前五月销售“倒春寒” 中海们的薄冰

  观点网 司庆日刚刚过去，中海便公布了2022年5月份销售数据。

  于2022年5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币263.91亿元，按年下跌23.0%；而相应的已售楼面面积约为102.19万平方米，按年下跌42.0%。

  2022年1月至5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币950.33亿元，相应的累计已售楼面面积约442.53万平方米，分别按年下跌38.9%及42.3%。

  截至2022年5月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币192.37亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  数据表现按年下跌的同时，中海前五月的销售金额距离千亿仍有一步之遥。

  回顾去年，于2021年5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约342.77亿元，按年增加28.0%；而相应的已售楼面面积约为1,760,800平方米，按年增加19.0%。

  2021年1月至5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1554.14亿元，相应的累计已售楼面面积约7,675,700平方米，分别按年增加35.8%及22.4%。

  即便已经时至五月，但与去年相比，中海今年的业绩似乎出现了“倒春寒”。与中海同一天公布5月份销售情况的金地，也正经历着同样的变化。

  数据显示，金地5月份实现签约面积66.4万平方米，同比下降48.87%；实现签约金额141.9亿元，同比下降50.18%。1-5月，金地累计实现签约面积296.2万平方米，同比下降48.44%；累计实现签约金额722.0亿元，同比下降43.94%。

  “下跌”已成为行情。据观点指数发布的“2022年1-5月房地产企业销售表现”研究报告，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。

  1-5月前20房企实现权益销售金额10486亿元，同比下降46%；5月实现权益销售金额为2106亿元，同比下降51.8%。

  也有业内人士分析，接下来将是房企冲刺年中业绩的关键期，推盘力度增大、优惠加码，在一定程度上助力市场成交稍有复苏。同时，外部环境利好之下，销售情况好转可以预见。

  中海行政总裁张智超曾于年初的投资者会上表示，“今年整体市场容量会有下降，但是我们判断在一线、强二线城市总的成交量占比会明显上升。”

  2021年中海投资的主要阵地为4个一线城市及十余个强二线城市。北京、上海、广州、长沙、天津、济南等销售回款的主力城市，今年以来也受疫情不同程度影响，进而影响当前阶段的数据表现。不过，中海在深圳、广州、上海亦有不少项目即将步入成熟期，预计一线城市的销售将会引领其全年销售业绩。

  另有市场消息指，今年年中，中海将在深圳推出新项目中海闻华里、中海观园等，上述项目地块均为2021年深圳第二批集中供地出让地块，区位优势明显；在销售限价的制约下，售价将低于周边在售项目，销售预期乐观。

  新增土地方面，今年5月，中海地产及其附属公司在广州、南昌和北京共收购了三幅地块，应占楼面面积共约42.48万平方米，就相关土地收购应付的土地出让金约66.47亿元。

  2022年1月至5月，中海地产及其附属公司收购的土地累计应占楼面面积约212.67万平方米，累计应付的土地出让金约319.83亿元。

  地区分布则延续一线城市+强二线的组合，但值得注意的是，2021年1月至5月，中海集团收购的土地累计应占楼面面积约295.95万平方米，累计应付的土地出让金约为290.24亿元。两相比较，中海今年的土储成本明显增加。

  今年1月、3月，中海又分别以36.88亿元、62.4亿元完成对广州亚运城、上海杨浦城建江浦项目的股权收购，成为项目最大股东；同期，中海宏洋分别以10亿元、10.24亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目、龙光汕头项目股权。

  更多企业谨小慎微，仅在拿地这件事上就够精打细算的时期，中海有着别样底气。

  今年2月，中海地产与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。充足的财务资源扩展了中海的安全边际。

  进入6月，多地上演集中供地，更多拿地扩储机会将摆在中海面前，如何以更低价格拿下更心仪的地块、保证利润是其所面临的课题。

文章来源:观点网