无房刚需者的焦虑！房租又上涨了

01

用什么来形容房地产市场？疯狂、高压、骤冷！

前所未有的楼市调控，如此高压，如此高调，如此势不可挡！

房地产市场终于顶不住了，多地出现土地流拍。

据中原地产统计数据显示，前7月一线城市土地流拍数量达13宗，创下2012年以来的历史新高，去年同期仅有4宗。同时，截至7月底全国土地市场流拍土地共计796宗。

今年上半年以来土地市场就相对冷清，并且一二线城市很多土地出现流拍或者低价成交的现象，说明房地产开发商拿地的积极性明显减弱了。

曾经房地产市场因为“地王”的不断出现而拉动房价的一波又一波上涨。所以地价的控制对于房价的控制也具有很重大的意义。目前全国各地多地出现土地流拍说明房地产调控取得了成效。

此外除了调控的原因，更重要的还是房企本身。

试想一下，如果有个人带了一个项目过来跟你说有个项目需要你投资，能让你赚大钱，然而最终你并没有投资这个项目，原因会是什么？

要么就是没钱，要么就是觉得赚不了钱。

土地流拍也是一样，随着房地产企业负债率的不断攀升，房企资金面临压力。所以拿地变得更加谨慎，而不是土豪式挥一挥手便成就新一个“地王”。

Wind数据显示，130家房地产企业中87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。

最重要的一点还是房企对于房地产的未来走势持悲观态度。

今年万科董事会主席就曾说过十年后的万科如果还是房地产公司，经营应该会很惨淡。

房地产市场发展至今，房价已经非理性上涨，再加上房地产市场的高压调控。各种限价使得企业利润空间受限，各种限售房地产流动性被锁死，以及今年以来房地产成交量断崖式下降。

中央又下了死命令：坚决遏制房价上涨！

房地产开发商已经看不到其中的利润，所以宁愿不拿地也不要亏损。

房企已经在逃跑路上，而有的投机者还在犹豫要不要下手。

02

楼市高压调控咬住不放松。

今年上半年楼市的调控有200多次，平均每月33次调控。7月份更是有40次左右调控，房地产的压力更大。

8月13日，南京房地产新政出台：暂停向企事业单位销售商品住房。

之前我曾经写过文章预测限制企事业单位购房将会成为一种趋势，越来越多的城市将会出台类似的政策。

这不，南京已经成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳之后的又一个限购城市。

未来房地产调控还将会保持高压状态。

8月9日，工行和农行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好的消息刷爆网络，一度成为百度热搜。

然而一天时间不到，这个逆市而为的策略就夭折了，出现了戏剧性的大反转。

上海房贷9折大反转的背后也说明国家的政策不会放松，“ 要坚决遏制房价上涨 ”不再是喊喊口号。

03

厦门房地产市场遇冷。

据厦门国土局统计数据显示2018年上半年厦门的土地市场、商品房市场以及住宅市场都出现了成交量暴跌的现象。

1、上半年全市经营性用地出让同比减少3%，总建筑面积同比减少9%，土地出让金同比减少14%，其中商住用地出让金同比减少22%。

2、上半年全市商品房销售面积统计下降15%。

3、上半年全市商品住宅销售面积同比下降30%。

数据来源：厦门国土房管局

厦门楼市成交量跳水暴跌的同时开发商也在变相降价。

据财经报道，厦门一些楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因，大幅下调了销售价格。

其中，融信海上城降价幅度达每平方米万元，而保利叁仟栋·壹海里同样户型区间的叠墅，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。

此外部分二线城市二手房也不同程度降价。

统计数据显示，成都一二圈层的二手房挂牌均价为18003/平，环比下跌400元左右；杭州土拍遇冷，房地产成交量连续4月下跌，江干区44%的小区二手房成交均价下跌。

04

眼看着楼市就要大逆转，刚需者就要欢呼的时候。然而，房价暴跌还没等来，房租上涨却悄悄来临。

据我爱我家统计数据显示北京今年5月房租均价为4572元/套，6月房租均价为4764元/套，7月的房租均价为4902元/套。

房产中介表示目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

而其他一二线城市也出现了房租上涨的迹象。

深圳、北京、上海房租中位数分别为7000、6710和6500元/套/月位于前三位；西安、北京、青岛房租相对于去年末上涨幅度分别为7.48%、6.07%以及4.22%居于榜单前三。

拼死拼活挣来的工资却被房租搜刮了不少，是漂泊在外的年轻人说不出的内伤。

内心只能是凉凉！

下一个遭殃的城市又将会是哪里？

是谁在操纵房租的上涨？最近看到网上流传一个很火的帖子。

房地产市场在高压的调控之下，投机机会越来越少，投机操作越来越难。

然而，这世上本没有路走的人多了便成了路。

道高一尺魔高一丈！投机者房地产买卖失去了投机的机会无所谓，租房这里照样开辟新的投机之路。

身处高楼大厦，竟毫无感觉，更多的是一种悲凉！

衣着光鲜亮丽的打工一族背后付出了多少泪水和汗水，才换来这么一点点工资，缴了一部分税给国家，剩下的还得被房租搜刮。努力涨薪的速度怎么也跑不过被投机者搜刮的速度，怎么说都很悲催！

我是追牛狼王，喜欢请随手关注我。