广州接连放松楼市调控政策，不禁引发了人们又一轮的猜想，难道本轮楼市调控真的要结束了吗？

对此，笔者认为，楼市调控全面放松的可能性不存在。

首先，菏泽取消限价，绝对是一个个例。因为，作为一个四线城市，当时菏泽根本就没有实施限售政策的必要。大家知道，限售政策为了打击投机炒房行为，以此遏制房价的快速上涨。但是菏泽的房价上涨，并非因为大量投资客、炒房者的涌入，反而是棚改货币化安置起到了一定的作用。因此，既然没有必要实施，取消而带来的影响也就不像想象的那么大。

其次，广州取消商服类物业的销售限制的同时，也规定了个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。在政策放松的同时，也有一定的限制，避免因政策调整而出现投机炒作行为，可以说也起到正确引导购房者的作用。

但是，不可否认，在临近年末之际，接连的放松楼市调控行为还是会有一定的影响。

其实，在菏泽、广州放松楼市调控之前，房地产市场的调整迹象就已经很明显了。连续上涨22个月的首套房房贷利率止涨，预示着金融端对于房地产市场的调控有所调整。紧接着，深圳市多家银行的首套房的房贷利率由在基准利率的基础上上浮15%调整为上浮10%。

与此同时，央行也连夜降息。据中新网报道，中国央行19日晚宣布创设新的货币政策工具定向中期借贷便利(TMLF)，这被视为央行“定向降息”之举。虽然央行此次举措并非针对房地产市场，但是金融政策的宽松之态已经展现无疑。

因此，未来一段时间，全国可能出现一轮房地产调控政策的微调潮。各地之前持续收紧的楼市调控政策可能迎来一轮调整。这些调整更多的将集中于房贷利率、首付比例或者商服类产品的调整，像菏泽一样取消限售，或者直接取消限价、限购等政策的情况，恐怕很难出现。

对于普通购房者而言，也不必担心未来房价会再次迎来大涨。房价的涨跌，虽然受楼市调控政策的影响，但是也跟供需关系、土地价格等有着莫大的关系，一城一地的调控放松，不代表全国政策的变化。国内房地产市场的风向标一直都是一二线城市，房价的涨跌乃至楼市调控的松紧都是从一二线城市像三四线城市蔓延。如果有一天，一二线城市的政策出现了大变动，那才是我们应该担心的。

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