福州首现“停贷告知书”！闽侯天泽奥莱4000余户业主8月起强制停贷？

天泽奥莱时代业主集体停贷

今早，微博网友@买到烂尾楼的倒霉蛋发布消息：福州市闽侯天泽奥莱时代全体业主决定于2022年8月强制停贷。

根据《告知书》，闽侯天泽奥莱时代A、B地块已售出但停工约4000余户，该项目2018年8月底全面停工，2021年1月曾短暂复工，但同年10月再次全面停工，上万业主家庭维权近5年，至今未有实至进展。

告知书中表示，在项目房屋预售过程中，各银行均可能存在不同程度的典型的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务的行为，如在主体结构未封顶前发放按揭贷、将按揭贷款资金违规划入非监管账户、未完全履行资金监管义务等。

于此，闽侯天泽奥莱时代全体业主一致决定，奥莱时代应于2022年8月1日前全面复工，否则直至项目全面复工之日，全体已售房源且未结清贷款的业主将强制停止偿还各违规发放贷款的银行月供。

需要明确的是，上述《告知书》暂未明确是天泽奥莱时代全体业主的一致行为，还是个别业主的仿效举动。

天泽奥莱时代逾期交房近五年

2018年，利嘉实业集团便传出资金链断裂，欠下了巨额债务，其旗下的闽侯南通天泽奥莱时代住宅项目首次烂尾停工。该项目原计划二期2018年交房，三期2019年10月交房。

2020年，北京华夏万圣投资有限公司联合兴业资产管理有限公司等公司参与了信达公司资产债权包第三次降价竞拍工作，并以22.77亿元竟得债权资产包，推进奥莱等项目重组、复工。

2021年1月初，项目举行复工仪式。闽侯县住建局在2021年8月上旬答复相关问题时表示：奥莱公司和施工单位表示根据目前施工进度安排，初步预计2022年7月开始陆续交房，同时，各方将根据现场施工实际情况适时调整施工进度，具体时间以奥莱公司到时的交房通知为准。

2022年1月24日，福建省信访局答复市民有关“闽侯奥莱二期住房烂尾三年（两度复工停工）”问题时表示：奥莱项目后续建设资金因受深圳P2P影响而无法及时到位，导致项目施工现场暂时停工、原施工进度延误。

烂尾楼盘业主停贷现象蔓延

就在昨天，我们推文报道了《楼盘烂尾停贷现“城传城”！福州的烂尾楼盘，业主怎么办？》的相关内容。全国诸多城市都出现了烂尾楼盘业主，因自己购买的新房已经或即将烂尾，联名起草《停贷告知书》，采取集体停贷的方式表达对项目烂尾的抗议，表示如果不全面复工，就强制停贷。

据媒体统计数据，截至7月13日，全国范围内已有多达84个楼盘业主发布强制停贷告知，范围涉及广东、河南、河北、湖南、湖北、江西、江苏等省份。

每一个烂尾小区，背后都是成千上万无家可归的家庭。站在烂尾小区开发商“提桶跑路”摆烂的面前，业主集体停贷既是抗议，也是一种无奈之举：如果不是实在没辙，谁又会放弃征信去和30年贷款去做对抗？

但站在客观的角度上来说，购房者停贷通知的举动真的可行吗？

贷款放出后，购房者和开发商的纠纷，和银行无关，无论如何购房者都要继续履行还贷的行为。房地产项目停工烂尾通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的义务。

这就是为什么房子烂尾了，但房贷还是要还的原因。所以购房者贸然停贷，虽然行为可以理解，但并不受法律保护。

最后，希望天下再无烂尾楼，也希望天泽奥莱时代的业主以及所有不幸碰上烂尾盘的业主，能早日迎来复工，住进早该属于自己的新家。

文章来源:乐居买房