重返正轨！五一前夕中山楼市行情走俏，环比上升68%！

  上周，中山政策利好频出，恰逢五一假期，中山楼市逐渐找回信心，住宅成交重回年初的“巅峰”。

  随着利好的释放和疫情影响的消退，近期中山各售楼处看房人流均有所增量，市场活跃度亦有明显提升。对于开发商来说，这也是重新建立企业信心的时机。

  据不完全统计，中山10镇街房价有所回涨，预计步入下半年市场供应上涨，中山楼市将迎来新一轮的购房热潮。

  下面一起回顾上周中山经历了哪些大事件。

  热点城事

  01.

  新增4家银行，港澳跨境购房流程再优化！

  4月27日，中山市住房和城乡建设局发布了一则关于“跨境购房流程再优化，港澳居民中山置业更便利”的消息。

  文中明确提出，近期，市房地产交易中心进一步将流程打通，港澳购房人在银行管控的情况下可直接办理预告登记。

  整体优化了业务细节，跨境购房流程更畅通；全面推广，惠及更多港澳购房者，港澳居民中山购房将更便利。

  02.

  4月28日，中山放宽人才购房政策。

  市委组织部联合其他8部门合印发了《中山市新时代人才高质量发展二十三条》，文中提到：“高层次人才购房待遇，具体为：高层次人才凭相关人才证明，在购买商品住房时可享受本市户籍居民同等待遇。”

  可理解为：非中山户籍人才，大专学历以上，及持专业技术职称，可以在中山市购买首套房。

  03.

  中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策，优化限购区域，岐江新城内不限购。

  其中最值得关注的限购明细为：明确，坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。

  本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

  04.

  40家房企“五一”集体亮相中山房展会

  5月1日上午时分，由中山市房地产行业协会（下称市房协）主办，中山日报社旗下中山传媒承办，中山乐有家、贝壳找房、中山乐居等单位协办的“宜居之城、美丽中山”中山房地产展览会，在中山博览中心户外中央广场隆重举行。

  05

  城建旧改方面，东凤和坦洲旧改迎来新进展。

  4月25日，东凤镇人民政府发布了“关于开展中山市东凤镇东兴片区城市更新基础数据调查的公告”、“关于开展中山市东凤镇东兴片区现状固化的通告”。

  公告显示，东凤镇东兴片区旧改项目，已纳入2021年度城市更新年度实施计划，该项目片区统筹范围及拟改造范围已初步确定。

  此次东兴片区旧改统筹范围2660亩，拟改造范围1175亩，调查范围北至永乐路，南至小榄水道，西至广新路，东至平安街，拟改造范围较宽广。东兴片区作为东凤镇重点更新片区，已被纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》，定位为湾区智能家居制造中心。

  另一方面：4月26日，坦洲镇人民政府发布了“关于中山市坦洲镇七村综合改造片区策划项目基础数据调查成果的公示”。2644亩旧改范围，拟打造成智慧大居新城。

  七村旧改片区体量较大，住宅小区分布较为密集，金帝世纪城、七星奥林园、中珠城、环豪雅居、源兴雅居、美家星辰公寓均在里面。

  楼市动态

  上周五一假期，又遇上中山购房政策利好，开发商纷纷放出“大招”，开盘、开放示范单位、推出特惠房源、举行暖场活动等，吸引购房者。

  如：古镇保利和光尘樾五一假期开盘，带来古镇豪宅标杆；美林假日·金林苑盛大开放示范区，趁势加推1栋03单元，建面约111㎡四房单位；

  雅居乐湾际壹号、保利天汇、招商禹州云鼎府等项目，举办音乐露营派对；保利天珺推出限时特价单位，成交赠大家电；龙光玖悦臺推出5套惊喜特惠房源及五重豪礼等。

  楼市成交

  01.环比上升68%，住宅成交为990套

  根据合富研究院监测：上周（4.25-5.1）全市住宅成交为990套，11.6万㎡，环比上升68%，同比下降20%。

  02.雅居乐万象郡再度登顶成交榜

  根据合富研究院监测：上周全市住宅成交为990套，11.6万㎡。在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交511套排名首位，其中以锦绣海湾城成交最多；三乡镇成交72套排名第二，其中以雅居乐·万象郡成交最多；坦洲镇成交48套排名第三，其中多为中澳春城成交。

  03.环比上升10%，商业成交87套

  根据合富研究院监测：上周全市商业成交为87套，1.5万㎡，环比上升10%。在上周中山市各镇区商业成交排名里，火炬开发区成交23套排名第一，多为融创东城首府成交；南头镇成交17套排名第二，多为中荟城成交；南区成交9套排名第三，多为金水湾成交。

  04.新增4个住宅项目，共554套

  根据合富研究院监测：上周中山有4个住宅项目新增，共554套，新增货量为7.4万㎡。在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增最多，为151套，占比均为27%；上周住宅各户型新增里，最多为二房二厅户型共200套，占比36%。

  05.住宅库存55263套，商业库存32319套

  根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月1日，中山市住宅库存55263套，631万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区7980套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5923套排名第二，南朗4744套排名第三。

  根据合富研究院数据监测：截止至2022年5月1日，中山市商业库存32319套，461万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区4473套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3598套排名第二，西区3002套排名第三。

文章来源:乐居买房