风云突变！长租公寓暴仓，4000租客钱房两失

风云突变，长租公寓公司爆仓。

据报道，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司（简称：鼎家）在2018年8月20日宣布破产。这件事让原本不平静的租房市场更加波涛汹涌。

据悉鼎家办公场所早已经人去楼空，而鼎家签约的4000租客将有可能面临钱房两失的状况。

苦逼的“漂一族”，奋斗在工资上涨速度不如房价上涨速度的年代，买不起房就算了，连租个房都不得安宁。

曾几何时，炒完了住房炒租房！

在楼市调控政策的高压之下，各种限价、限购、限售让住房市场的资本炒作空间越来越窄。

然而，资本何曾饶过谁？

租房市场又是一片新天地。8月1日，论坛的一个帖子将房租上涨推上争议的风口，再次刷新人们对于资本炒作的认知。

从此房租上涨备受关注成热搜，自如和蛋壳等长租公寓企业也被推上风浪尖。

事件升级，胡景晖的轰炮+离职。

就在大家都在为一线城市的房租为何节节攀升而议论纷纷的时候，有一个人站了出来，他就是原我爱我家副总裁胡景晖。

胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。

这一番轰炮言论立即引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论。人们在感叹中介的“有米+智商”之余，更多的是被宰的无奈。

很多租客都表示自己所在区域也在涨房租，有的上涨几百，有的涨一千。刚开始租客们都是反感并且怀着“不接受，我不租了”的心态。然而，在经过一轮找房之后，茫然地发现涨房租并不是偶然事件。

周围的房子甚至是很偏远的地方都在涨房租，虽然很无奈，但是没钱买房，总得有个地方落脚吧！只好咬咬牙就接受了这一轮的房租上涨。

就在胡景晖轰炮自如、蛋壳等长租公寓运营商的第二天，胡景晖“被迫”离职，又引起了社会的轰动。现在这个社会是有那么点奇怪，说真话的人总是不被待见。

紧接着就是监管部门出手了，北京多个部门开始召集如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。对他们提出了要求：

1、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

2、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

3、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

自此这些企业的负责人承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

然而，在自如蛋壳被指责推高房租的背后还隐藏着资本炒租房的秘密，是租房业的空手套白狼。

对此，一位业内人士就道出了租房业空手套白狼的运营模式：ABS业务，羊毛长在羊身上。

ABS融资模式就是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。

中介+房主：中介高价向房主租房，按月付款给房主。

中介+租户：中介以更高价格租房给租户，租户签订贷款合同向银行贷款一年的房租金额。

中介+银行：银行一次性将一年的房租打款给中介（二房东）。

租户+银行：租户每月按时还款给银行。

房主+租户：正常情况下两者基本无交集。

那么通过这种模式，就会形成一个闭环，如果运行正常，那么就没什么问题。

因为房主按时会收到中介的房租；中介一次性获得一年的房租赚差价，拿到的钱继续抢占房源；银行通过信用贷款收利息；租户按月还款相当于每月付房租，缓解经济压力还能有地方落脚。

这个闭环的形成主要依靠的还是租户的信誉，中介利用租户信誉给自己提供扩展的资金套利，只要出租率和企业增速有保证，那么资本就源源不断。

然而，我们都知道只要有贷款就会有杠杆，只要有杠杆就有可能会暴。

想当初的P2P理想很丰满，现实很骨感。曾经发展迅速，国人以为找到发财致富之路的时候，一家家P2P网贷开始暴雷。一而再，再而三，最终竟然出现集体暴雷，那是国人最为煎熬的时代。

胡景晖曾说过“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”而现实竟然不幸被他言中，8月20日鼎家就因为经营不善，资金链断裂宣告破产。

资本的闭环链，有一处断裂整条都瘫痪。鼎家的破产导致4000租户将可能面临钱房两失的境况。

因为租户押一付一，不仅向鼎家支付押金，还在不知情的情况下向银行贷款一年的房租费用，而银行也一次性打款给鼎家了。鼎家破产租户押金拿不回来，还得继续每月还款付息。然而，鼎家是按月付房租给房主的，破产导致房主收不到房租，据悉一部分房主准备收房了。

最终，租户成为损失最大的人。

如果长租公寓公司像P2P那样集体爆发，那么后果将不堪设想。这些漏洞急需政府监管部门出手监管，防止新的金融骗局，还租户一个安全的租房环境。

我是追牛狼王，喜欢请随手关注我。