楼盘测评|今年买明年住 保利西湖林语68號签约省实验小学

  小区紧邻晋阳湖公园，签约省实验小学，预计2023年交房，精装修交付，性价比较高。

  保利品牌 央企开发

  项目开发商为保利发展，一线央企品牌，保利发展以高端精品住宅开发为主，品牌溢价高。

  自然环境优越

  小区紧邻晋阳湖公园，仅有40余米，68步即可进入晋阳湖公园，该公园是华北地区最大的人工湖。

  内部配套齐全

  项目规划一所幼儿园，配建一块小学教育用地，打造优质精英教育体系。

  规划沿湖风情购物商街

  规划沿湖风情购物商街，打造晋阳湖规划馆、山西省图书馆保利晋阳湖分馆、湖居生活体验馆。

  项目与晋阳湖仅有40米，首付最低29.43万起，适合准备在晋源区置业的刚改和改善型人群。

  目前项目在售价格约13500元/㎡，随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块内在售新房数量屈指可数，目前晋阳湖沿岸几乎无新房项目在售，距离晋阳湖较远一些的区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。

  与同板块新房项目相比，保利西湖林语68號位置优越，是目前在售新房中距离晋阳湖最近的项目，与同板块二手房相比，保利西湖林语68號价格不占优势，与同市场定位项目相比，该项目体量较大，供应较多，购房者可选户型也较为多样。

  保利西湖林语68號具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。

  近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

  保利西湖林语68號位于晋阳湖东岸，正对如梦晋阳，与晋阳湖仅有40余米，68步即可进入晋阳湖公园。小区占地面积为87890㎡，建筑面积为445047.6㎡，容积率为4.1，绿化率为35%，小区实现了人车分流模式，成为配比达到1:1.06，住宅的产权年限为70年。

  在售户型方面，项目主推建面约109-235㎡户型，支持一次性、按揭付款，公积金贷款，价格约13500元/㎡，小区建筑类型多为板楼，高层，项目总户数达2453户，共规划楼栋数为14栋， 签约省实验小学。物业公司为保利物业发展股份有限公司太原分公司，物业费为2.5元/㎡·月。项目供水为市政供水，项目内设停车位，停车方便。

  项目设立山西省图书馆晋阳湖分馆、晋阳湖规划馆、保利湖居生活馆，规划山西首个“西湖十景”主题园林，于社区内部规划一所幼儿园，配建一块小学教育用地，打造晋阳湖首个省级文化阅读平台——省图晋阳湖分馆。

  户型一：  

  该户型是建面约109㎡的三居室，户型方正，双卧朝南，飘窗设计，给予不同家庭成员私密空间。L型厨房设计，“洗、切、炒”动线合理。餐厅与厨房相连，方便就餐。

  南向客厅开间3.6米，进深3.3米，保证采光效果和通风效果，客厅连接5㎡南向阳台，方便观景，卫生间带北向明窗，便于空气的流通。

  主卧开间和进深都为3.3米，使用面积近11㎡，主卧与儿童房门户相对，方便照顾。次卧2.9米，进深3.3米，能满足当今二胎家庭的生活需求。

  户型二：

  该户型为面积200㎡的四室两厅两卫格局，方正大客厅，朗阔宽厅设计，270°采光纳景，对望全景晋阳湖。

  从整体布局来看，动静分离，分区明确，北向为动区，南向为静区，餐客一体，中西餐厨设计，烹饪与社交浑然一体，大面积多功能空间可延伸为茶室、瑜伽室，凝聚家庭情感，也可作为儿童活动区。西向约9.15米漫步式大阳台设计，专为观湖设计，保证观景舒适度。

  静区三卧室朝南，总开间达12.2米，保证采光效果，主卧套房设计，敞阔衣帽间提升私密性，配有观景浴室，浴室预留大尺度浴缸位，转角飘窗设计，270°采光纳景，功能完善。

  次卧和儿童房都带大尺度飘窗，给予不同家庭成员私密空间。公卫紧邻次卧，方便生活。

  公共交通：项目附近有多条公交线路，乘坐79路、856路、804路、905路、308路在健康南街下车即可到达。途径火车站、火车南站、财大北校、市人大、大南门、省儿童医院晋源院区、晋祠公园等重要站点。

  自驾：项目位于环湖公路东侧，自驾车行驶环湖东路(新晋祠路)与健康南街街交汇处即可到达。距离项目往北大约两公里可到龙城大街和滨河西路，作为城市交通主干道，龙城大街连接城市东西，无论工作还是日常期间，交通都十分顺畅，滨河西路作为城市主要快速路，工作日早晚高峰有部分路段容易出现交通堵塞，大体通畅。

  教育配套：项目规划建设一所幼儿园，配建一块小学教育用地，目前已签约省实验小学；距离成成中学（晋源校区）不足一公里，另外距离项目八公里范围内有太原第二外国语学校、省实验中学等重点名校。成成中学晋源新校区是一所完全中学，其中，高中12轨，初中12轨，招生总人数约3500人，现已交付使用。

  医疗配套：项目4公里范围内有太原市中医医院（汾河湾分部）、山西白求恩医院、中化二建集团医院，其中山西大医院由山西省委省政府投资建设，是规模大、功能全、标准高的现代化综合性医疗卫生机构，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体的功能和区域医疗中心。

  商业配套：山西省儿童医院晋源院区与太原市人民医院晋源院区在侧，一线直达山西大医院，山西大医院由山西省委省政府投资建设，是规模大、功能全、标准高的现代化综合性医疗卫生机构，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体的功能和区域医疗中心。

  公园配套：项目规划悦榕庄、赛特•奥特莱斯、晋阳里、晋阳湖商业旅游综合体、华侨城缤纷水岸、如梦晋阳晋阳湖剧场、明太原县城等商业文化旅游综合配套； 毗邻奥体中心、水上运动中心、冶峪河商务中心、山西省广电中心、湖心阁等城市地标。

晋阳湖公园

文章来源:乐居买房