84.75%同意率！海逸当选！桂城夏南一改造"招婿"确定！下一步拆迁补偿方案

恭喜海逸！恭喜夏南一村民！

同意票数达1762票

同意率高达84.75%

桂城夏南一旧村改造项目，

正式敲定合作开发企业啦！

12月31日，桂城街道夏南一旧村居改造项目选取市场改造主体表决大会成功举行，全村经过5个半小时的投票，共2079人参与了本次投票，到会率99%。经清点，同意票数达1762票，同意率达84.75% 。

最终，高票同意选定佛山市海逸城市更新置业开发有限公司为夏南一股份经济合作社旧村居改造项目的市场改造主体。

海逸集团

现场展板介绍，广东海逸集团坚持深耕本土，现已形成地产开发、产业服务、多元投资三大核心业务板块。

经过20年房地产开发实践，开发了十多个大型住宅社区及商住综合体等标杆项目，其中，单个超300亩的项目两个。

2022
夏南一村表决现场直击2023

进入夏南一村，现场随处可以看到，彩旗飘扬。“携手走向未来”、“改造新起点 共筑新夏南一”等标语看的人激情澎湃。

中午时分，还有部分村民未到，现场看大部分村民投了同意票，大概还有20分钟出结果。

工作人员正在忙着写封条，签上公证人的名字，接下来作为表决资料就会贴上封条。

从改造流程看，下一步就是入户测绘详查，这个步骤估计需要半年时间，最快元旦后就能开启了。

现场不少村民正在闲聊，等待13:00出结果。

据了解，夏南一下辖有新田地、市后、环二，环三、环四、捌间、高一、高二等自然村。

中午13:00开始，华南公证处的工作人员开始进行表决书审核准备工作。

接下来，唱票开始。

村民们都在展板外密切地关注着。

13:30分左右，票数清点完成！

从数据看，高一、高二的改造意愿最高，村民的脸上都洋溢着笑容，期待早日可以住上新房。但他们也明白到真正拆迁还有很多轮表决，还需要一些时间。

在夏南一美好生活馆外，燃烧起了长长的鞭炮～～～现场一片红红火火

至此，夏南一旧村改造项目正式告别前期服务工作阶段，下阶段将由合作开发企业编制初步改造方案及拆迁补偿安置方案，上报街道、区三旧办初审通过后进行经济社成员民主表决，表决后上报区政府立项。

夏南一改造意向效果图（图源海逸）

PART.01承接千灯湖外溢 改造面积约810亩

从位置来看，夏南一村位于佛山一环东侧、海五路以南，与广州荔湾直线距离仅2公里，而开车仅需15分钟即可达到广佛线金融高新区地铁站，地理位置优越，自然也就承接着千灯湖外溢的红利。

根据此前招商文件显示，夏南一旧村居改造项目位于广佛江珠高速东侧，东至石龙北路，西至广佛江珠高速，南至佛平路，北至清风路，划定项目范围面积约为53.95公顷（合约810亩）。

现状用地以宅基地为主，村居集中在片区中部，工业用地集中在片区南北两侧，临夏南路布局有商业和文化设施。改造范围内现状总建筑面积约为47.81万㎡，其中住宅建筑面积约为33.11万㎡，村集体物业建筑面积约为14.7万㎡。

夏南一航拍，资料图

改造后项目总计容面积约为139.27万㎡，其中住宅计容面积约为110.53万㎡，商业计容面积约为6.83万㎡，工业计容面积约为21.92万㎡，具体以自然资源部门批准的用地规划条件为准。

据了解，夏南一下辖有新田地、市后、环二，环三、环四、捌间、高一、高二等自然村。

PART.02打造广佛科创社区 周边规划多所新校

今年12月初，佛山市自然资源局发布了《佛山市南海区NH-A-02-02编制单元（桂城街道夏南一片区）控制性详细规划》（2020年修编） 批后公布，披露了片区最新的规划情况。

根据公布，整个夏南一片区范围北至清风东路、南至佛平路、西抵广佛江珠高速（佛一环）、东达夏东路，用地面积约369.12公顷，片区涉及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。

按照规划，片区的发展目标为依托交通区位优势，统筹利用规划区土地资源，积极推动旧村旧厂改造升级，向绿色化、集约化、高效化转型升级，打造C区东拓区集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。

片区的功能定位为“产业社区”和“宜居社区”，多种功能结合起来构成一个功能复合的城市社区。整个片区规划居住人口规模为5.5万人，规划住宅建筑规模为220.21万㎡。

从规划图来看，片区已陆续开发有富丰君御、保利天汇、佳兆业·花样年·广雅院、越秀星汇文翰三大住宅项目，未来还将规划至少9宗宅地。

配套方面，片区已有南海实验中学金桂校区、南海第一中学、夏东小学、映月中学等学校，同时新增包括映月小学、灯湖实验小学在内的多所学校。

PART.03整村改造方向 打造全新公园“竹基湖”

根据2021年南海桂城披露的夏南一村整村改造方向，项目将打造全新公园“竹基湖”，扩大社区绿化面积，产业空间也迎来“大变身”。

根据规划，夏南一的公园绿化将增至24.08公顷，其中，位于广佛江珠高速旁的全新绿化景观——竹基湖公园面积为8.88公顷（133亩）。

项目意向图

产业建筑面积也将从23万㎡增至96.22万㎡，大大提高空间利用率，促进产业聚集化发展。

改造前后对比图

未来，社区还将新增1所36班初中（36班，每班50座），增加2所18班幼儿园（每班25座），迁建夏南小学（30班，每班约45座），让夏南一学子就近入读好学校。

PART.04进度喜人！历时2年，走完前期工作

回顾2020年8月，夏南一旧村改造正式完成改造意愿表决，以1856人、约90.32%同意率高票通过，正式宣告改造项目启动。

随后开启了入户摸查、单元计划报批、旧村居改造容量论证、历史文化资源调查等一系列工作，更在今年6月升级打造了夏南一·美好生活馆。

夏南一旧村改造过程回顾

2020.8.2

桂城夏南一社区完成整村改造意愿表决。

2021.2

佛山市自然资源局南海分局披露了夏南一片区控制性详细规划（俗称“控规”）。

2021.11

南海桂城披露了夏南一社区整村改造方向，片区内将新增全新公园“竹基湖”。

2022.7

南海区政府网站发布了《关于大沥镇洛溪旧村居改造等7个城市更新项目历史文化资源评估情况公开征求社会公众意见的公告》，其中就包括了夏南一项目，完成前期工作上的“打补丁”。

2022.9.15

南海区政府公布了夏南一村旧村居改造项目初查阶段基础数据调查工作成果，正式完成前期摸查。

2022.11.23

夏南一整村改造正式上平台，开招意向企业。

2022.12

桂城街道夏南一片区控制性详细规划（2020年修编） 批后公布。

2022.12.26

海逸以97.89分中选为夏南一旧村居改造项目意向企业。

2022.12.29

佛山市自然资源局南海分局发布了《关于批准佛山市南海区桂城街道夏南一村“三旧”改造项目单元计划的公告》，批准了夏南一村“三旧”改造项目单元计划。

2022.12.31

夏南一旧村居改造项目敲定合作开发企业。

PART.05南海第一批重点推进旧村居项目

12月8日，万科洲表村改启动现场，南海区公布了第一批重点推进旧村居项目，总面积达11661亩，拟投资额超1300亿元！包括了夏北洲表、宝华、夏南一，北约，石石肯四村，平西兴仁、蓬涌、马根、格涌村，雅瑶桂澜路北延线旧村居改造项目，黄岐东秀东部成片征收回迁项目等项目。

这其中，除了夏北5条村之外，目前进度最快的便是今天完成表决的夏南一整村改造；其次是，石肯四村整村改造，近日已完成摸底调查，下一步将上平台开招市场改造主体。

文章来源:乐居买房