奥园京汉收购案被爆拖欠款项，到底谁在说谎？

奥园收购京汉股份一事再起波澜。

今年4月，穷途末路的区域房企京汉股份，历经几个月的自救后，终于卖身于奥园，后者拟以11.6亿元的价格收购京汉股份约29.99%股本。

本是皆大欢喜的事情。尽管价格便宜，京汉股份总算找到接盘人，补充了流动资金，奥园则拿到了京汉股份旗下的大量土地。

7月3日，媒体界面报道称，京汉股份成功卖身3个月后，这笔交易却因收购方奥园拖延支付收购款，逐步演化成一场火药味十足的“拉锯战”。

被拖欠的收购款

报道称，京汉股份创始人田汉正面临比3个月前更为艰难的局面——银行贷款面临逾期风险，项目层面参股的小股东没有获得应有的利益，抵制情绪严重，员工被拖欠数月工资，拒不配合项目交割。

主要原因在于，公司控制权已经交出，奥园救火的资金却迟迟没有到位。

截至目前，京汉方面仅收到一笔5000万元的意向订金。收购至今3个月，田汉仍旧没有解决当初决定卖掉公司的难题：给员工补发工资，偿还拖欠银行的贷款。

报道还提到，京汉方面多次与奥园协商，催促后者尽快兑付交易款，但奥园以“京汉股份存在隐形债务“为由拒绝付款，并称“等项目成功销售后支付交易款”。

从早期公开信息来看，此次交易一直颇为顺畅。

4月7日，双方达成初步股权收购协议，奥园支付给京汉股份5000万元意向订金。4月22日，奥园通过旗下奥园健康，拟以2.479亿元收购京汉股份旗下物管公司乐生活80%权益。

在随后的5月份，奥园集团执行董事、奥园地产集团总裁马军以及奥园集团副总裁郭士国一行奔赴了雄安新区考察调研，京汉股份董事长田汉出面陪同。

当事企业双双否认

界面的报道，让奥园和京汉股份双双陷入被动。7月4日，两家企业在官网上挂出了澄清声明。

双方表示，该文章内容多处严重失实，并称自双方签署股份转让协议后，严格按照协议约定执行，收购款项均按时足额支付，履约情况正常。京汉股份将于2020年7月15日召开股东大会，换届选举董事会和监事会。

声明中提到，本次交易的证券过户已于2020年6月24日完成。6月29日，京汉股份曾发布公告称，双方已正式完成股权过户手续。

公告内容显示，京汉控股协议转让给深圳奥园科星投资有限公司的229,231,817股（占公司总股本的29.302%）股份已完成过户登记手续。这意味着，京汉股份的控股股东已由京汉控股变更为奥园科星，实际控制人由田汉变更为郭梓文。

但声明中并未提及款项的具体金额与付款时间，只表示收购款项均按时足额支付。

有业内人士分析称，可能是京汉股份的隐形债务让奥园有所迟疑。毕竟，收购进程的常见雷区就在于，一些较为隐蔽的债务加大了收购成本。

但根据双方的公开回应推测，此情况出现的可能性较小。

据一位从事收并购工作的企业人士介绍，收购方一般会先进行细致的调查，再通过被收购方申报的方式厘清债务，最后在收购协议上注明条款，这样基本能够规避债务雷区的风险。

报道中也提到，奥园相关负责人称，“应该不存在隐形债务。按照收购协议，没有披露的债务，将由京汉股份自己承担。”

京汉危机尚未解除

目前，焦虑的人应该是京汉股份的田汉。

去年，京汉股份陷入困局，从2019年11月至2020年1月，京汉股份三度出售旗下子公司股权。

由于发债较难，在内部问题和外部挑战双重压力下，京汉股份不得不从公司股权上考虑解决办法。

除了多次转让子公司股权，京汉股份的股权质押比例也很惊人。截至2020年4月7日，京汉控股及其一致行动股东共持有京汉股份3.20亿股，质押比例高达90.51%。

此次交易包括，京汉股份在北京、成都、南京、广东省及河北省等地的共计18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。另据称，京汉股份在雄安的租赁土地合计371.41亩，环雄安地区土地流转项目包括：涞源县文旅产业小镇项目获取立项621.98亩；固安康养休闲田园综合体项目已租赁198亩。

据界面报道，由于没有资金注入，京汉股份无钱还债，也无法正常发放工资，大部分员工仅发四成工资，因此一些小股东与员工在项目交接时设阻碍，这也是项目交割不顺利的缘由。而按照报道的说法，奥园更希望通过项目销售回笼资金，再支付交易款。

若真如报道所言，无疑是一个死结，双方的矛盾还将爆发。这口已经到奥园嘴边的肥肉，并没有那么好吃。