武汉：严控建筑高度、降低建设密度、回归居住本质

近期，武汉市自然资源和规划局正式出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设密度的方式，提升居住品质。

　　 《意见》通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度，促进居住环境和住房品质提升。通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局，进一步彰显武汉城市建设特色。

　　  居住用地容积率降低后，人们居住的小区环境将会更“宽松”，楼栋与楼栋之间的距离拉大，留出更充分的小区绿地、公共设施等，步行回家或饭后散步，能够更“游刃有余”。回到家中，打开阳台窗户，抬眼便能望见远处更开阔的景观，或是江河湖泊，或是城市绿地，或是立面错落有致的街道，充分感受居住环境带来的轻松感和舒适度。

　　  此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。

　　  同时，《意见》还指出，要严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，最高容积率低于3.0；新(副)城住宅建筑高度原则上不超过80米，容积率低于2.5；新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米，容积率低于1.6，意味着未来武汉将告别高容积率时代，回归居住品质时代，低容积率产品渐渐成为市场主流；此外容积率下降，在一定程度也将带来土地成本的攀升，长期来看也将影响中心城区房价的上涨。

文章来源:乐居买房