江核雏形已现！11号线正在施工、首个“五恒”科技房也来了！

江核现在到底能不能买？

很多人说，曾经的头部板块，如今却跌下神坛？从销售行情看，去年上半年，江核还呈现出一房难求的名场面，首付八成抵抗不住买房人热情，去年下半年楼市快速进入冷静期，到后面就连核中核都开了分销。

江核大批库存新房库存囤积，加上未来多块空白地待拍，未来二手房能不能卖动，饱受争议。

力挺江核者认为，江核地多房多，从宏观上看不是一件坏事，多供应土地，快速城建，新区面貌才能得以焕新，何况江北新区定位新区，哪能说废就废，去看过江核现状的都知道，其实江核城建一直都在平稳有序进展着，地铁11号线、4号线二期、江北超级地下城、江北奥莱、滨江公园都如火如荼，已经建成的有江北市民中心、扬子江会议中心等等，城市面貌肉眼可见在更新，等待时间验证。

从房住不炒的层面看，超大供应量正好可以逼退投资客，让真正有住房需求的人买到品质好房。

看跌江核者认为，江北新区概念太大了，江核如果建不起来，其他像城南中心、国际健康城、青奥这些板块都可能“沾”不到光了。江核的建设需要大量的资金支持，现在经济下行，很多人对未来几年已经丧失信心，甚至都不敢买房了，再加上江核毛坯限价越来越高，上车门槛也水涨船高，谁又来填充江核人口密度？另外，还有人认为，即使江核未来建成，万一等个十年八年，当初入手早的房子房龄也老了，现在看似前卫的设计会不会过时呢？

笔者认为，大家说的都有道理，只是角度不同，城市向前，迭代更新，江北新区的规划并未曾改变，城建也并没有停工，江核的未来还是值得期待的；而江核面临的问题，是整个大环境所致，不能仅仅针对江北，而是整个南京都如此，河西南二手房也不同程度出现降价。总价400万左右，江核还是非常不错的选择，值得入手。

带着对新区面貌和在售新盘的好奇，近期我走访了江北核心区，一探究竟！

从江核最新实景图可以看出，马路修建地宽阔平整，新区的缘故，人流车流量稀少，不少玻璃幕墙办公楼已经拔地而起，品质感拉满。道路车流虽不多，但管制严格，不可以随意停车。（更多在建配套图见下文）

中国铁建花语天境、晴翠府、晴樾府，是近期核中核活跃度比较高的三个盘，其中花语天境是高端纯新盘，位于金融中心核心，据说要打造沿江标杆产品，距离长江仅400米，定位高端改善，140起步，加包放风价4.3万；晴翠府和晴樾府靠近扬子江隧道，未来双地铁交汇，交通十分便捷，加包均价约4万，均已公开实景示范区，速速跟我一睹各自风采！

01

中国铁建花语天境

所属板块：江核新金融中心板块

放风均价：毛坯限价3.8万/㎡，加包预计约4.3万/㎡

户型分布：建面约143㎡、168㎡两种（1号楼东单位为168户型，其余均为143）

项目优势：江核首个“五恒”科技，一线江景，央企“语”系高端产品

项目动态：售楼处已开放，预计近期公开样板间，6月首开1、3号楼，包括建面约143、168㎡两种户型，含包放风均价约4.3万/㎡，首付比例暂未确定。

中国铁建花语天境在5.28正式对外公开售楼处，售楼处采用大面积落地玻璃设计，显得很大气。参观采用预约制，需提前联系置业顾问。

这周天气晴好，我特地前来参观，售楼处的玻璃幕墙和水景，在阳光下熠熠生辉，品质感瞬间拉满。

工作日的缘故，再加上样板间尚未公开，售楼处人不算多，有一两位中年男性在参观。

置业顾问介绍，花语天境外立面将采用金属一体板（没有说铝板，这个有待考察），整体定位高端，除4栋规划中的住宅外，项目还将打造14万方的商办产品，建筑最高达到150米，届时中铁华中区域总部将入驻。

建成后，这里不仅仅只有住宅，而是一个综合体项目，自住+上班人群，未来人气不会太差。

关键词①：江核首个“五恒”科技

花语天境将采用江水源“五恒”科技系统，恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧，健康绿色科技住宅，舒适度非常高。

“五恒”科技系统，江北首家，采用江水源热泵原理，区别于其它采用地源热泵、空气源热泵的科技住宅，江水源热泵更加节能环保。在一点上，就能看出花语天境的地位之特殊。

售楼处展示了“五恒”系统示意图，可以看到房屋顶部遍布了毛细管一样的设计，在河西中的朗诗璟华府我也看到过类似装置，据说这种装置可以让室内温度更均匀，“恒温”便由此而来。

花语天境其余的恒湿、恒静、恒洁、恒氧功能，均是通过新风系统实现。

关键词②：一线江景

置业顾问介绍，花语天境距离长江仅约400米，在家就能享受一线江景，届时会代表江北新封面，项目距离滨江公园约400米，沿江还有扬子江会议中心、扬子江公园等。

花语天境还被江核的公共建设资源包围，已投入使用的有江北市民中心、扬子江会议中心，在建中的江北图书馆、南京美术馆新馆、500米第一高楼也在其周边，另有规划11层（地下7层+地上3层）的江北超级地下城在建中，试想一下家住CBD核心的感觉。

因为板块属性的缘故，置业顾问补充道，花语天境周边道路将会是“密路网”呈现，格局紧凑。我在南部新城大校场也听过“密路网”这个概念，不过大校场主打市井人居气息，江核打造的“密路网”更偏向CBD定位。

项目对面有一块空地，尚未拍卖。江核目前空地还有很多，未来几年将会陆续上市。

花语天境周边双地铁环绕，距离项目近的11号线七里河东站在建，预计最快2025年建成通车。

江北市民中心也在沿江一带，已建成，圆弧形建筑非常有记忆点。

关键词③：央企“语系”高端产品

中国铁建作为央企，资金实力还是受到认可的，已经打造“语”系产品有——花语熙岸府、花语江南等，城南虹悦城旁豪宅——花语江南，已经交付，品质在市场中已有所验证，在南京有一定知名度，售楼处的开发商介绍可以清晰地看到项目在全国的布局。

户型图↓

户型解析：四开间朝南，采光、通风良好；超大客厅，双阳台设计，活动空间充足；L形厨房，操作灵活，储物空间足够；整体格局方正，南北通透；主卧套房设计，配备独立卫浴，带浴缸。

户型解析：同样是四开间朝南，与143㎡的户型基本一致，室内空间比143㎡大一些，且餐厅空间更加充足；超大的双阳台，增加了更多的生活可能性；主卧套房设计，配备独立卫浴，带浴缸。

02

晴翠府

所属板块：江北核中核

销许均价：约3.8万/㎡，装修包3100元/㎡

项目优势：4号线浦江路地铁上盖，自带商业体，与华润二手房价格倒挂，实景示范区

项目动态：实景示范区及样板间已开放，本月已加推翠府6号楼、珑府6号楼，共80套房源，建筑面积约143、165㎡，销许均价38513元/㎡（含包均价约4万/㎡），首付8成。

5月28日，江北核中核的晴翠府公开实景示范区，包括外立面展示区、儿童游乐区、健身房、科技馆等区域，总面积接近1万方的，我亲临现场一睹风采！

关键词①：实景示范区

社区内的儿童乐园、健身馆、社区会客空间等设施都已初步建好。健身房令人印象深刻，置位于花园中心一个玻璃房内，未来业主跑步的同时还能观赏园林景观。置业顾问表示，健身房估计后面要收费使用。

健身器材已经到位。

儿童游乐区，有大型滑滑梯、秋千等游乐设施。

室外会客厅，茶余饭后休闲地。

外立面采用仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆的材料。

走出示范区有一个小型科技馆，可观看江北新区及晴翠府项目宣传片。

关键词②：TOD地铁上盖（地铁换乘站+公寓+商业）

晴翠府位于4号线浦江路上盖，距离11号线中央商务区500米，同时该站还可同站换乘13号线，未来会成为江北新的商业中心、交通中心。

4号线浦江路后面要走TOD模式，也是以综合体的方式呈现，除了作为换乘站，项目楼下就是约10万方“卓悦汇广场”，还自持了约3.2万方华东地区首家京东MALL商业体，除此之外，项目还将打造1栋27层、总高约150米的公寓楼。

我从样板间向外看，就能看见在建的卓悦汇商业。

在建中的11号线商务东街站。

关键词③：实体样板间

晴翠府公开了建面约112、127、165㎡户型的三个升级精装的实体样板间。

升级装修包价格3100元/㎡，包括三大件，日立的中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统，以及菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉；厨房为西门子全套油烟机、洗碗机、燃气灶；主卫配备杜拉维特的台下盆、马桶、智能马桶盖，以及科勒、TOTO的浴缸。

建面约112㎡三房两厅两卫样板间↓

南向双开间阳台，阳台设计了大面积观景玻璃，视野超阔。

U型厨房，西门子全套油烟机、洗碗机、燃气灶。

三段式分离卫生间，主卫配备杜拉维特的台下盆、马桶、智能马桶盖。

主卧带飘窗，带独卫。

建面约127㎡四房两厅两卫样板间↓

四房设计，其中三开间朝南，三卧室设计，朝南均带飘窗。

主卧窗户也采用大面积玻璃，观景视野。

这个卫生间让我眼前一亮，竖条形小窗户让功能间充满阳光。

书房也带小飘窗。

建面约143㎡四房两厅两卫样板间↓

南北通透，横厅阳台5.85米，与客厅一体。

转角式阳台，增加采光度。不过后期安装纱窗的话，可能有些细节问题需要测量。

三间卧室朝南，都配了飘窗。

卫生间带浴缸、电热毛巾架，马桶是墙排式，地上不易积灰。

03

晴樾府

所属板块：江北核中核

销许均价：约3.6万/㎡，装修包3100元/㎡

项目优势：双地铁，实景示范区，

项目动态：实景示范区及样板间已开放，本月已加推5号楼，共120套房源，建筑面积约112、129㎡，销许均价36855元/㎡，首付8成，验资330万元，预计2024年12月底交付。

6月3日，端午节期间，晴樾府正式开放实景示范区和样板间，碧蓝的露天泳池和灵动的“美人鱼”让人印象深刻。本周我亲临现场，售楼处外面花团锦簇，置业顾问热情招待。

晴樾府售楼处像个玻璃小房子，精致小巧。内部主打INS风格设计，简约明亮。

关键词①：实景示范区

晴樾府售楼处近期搬到了项目上，同时公开了交付实景中的部分内景、露天泳池、一楼的架空层以及建在楼里的实体样板间。

晴樾府的外立面由日清建筑设计团队设计，选用LOW-E玻璃搭配仿铝/仿石材一体板。

园林景观设计上，晴樾府邀请知名设计团队——上海罗朗景观设计，参考新加坡的度假风格，打造江核稀缺的微度假式主题社区。

露天泳池十分开阔壮观，后期预计收费使用，值得一提的是，这个泳池不仅有观赏性，而且还分深水区、浅水区，水池旁更是设置了座椅浮台、遮阳廊架，颇有度假之感。

不过后期这个遮阳连廊可能要拆除，会重修之类的。

晴樾府5号楼一层是架空层，打造了一个泛会所，设置了饮茶台、健身器材、儿童游乐乒乓球台，业主以后可以尽情在这里品茗交友、阅读闲谈，也不用担心天气影响。

由于一楼架空，置业顾问表示，这栋住宅也就不设置一楼住户了，最低楼为二楼。

关键词②：双地铁

晴樾府背面约400米是11号线商务东街站，南面约500米是4号线二期中央商务区站，妥妥双地铁盘。

11号线，江北新区交通大动脉，南京唯一一条全江北地铁线；4号线二期，过江地铁线，一期穿过鼓楼城中向东至城东仙林；二者在中央商务区站交汇换乘，2站路到达龙江，5站路到达鼓楼，直通市中心，未来住晴樾府过江问题基本不用愁，驾车可以走扬子江隧道，对岸即是龙江。

关键词③：实体样板间

晴樾府主打112㎡、129㎡两种户型。其中，建面约112㎡户型为三室两厅两卫设计，餐客厅LDK一体化，朝南约7.3m双开间瞰景阳台，连通客厅与卧室，整体空间利用率较高；
建面约129㎡户型有2种，均为四室两厅两卫设计，南北通透，尺度感强烈。

晴樾府3100元/㎡升级包包括：日立中央空调、菲斯曼/博世地暖锅炉、爱迪生/松下新风三大件，以及西门子洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，采用高仪、杜拉维特、汉斯格雅等品牌（具体以开发商合同为准）。

建面约112㎡三室两厅两卫户型↓

样板间由汤臣一品设计师同款打造。客厅采用LDK一体化，空间阔绰，可以容纳不同的生活动线。客厅打造了一大块陶瓷背景墙，一纹一理均显质感。

7.3m超大双开间瞰景阳台，大面积玻璃，向外望去能看见泳池。

主卧采用套房设计，配有独立卫生间、飘窗和衣帽间，为业主带来尊崇居住感受。

小房间可以做个榻榻米，日式风格。

台盆柜采用的是双镜面个性化设计，另外在柜子靠近马桶的那一侧，还设计有小的放置空间。

U型厨房，台下盆细节。

建面约129㎡四室两厅两卫↓

129㎡户型有两种，这是D户型，带约6.5米的宽景大阳台，餐客厅一体。

主卧套房设计，增加隐私性。

文章来源:乐居买房