国企品质搭配龙湖物业|中博·谦山楼盘测评

项目位于市中正脉、经十主轴，国企开发，配备龙湖物业，致力打造低密智能公园住区。

项目亮点：

三横三纵立体交通网络发达

项目地处市中正脉、经十主轴，三横三纵立体交通网络发达。

国企品质，搭配龙湖物业

由国企中博开发，搭配龙湖物业，品质、服务双丰收。

万平谦山公园，生态环境优美

项目涵盖万平谦山公园，2.2低容积率，30%绿地率，居住环境适宜。

适合人群：

项目地处经十南侧，二环主城，区位优势明显。产品以洋房、小高为主，105-133㎡户型，适合刚需和刚改性购房者。

价格分析：

中博·谦山位于二环西路与腊山路交汇处西行200米，产品以洋房与小高为主，目前在售105㎡、118㎡、125㎡和133㎡户型，目前售价约14000-15000元/㎡。

市中区目前近20个项目在售，均价约18958元/㎡。其中该项目附近的三箭骏福苑均价约14500元/㎡，城投静悦府均价约21000元/㎡，骏茂府均价约18000元/㎡，中海·汇德里均价约23500元/㎡。

目前，市中区二手房均价约18000元/㎡，白马山片区二手房均价约10000元/㎡。其中该项目附近的中骏尚城均价7208元/㎡，天业翠苑均价约11400元/㎡，世茂原山首府均价约14793元/㎡。总体而言，中博·谦山在同区域内具有一定的价格优势，略低于该区域均价。

楼盘规划：

项目规划共18栋住宅，共1046户，主要是建面约105-160㎡的宽境洋房与阔景小高层。目前在售1#楼、3#楼和9#楼。

1#楼为18层小高产品，在售105㎡三室两厅一卫和118㎡三室两厅两卫户型，两梯两户，公摊约29%，装配式装修；

3#楼为18层小高产品，在售125㎡户型，三室两厅两卫，两梯两户，公摊约26%，装配式装修；

9#楼为11层洋房产品，在售133㎡三室两厅两卫户型，一梯两户，公摊约18%，装配式装修。

项目西侧配套万平谦山公园，对儿童、青年、成人、老人活动区域进行划分，以自然、运动、亲子为主题，结合山水地形，营造自然体验感社区公园。

户型解析：

中博·谦山三室两厅两卫户型建面约125㎡，两梯两户设计，整体户型方正大气，南北通透。入户设置玄关，打造橱柜，方便业主悬挂衣帽，随手放置钥匙等物品。

餐厅、客厅和厨房南北向“一”字型设计，南北通透，通风、采光效果较好。餐客一体，尽显空间大气。厨房与餐厅相邻，动线简洁合理。封闭式厨房呈U型设计，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，烹饪方便快捷的同时避免了油烟的扩散和清洁困扰。

户型设计呈现“三叶草”，三间卧室分别位于屋子的三个角落，互相分离，居住者的独立空间较强。双卧室朝南，采光通风效果好。主卧有大飘窗、卫生间等套房式设计。次卧与客厅阳台相连，格局开朗通透的同时，合理将生活阳台与休闲阳台进行分区。

阳台分区的设计即满足了次卧的采光需求和衣物晾晒功能也可以设置出单独的赏景空间，推窗入画的四季风光成为午后小憩的点睛之笔。

客卫设计为三段式，干湿分离，将马桶区、沐浴区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生。

交通出行

轨道交通：

项目三公里内有地铁2号线腊山站和腊山南站两个地铁站，乘坐地铁2号线可到达济南站，环联夜市等地。腊山站为地铁2号线与地铁4号线换乘站，4号线开通后，将贯穿整个济南东西。

公共交通：

项目一公里内有12个公交站台，距离最近的为解放军第九六〇医院西院(公交站)，通过该车站可乘坐社区513路公交和K90路。K90路公交车可经过长途汽车站、济南站等地。

自驾：

项目周边三横三纵立体交通网络，三横为经十路、腊山路，刘长山路，三纵为魏华西路、机场路、二环西路。其中，经十路为贯穿济南东西的主干道，由经十路可以到达济南西立交、腊山立交、八一立交、燕山立交等，由济南西立交可进入G3京台高速，到达德州、泰安以及省外多个城市，出行方便快捷。

周边配套

教育配套：

项目周边有济南育才中学、魏华小学等学校，同时育秀中学首次开疆拓土，落子白马片区，致力于打造市中教育新高地。白马山片区教育新高地的打造，不仅为市中区，也将为济南西部及北部区域的家长提供更优质的教育资源选择，为孩子提供更加优质的教育服务，为人居置业提供更高品质的焕新选择。

医疗配套：

项目周边有解放军联勤保障部队第九六〇医院西院，3公里内还有济南市第五人民医院等。项目距离经十路较近，经十路沿线有千佛山医院、省立二院、山东省中医院东院区、济南市儿童医院等医院，其中千佛山医院、省立二院、山东省中医院等医院为三级甲等医院，医疗资源比较丰富。

商业配套：

项目3公里直线距离范围内，汇聚有宜家、麦德龙等购物中心。同时也有山东国际会展中心、和谐广场、连城广场、世购广场、欧亚大观等商业配套。满足购物、娱乐等需求的同时也为附近居住者提供较多就业机会。

公园配套：

项目西侧配套万平谦山公园，对儿童、青年、成人、老人活动区域进行划分，以自然、运动、亲子为主题，结合山水地形，营造自然体验感社区公园。

文章来源:乐居买房