2022年1月四川省强地级市重点房企销售排行榜

又是一年返乡置业期，房企们翘首以盼，供货加推、活动预热等动作频频，然疫情又不期而至，部分客户难以返乡；且在行业下行、房价滑坡的大环境下，多数客户即便返乡后，也难有置业的动力。从1月品牌房企业绩单来看，可谓凄凄惨惨戚戚。

1、房企业绩再跌谷底：截止2022年1月，四川地级市前10房企实现销售金额59.33亿元，实现销售面积90.82万㎡，不仅低于上月数值，也较去年1月、2月（返乡期）分别下滑4成、5成有余；

2、销售均价再度下滑：受返乡期降价促销影响，1月前10房企销售均价下滑至6533元/㎡，环比、同比分别下跌2%、8%，为近一年最低点；

3、行业集中度、榜内集中度均下滑：市场冷清时，头部企业所受冲击更甚，由于多品牌房企下沉态势减缓，1月行业集中度大幅下滑，榜内集中度也有一定下滑，前3、前P5、前7分别占比57%、75%、86%，同比均下滑3-5个百分点；

4、市场激荡，业绩紧咬，未来可期：随着部分房企的暴雷或沉寂，亦有新面孔的不断涌现，榜内成员迎来大洗牌；新年伊始，各家业绩紧追慢赶，后期仍有无限可能。

随时间来到2022年，入榜房企也迎来“洗牌”，截至1月，阳光大地以19.43亿元的销售金额领先川内众房企，碧桂园以7.28亿元销售金额跃居双榜第二，领地以6.90亿元退居第三，而邦泰则时隔一年再次跌落前3。

阳光大地开年便稳居第一的宝座，虽较去年同期也有小幅下滑，但在当下冷清的市场下，能把业绩做到后3位之和，足以令人惊艳；13城、27县、82盘便是其业绩最坚实的基础；此外，1月阳光大地逆市开拓，绵阳、南充各有1盘首开，均取得相对较优的去化成绩，在众项目中脱颖而出。

碧桂园凭借长久以来的“县域下沉深耕+主城合作开发分摊风险”策略，于返乡置业期内积极抢收，业绩排位一举跃升2位；而领地、邦泰受累于多城项目遇冷，业绩同步缩水，1月销售金额较去年同期分别下滑61%、52%，较为惨淡。

值得注意的是“黑马”融创中国，紧抓环蓉区域投资机会，通过强势IP植入，与城市共成长，于一片萧条的市场中取得相对较优的成绩，本月强势入榜。

前文已述，受行业大势向下、疫情阻碍返乡、房企交付问题频出、房价持续下跌、客户预期下滑等多因素影响，返乡置业效果不及预期。

具体来看，南充、达州、遂宁返乡置业拉动作用相对明显，乐山、广元、泸州、西昌、内江略有拉动，而余下城市返乡置业基本爽约，环比上月都有一定的下跌。排除部分数据因素来看，同比去年1、2月，则是全面下跌，整体十分惨淡。

时值年初，政府推地和房企取地意愿均较弱，1月除阳光大地取地眉山外，基本无品牌房企取地，整体乏善可陈。

自去年底以来，暖风频吹，但市场仍是一片水深火热，房企层面仍是举步维艰。通过同行交流，虽然多数从业者都表示，对于今年的形势持谨慎乐观的态度，但也无一不在思考、担忧行业和自身的何去何从。正可谓是，乍暖还寒时，最难将息。

近期的诸多政策风向中，收并购、租赁住房贷款不计入三道红线固然重磅，但对于多数地级市和项目来说，或难有较大影响。近日出台的全国性商品房预售资金监管办法，却是值得重视的。

于房企而言，在当下市场中，最为卡脖子的是现金流，贷款、发债涉及层面较多，对多数民营房企而言也较难改善，而预售资金的利用率提高，无疑是一则巨大的利好。

市场一片惨淡下，部分地级市也在积极“救市”，如内江资中推出多孩购房补贴、泸州发布人才购房补贴、眉山推出购房福袋、自贡优化公积金贷款等等，但都暂未见成效。或许对于市场而言，最急需的或不是资金，而是整个行业的信心。

信心的重塑，需要多方的积极参与，目前房企最能做的，仍是提升产品力、强化营销策略、积极促进回款、保证交付质量。

如此，方有机会守得云开见日月。