数据看好美国房产投资前景，这座城市是明智首选？

随着美国经济走强和美元持续坚挺，美元资产配置成为许多投资人的选择。其中，美国房地产的是全球发展最成熟的房地产市场，而房产又作为最稳定的投资方式之一，更是各种投资中的首选。此前，美国权威的房地产信息平台Zillow发布了《2018年第三季度美国房产市场》报告。该报告指出，美国房产市场持续火爆，尤其是佛罗里达州、得克萨斯州、加利福尼亚州及太平洋沿海等地区。

2013年至2019年美国房屋库存量变化

美国房产市场的火爆也导致了美国房屋库存数迅速下降，通过对2013年至2019年美国房屋库存量变化的曲线图可以看出，2019年美国房屋库存量一度处于历史低位，且依旧呈现下跌态势，相比2014年高点跌幅达26.4%，同比2018年下跌1.9%。

2010年至2019年美国房屋成交周期变化

通过2010年至2019年美国房屋成交周期变化的曲线图也可以看出，受供给不足影响，房屋交易周期越来越短，全美房屋从挂牌到出售平均时间仅需72天，火爆程度不可小觑。

2000年至2019年3月美国房地产开发商信心指数变化

此外，根据2000年至2019年3月美国房地产开发商信心指数（NAHB Index）变化的曲线图可以看出，2019年3月NAHB指数为62，显示出房产开发商对美国房产市场整体看好，房产市场仍然持续扩张，投资潜力无限，前景广阔。因此，在中国内地经济下行，投资市场萎靡不振的情况下，不妨另辟蹊径，购买美国房产是非常明智的选择。当然，买房是一项长期投资，需要多方权衡再做决定，而美国和中国内地的房地产政策和制度有很大差异，因此更要谨慎选择。那么，美国那么大，哪个城市的房子最具投资潜力呢？目前来看，受纽约、洛杉矶、芝加哥等大城市房价高和高额地方税的影响，不少大城市居民已搬到其他州的城市生活，人口流出日益严重。在人口逐渐减少的情况下，房价下跌将是大概率事件。相比之下，具有『阳光之州』美誉的佛罗里达州的是个不错的选择，特别是『世界主题乐园之都』奥兰多。之所以说奥兰多的房产值得投资，本质上，还是人口净流入不断增加。

2000年至2017年奥兰多大都会的人口数量变化

从奥兰多大都会统计区（Orlando Metropolitan Statistical Area）人口变化趋势图中可以看到，2017年，奥兰多总人口达2,437,975人。从2000年到2017年的17年间，这个城市人口增幅达48%，远超美国全国人口走势，人口流入大大增加。

奥兰多大都会区橙县的人口年龄分布比例

而且，奥兰多年轻族群人口较多。以奥兰多大都会区的核心地区橙县（Orange County）为例，其总人口为1,313,880（2017年），其中25岁至44岁人口占比为30.8%，65岁以上人口占比仅为11.1%。此外，奥兰多地区高端人口数量有明显提升，以诺娜湖（Lake Nona）地区为例，受过高等教育的人口超过了90%，中位数收入为78,993美元，高于不少城市，这里也是好望角在线推荐的奥兰多大都会区的重点区域之一。

奥兰多成为美国就业增长率排名第1的大都会区

此外，加上2017年年底川普当局宣布税改后，个人所得税抵扣联邦所得税的限额由无限制变为1万美元，从而促使人口向低州税地区流动，人口大量流入导致房屋需求量大增。根据美国劳工部统计局（BLS）的数据显示，这也直接使得奥兰多成为美国就业增长率排名第1的大都会区。

1999年至2018年奥兰多地区房屋价格及销量变化

其次，奥兰多地区房屋价格的目前相较全美主要大都市相对偏低，具有较高的升值空间。根据奥兰多地区房地产经纪人协会（Orlando Regional REALTOR Association）统计的数据显示，可以从1999年至2018年奥兰多历史价格及销量变化的曲线图看出，奥兰多在过去5年，房价增幅均超过9%，具有极强的投资潜力。奥兰多地区房价在最近20年的平均值为20多万美元，其房产平均价格并未达2008年的高点，依然有12%的差距，可见保值增值潜力较高。此外，奥兰多房屋租金年增长率位列美国第1，是最受欢迎的短租目的地之一。这里旅游业发达，拥有多个全球著名主题乐园，吸引了大量国内外游客前往，这是促使度假屋和短租市场较为火爆的关键因素。

奥兰多地区新建的独栋别墅区

综合各种数据分析，奥兰多人口净流入增加、房价低、租金增长快这三大原因将进一步推动房价上涨，投资这里的房产是绝佳的选择。