2019年购房者是否可以抄底买房？其实楼市已经有了一些兆头

原标题：2019年购房者是否可以抄底买房？其实楼市已经有了一些兆头

今年的房地产市场大局已定，从官方机构给的数据来看，房价并没有实质性的下跌。国家统计局最新的数据显示，11月份，全国4个一线城市新房房价微涨0.3%，二手房房价下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房房价和二手房房价分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

2018年，是房地产市场调控的大年，据统计，截至目前，全国房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录。受此影响，房价上涨的势头得到了明显的遏制，否则，我们现在看到的房价也绝对不会是现在这个样子。当然，新房房价受影响更大。由于很多城市都实施了严格的限价政策，因此我们看到的新房房价存在一定的失真情况。某些地王项目，也是在赔本赚吆喝，究其原因，还是因为限价导致楼盘售价上不去，而拿地的价格又太贵，只能赔钱。

虽然一些地王项目在赔钱出售，但是房企依然是盈利的。今年，全国百强房企的销售额再创新高，销售额过千亿的房企数量已经超过30家，相信到年底这个数据还会继续增长。但是，不可否认的是，今年各家房企都面临了一定的考验。尤其是那些区域性房地产开发企业，受政策影响较大。例如，华夏幸福主要阵地是京津冀地区，昨天有地产产业链从业者向笔者透露，受楼市调控影响，华夏幸福项目去化情况一般，因此出现拖欠供应商货款的情况。另外，不少房企都在今年以降档减配的方式，来降低企业成本，增加盈利水平。当然，相应的业主维权的情况也在显著增多。

在今年房地产市场难有大的变动的情况下，更多购房者将目光转向了2019年。已经有不少机构和业内人士开始分析明年楼市走势。购房者最为关注的是，2019年到底有没有抄底买房的机会？

其实，就目前来看，明年房价回落是大概率事件，因此买房时机将比今年要好不少。但是，房价大幅下跌依然很难出现。

首先，从国家统计局的数据可以看出，一二线城市的二手房市场均开始松动。大家都知道，一是因为新房受楼市调控政策影响更大，二是因为大城市新房占比逐渐减小，因此二手房市场更有一定的代表性。二手房房价的回落，也是房地产市场的最真实的表现。11月，北京、上海、广州和深圳的二手房房价分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。再通过房价变化是从大城市向中小城市蔓延来看，接下来二手房房价松动的城市将会逐渐增多。

其次，是购房者心态的变化。随着房价的上涨，对于购房者资金实力的要求越来越高，但是购房者需求也是在逐渐减少。换句话说，能够承担如此高的购房成本的人数会越来越少。那些有购房需求但是资金实力有限的购房者，只能是观望。购房需求的减少，会进一步迫使二手房的房东以及开发商通过降价促销的方式，来达到快速卖掉手中的房屋、提升去化速度的目的。

第三，三四线城市的房价虽然一直都在上涨，但是涨幅回落，并且支撑其房价继续上涨的动力也在逐渐消失。房价的上涨，需要购买力的支撑。这里所说的购买力，一是要有大量的人口，二是要有充足的资金。人口的来源是城镇化，资金的来源有很大一部分是来自棚改货币化安置。但是，随着人口老龄化以及棚改货币化安置比例的降低，小城市的人口增速以及财富水平很难保持现在的水平，因此这些地方的房价，不可能一直这么涨下去。

明年，购房的窗口期会出现，虽然不可能在房价处于很低的水平时抄底，但是起码不会像现在这样处于高位。

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