楼盘测评|华峪南区打造5G人文智慧社区 紧邻地铁1号线

  华峪南区主推高层住宅，属于小井峪城中村改造楼盘，紧邻地铁1号线，交通便捷，性价比很高。

  小区规模较大 配套成熟

  小区包含住宅用地、教育用地及公园绿地，共由14栋高层围合一个26000平米的公园组成，紧邻下元商圈。

  全封闭式物业管理 人车分流

  小区实行人车分流管理，商业部分与住宅的出入口分别进出，更加安全。

  打造5G人文智慧社区

  小区打造小井峪文化产业园，建有古玩步行街，打造5G人文智慧社区。

  小区主推建面约85-119㎡的两居和三居户型，还未开盘，预计今年6月交房，适合着急入住的刚需购房者。

  华峪南区是继华峪东区之后，小井峪城中村再次开发的城中村改造楼盘，回顾华峪东区销售价格，目前均价约11000元/㎡，待华峪南区开盘之后，预计价格相差不多。项目所处的迎泽西大街板块内新房产品较多，大部分为住宅，整体均价在10000元/㎡-13000元/㎡，例如富地·凯旋门价格约11300元/㎡、十二院城价格约13000元/㎡；周边二手房价格约7000-12000元/㎡，例如恒大雅苑价格约10671元/㎡、西华苑价格约7018元/㎡。

  华峪南区属于该片区内位置较好的准现房，而且配套齐全，规划学校和商业，今年6月将交房，更适合着急入住的购房者。依据该区域的发展，新城、龙湖、中铁、华侨城等品牌开发商项目在未来几年将会陆续交付，区域配套将会更加完善。

  项目所属地段位置优越，周边配套完善，属于迎泽西大街板块的核心发展区域，加之太原地铁1号线的建设，待地铁开通之后，项目有一定的增值空间。

  小区总占地面积约180亩，涵盖住宅用地、教育用地及公园绿地，共由14栋高层围合一个26000平米的公园组成，总层数为35层，其中地下1层、地上34层，9#、11#、12#号楼共有34层，为1梯3户格局，总户数约3500户，容积率为5.89，绿化率为20%。

  在户型方面，小区暂未开盘，主推建面约85-119㎡㎡的三居和四居户型，预计2022年6月交房，住宅产权年限为70年，物业公司为太原市华南物业服务有限公司。

  华峪南区打造小井峪文化产业园，建有古玩步行街，打造5G人文智慧社区。小区实行人车分流管理，商业部分与住宅的出入口分别进出，还配有地下停车场，充分保证业主的停车需求。

  户型一：  

  该户型为建面约104㎡的三室两厅一卫，户型为狭长型格局，客厅主卧两面朝南，格局方正，各功能空间动静分离。

  考虑到三代同堂的生活使用，该户型各个空间设计较为宽敞，居住舒适度高。其中客厅开间约3.6m，带有观景阳台，阳台进深1.5m，保证了室内充足的采光效果，餐客一体设计有序呼应，自然分隔，进深达到9.55m，业主的活动空间十分宽敞。

  主卧室朝南，开间3.3m，进深3.5m，带有观景阳台，有效的保证了室内的通风效果和采光效果；次卧室1开间约3.3m，进深约3m，窗户朝东，可用作书房使用；次卧室2开间约3.75m，进深约3m，窗户朝南，可用作客房或者儿童房使用，而且该卧室紧邻卫生间，居住十分方便。卫生间为干湿分离设计，保证了室内的整洁效果。

  厨房为L型操作台，方便使用，设计有窗户，有利于排除厨房油烟。从整体户型空间上来看，该户型动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

  户型二：

  该户型为建面约119㎡的三室两厅两卫户型，可完全满足如今二胎的居住需求，户型较为方正，属于经典的舒适型三居。该户型为南北通透格局，有效的保证了室内的良好通风。

  客厅朝北设计，带有观景飘窗，开间约3.6m，餐客一体设计，进深达到6.5m，而且紧邻厨房，便于动线操作。厨房开间约1.95m，进深约4.05m，带有进深1.5m的生活阳台，有利于厨房油烟的排放。

  主卧室和次卧室朝南，主卧室开间约3.2m，带有270度阳台，保证了室内充足的采光，而且主卧室带有卫生间，保证了业主居住的私密性。次卧室带有飘窗，保证了室内的通风效果，进深约3.2m，居住较为宽敞。该户型北侧设计有一个卧室，窗户朝东，开间约3.2m，进深约3.3m，可用作客房使用，紧邻卫生间，居住十分方便。

  从各功能间的格局分配上来讲，该户型西侧为动区，东侧为静区，娱乐和休息空间分配合理，有效的提高了业主居住的舒适度。

  轨道交通：小区位于太原地铁1号线小井峪站南侧800m，1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。

  公共交通：项目北侧800m有16路、50路、52路、809路、875路公交线路，经迎泽大街小井峪路口站可抵达小区，途经普国汽配城、西客站、市人大、财大北校等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

  自驾：项目位于迎泽西大街南侧，西中环快速路东侧，和平路西侧，长风街和南内环快速路北侧，紧邻沙河快速路，拥有便捷立体交通路网，西中环和南内环分别连接城市南北和东西城区，交通十分便捷。其中，南内环快速路全程通畅，早晚高峰时段较为拥堵，车流缓慢。沙河快速路自开通之后，大大缩短了去往河西片区东西路程的时间。

  教育配套：小区规划有学校用地，周边3公里范围内有沃德兰东大幼儿园、万柏林区第四实验小学、太原五十六中，北侧3公里有太原科技大学，教育资源十分丰富。

  医疗配套：距离山西医科大学第二医院（西院区）大约3公里左右，该院位于山西省太原市迎泽西大街，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二级甲等综合性医院，是山西省、太原市医保、城镇居民和新农合定点医院，是山西医科大学教学医院、太原市120急救指挥中心救护分站，先后荣获全国百姓放心示范医院荣誉称号。

  商业配套：项目4公里范围内商业配套有下元商圈、南内环商圈、迎泽西商圈、万象城商圈，华润万象城，总建筑面积近34万方，打造的一站式高端购物体验中心。

  公园配套：项目向东南1.9公里可到达太原和平公园，该公园是太原市绿地系统规划的大型综合性公园，占地面积30.81公顷，面积为迎泽公园的近一半，公园内建有以春、夏、秋、冬为主题的4个花园，分别取名春园、夏园、秋园、冬园。项目向西3.5公里有万亩生态园，该公园位于万柏林区西山前端,北瞰迎泽西大街,东接市区边沿,南邻晋阳湖畔,总面积近15000亩,是太原城区最大的综合性生态山地特色森林公园。

文章来源:乐居买房