深圳楼市成交走势与调控政策是什么关系？数说楼市涨跌秘密

  自2010年深圳限购令颁发至今，深圳楼市调控已经走过了11年多的光景。作为全国房地产市场的“样板房”，深圳市场的一举一动都备受关注，也推出了不少首创的调控政策，对维系市场健康运行起到了良好的效用。前段时间网传深圳参考价要进行调整，也在市场泛起不小的“浪花”。

  11年时间，深圳调控政策与楼市成交紧密联系，一举一动都影响着市场交易量。乐有家研究中心整理了2010年1月至今，深圳推出的大大小小楼市政策，以及对应的每个月二手楼市交易量。从中可以一窥政策影响下的深圳楼市。

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  从上图我们可以看到，深圳二手楼市几个成交高峰期（月度破万套密集期）出现在以下几个时间点：

  2010年3.4.5.8.9月，这期间深圳楼市的火热也导致了限购令在9月落地。

  2015年4-9月、12月，营业税（现为增值税）免征年限“5改2”推出次月开始，二手住宅过户量破万套，环涨48%。随后很长一段时间，深圳二手住宅月度过户量均维持在5位数。

  2016年1.3月，深圳二手住宅月度过户量出现了1.5万、1.8万套的惊人数字，也是这十几年里深圳楼市最高的交易量。

  随后2016年3月25日，政府就推出了325政策：非深户购房缴纳社保年限1年改3年，首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。次月，深圳二手住宅过户量腰斩，随后进入低谷。

  2020年6-8月，深圳二手楼市时隔4年再现万套交易量，715政策上线：深户买房须入户3年且缴纳3年社保，限离2年改3年，增值税免征年限2年改5年。随后交易量逐渐回稳至5000-8000套。

  不难看出，深圳二手楼市的正常交易水平线应该在每月6000套左右（荣枯线），超8000套时提醒市场过度火热，上万套时政策就要紧急出台了，而当前的1000套则是超级低迷期，继续调整。

  此外，2012年6月开始5年期以上的房贷利率由上涨转而进入下降期，10年时间里降息12次，当前的基础房贷利率已经是历史最低值。

文章来源:乐有家