合肥三县首轮集中供地来了，肥东、长丰也要竞品质！

  近些天，三县供地计划曝光！肥东、长丰8宗地即将出让。

肥东、长丰592.418亩地

4月28日出让

  这8宗地共592.418亩。涵盖了撮镇、东部新中心、双墩镇、岗集等地。都是纯居住地，无保障性租赁住房。

  1、泛龙岗3宗连体地块

  肥东01、02、03号连体地块位于肥东置业热区——大费片区，属于泛龙岗地块，紧邻瑶海区。

  FD202201、FD202202号地块竞得人须建设地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。

  FD202203号地块竞得人须在地块范围内紧邻变电站两侧，建设不小于5米宽的防护绿化并满足相关防护要求。

  周边生活配套有待提升，若有需求可驾车前往市区，但居住氛围浓厚，龙湖龙誉城、金辉优步大道、荣盛书香府邸、中海城等在旁，二手房挂牌价在1.45-1.7万/㎡。

  周边在售的有安建翰林天筑、中海橙郡、斌峰悦境等。

  2、FD202204号地块

  FD202204号地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，开发期间不得破坏该区域的生态环境。

  值得注意的是该地块容积率在1.1-1.2之间，预计打造改善型住宅，但不得建设别墅和别墅类建筑。

  3、FD202205号地块

  FD202205号地块位于肥东县东部核心区，居住用地98.31亩，是这8宗地里面积最大的，竞得人须同步修配建一所12班幼儿园。

  教育资源上，3公里有多个学校如安师大附属肥东实验中学、肥东第一中学、肥东县东城实验小学等。

  地块西北边是伟星城约18万方的商业中心，可以填该区域的补商业空缺。

  4、CF202201号地块

  CF202201号地块位于双墩镇，是长丰楼盘较为集中的区域。如中南宸悦、北麓雅舍、保利时代、北城正荣府等。

  地块东边为新慧小学，同时竞得人须同步修建1所9班幼儿园。商业配套有待提升，离最近的世纪金源购物中心约4.5公里。

  5、CF202202号地块

  CF202202号地块位于岗集板块，从下方的位置图可以看出，地块周边厂房居多。

  但区域内在售楼盘较少，竞争压力小。十里晴川在售高层、洋房，建筑面积约89-99㎡，毛坯小高层均价12800元/㎡。

  该地毛坯限价13999元/㎡，入市后，价格应该会高于十里晴川的售价。此外，竞得人须同步修建地块外1所12班幼儿园。

  6、CF202203号地块

  CF202203号地块位于双凤板块，周边配套较为成熟。

  地块北侧为阜阳北路高架，交通便捷。周边1公里内幼儿园、中小学齐全。

  此外，竞得人须同步在地块外颖泉路与凤庆路交口东北修建一所15班幼儿园。

  住：幼儿园建筑成本不得低于4500元/平方米（含装修，装修标准及规范由县教体局、住建局负责监督落实）。幼儿园须验收合格后，在首期住宅交付时同步交付县教体局。

拍卖规则有变

又要竞品质

  今年首批集中供地拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，此次肥东5宗地和长丰的03号地块向其看齐，达到限价需要竞品质。

  长丰01、02号地块则采取“价高者得+竞装配率+摇号”的拍卖规则。竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

  不管是竞品质还是竞装配率，都意在打造高品质的住房。同时对房企的资金、开发实力有了一定的挑战，使得房企更加理性地去拿地。

  但这一切的前提是要达到最高限价，肥东和长丰相对于市区，热度并不高。在大多数人眼中，达到最高限价或许会很困难。但在2021年6月18日，就有6宗地价格封顶。

  文一以单价845万元/亩竞得肥东县FD202101号地块（文一未来轩），总价45444.1万元，竞配建租赁面积达17900㎡，住宅楼面价6337.47元/㎡，溢价率30%，毛坯限价13332元/㎡。

  远洋以单价845万元/亩竞得肥东县FD202102号地块（远洋星悦），总价50759.15万元，竞配建租赁面积达20000㎡，住宅楼面价6337.47元/㎡，溢价率30%，毛坯限价13332元/㎡。

  中海以单价848万元/亩竞得肥东县FD202103号地块（中海橙郡），总价64269.92万元，竞配建租赁面积达25200㎡，住宅楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，毛坯限价13365元/㎡。

  当代+斌锋以单价848万/亩竞得肥东FD202104号地块（斌锋当代阅ΜΟΜΛ），总价52440.32万，竞配建租赁面积达20600㎡，住宅楼面价6359.97元/㎡，溢价率29.86%，毛坯限价13365元/㎡。

  信达以单价827万元/亩竞得长丰县CF202107号地块（信达北云台），总价85280.24万元，竞配建租赁面积达30900㎡，住宅楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，毛坯限价13999元/㎡。

  城建以单价208万/亩竞得长丰县CF202105号地块，总价18867.68万元，竞配建租赁面积达30200㎡，住宅楼面价1559.99元/㎡，溢价率30%，毛坯限价13999元/㎡。

  目前合肥的竞品质地块从1宗增至16宗，区域从滨湖扩大到包河、经开、蜀山、瑶海，其中满分项目不在少数。

  合肥已经开始迈入品质房的时代，若此次肥东和长丰地块能竞品质对买房人也是好消息。

  我们再看看毛坯限价方面。撮镇3宗地限价14827元/㎡，预计装修入市1.6-1.7万/㎡。

  而3宗地块右侧的中海橙郡，毛坯限价13365元/㎡，较之增长了1462元/㎡，置业门槛有所提高。

  另外两宗地周边没有限价楼盘，无法比较，但1.3万+/㎡的限价在区域内算低的了。

  长丰3宗地毛坯限价13999元/㎡，与之前拍的地几乎没有差异。

肥西2022年供地曝光

计划用地2265亩

  肥东和长丰都供地了，那肥西呢？肥西在今年2月份就已经出让了5宗地块，合肥城轨独拿上派镇3宗连体地块。

  肥西计划2022年供地2265亩，主要分布在肥西经开区、上派镇、花岗镇和紫蓬镇。

  其实肥西的库存挺充足的，振兴湖境花园、光明悦、伟星公园都荟等8家纯新盘待入市。

  除此之外，保利拾光年、源长花园、金辉云缦熙境花园等热盘在售，均价约1.5-1.8万/㎡，去化也不错。

  按照市场的需求，接下来肥西土地极有可能会以“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式出让。

  但这种方式压缩了房企的利润空间，房企愿不愿意拿地，需要打个问号？

结语

  这次肥东、长丰的拍地会延续集中供地的热度吗？我们期待下一个品质房的出现。

文章来源:乐居买房