土拍实探|相城“独子”与苏大第二实验中学为邻

乐居买房苏州讯 苏州第二次集中供地中，共计挂牌20宗涉宅用地，其中相城区本次仅挂出1宗地块。

今天，本站实探32号地块，地块位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，属于澄阳板块。该地块起拍总价为244245万元，起拍楼面价13609元/㎡，最高限价15650元/㎡，出让面积71790㎡，容积率最大为2.5，规划为住宅用地，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。

据现场实探，32号地块此前为水天堂工厂，现场有小型挖掘机工作，由于拆迁事宜，地块上碎石块较多，地块面略高于路面，需重新平整。

地块两面环水，北侧与西侧为小河流，目前环境一般。地块周边工厂较多，但是多已规划拆迁，澄波路两侧工厂均基本无人工作，有拆迁工程队正在进行拆迁作业。

北侧约200m处有物流中心，因此程波路上大货车较多，也造成不少噪音、灰尘污染，整体城市界面还有待提高。

地块东侧一路之隔为苏州大学第二实验中学初中部，从外面看建筑主体已完工，今年上半年已完成招生，下半年开学。地块南侧一路之隔为在售的澄澜云庭均为高层产品，或会对项目造成一定遮挡。

生活配套：家门口教育、医疗丰富

从实探发现，地块东侧一路之隔是苏州大学第二实验中学，西南侧直线距离约420m为苏州大学第二实验小学，东南侧约1.8km处是苏州大学阳澄湖校区、苏州幼儿师范高等专科学校等高校，高等学府环绕，教育环境优质。

项目东侧是苏州市第五人民医院、苏州市疾病预防控制中心、苏州市广济医院，与地块直线距离约800m，苏州市第五人民医院是三级甲专科医院，苏州广济医院是三甲级精神病专科医院，医疗资源配置较高。

周边2km内无大型商超，底商也较少，逛街休闲则需要驱车到天虹购物中心、王府井mall、大润发购物中心、青橙里·利邻荟商业中心（6.18即将正式开业）或者至北边高铁新城的吾悦广场等商场，距离地块均有些距离。

交通：自驾出行便捷，公共交通不足

周边自驾出行较为便捷，约320m便可从澄阳立交上高架，连接中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路、高铁北站、苏嘉杭高速、常台高速等多条快速通道，可快速到达园区、新区，经实测，约15-20分钟便可达园区湖西CBD。

地块目前周边是轨交7号线、8号在建，距离最近的为7号线的蠡塘河路站约1.2km、8号线的徐阳路站约1.2km，当前已开通的轨交最近的为轨交2号线蠡口站，距地块约3.2km。地块南路边便设有公交站台，但未有公交运营，因此目前需要轨交、公交出行的会较为不便。

新房、二手房市场

地块南侧为版块内新盘澄澜云庭，在售均价约23600元/㎡，目前在售楼栋为8#、9#以及15#，由于项目仅8幢住宅，由中铁建四居拿地自建，客户均为员工与周边学校领导、教师、上学家庭等，大户型已基本售完，余部分108㎡、128㎡的小户型；

天境上辰花园在售均价约23700万/㎡，目前剩余4幢住宅在售，有103㎡、123㎡、140㎡以及160㎡四种户型，装修交付，140㎡、160㎡大户型配置中央空调、地暖以及新风系统三大件。

二手房市场中雅居乐新乐府当前挂牌价为2.5万/㎡，以及红鼎湾花园、星湖花海等，挂牌价均在2.1万/㎡以上，雅居乐西侧便是澄园公园，距32号地块约980m。

整体看，地州周边城市界面略差，多工厂待拆迁，大型商场在2km外，可享元和中心、高铁新城生活配套，但是地块与学校为邻，自驾出行便捷，未来7号线、8号线通车后，轨交出行也非常方便。

地块规划条件：

1、地块内须在西北角设置一处菜肉市场，用地面积≥2800㎡，计容建筑面积≥6000 ㎡，不可分割销售且不得分割转让，需单独设置出入口，建成后由属地政府按照 6000 元/㎡回购，用途为零售商业用地（菜肉市场）；；

2、住宅装修标准不低于 1500 元/㎡；

3、建筑高度50-80m，容积率1-2.5；

4、现代风格，充分考虑城市夜景及建筑外立面效果，灯光以暖色为主；

5、所有住宅面积均在100㎡以上（包含建筑面积及套内面积）；

6、住宅6层以上需100%成品住宅。

从规划条件看，未来或将打造小高层、高层全装修产品。

文章来源:乐居买房