​网传长春一项目18000户要停贷，到底该由谁来为烂尾楼买单？

乐居买房讯 发自长春  7月中旬，一场席卷全国的烂尾业主“停贷潮”引发社会广泛关注。“楼盘一日不复工，我们一日不还贷！”全国大批楼盘业主纷纷发声，向银行“宣战”，表示如果楼盘无法复工，他们就以单方面停贷作为回应。

钱交了，买房的人却拿不到房子，每个月还银行贷款，烂尾楼该谁买单？但凡买过房的普通人，都知道凑一个首付是多么的不容易，尤其是现在，除了极小的波动之外，各地房价几乎处在历史最高位，房价越高，首付成本也就越高，相应的，每月贷款也会越高。好不容易，砸锅卖铁的把首付凑够了，满心欢喜的交给开发商，然后去银行办理了贷款，开始每天盼望着那个在置业顾问口中几乎完美的家，心情夹杂着兴奋和担忧，一有空，就跑到工地，去看一下自己未来的家，是否还在如期建设中，前几次都满意而归。直到有一次去，发现工地竟然停工了。这个情形可能是最近热议的烂尾楼事件中，绝大部分业遇到的真实情况，数据显示，目前已经有18个省份出现了因为楼房烂尾，业主集体提出断贷月供的事件，涉及楼盘已经超过了200个。

就在7月12日下午，长春恒大花溪谷和长春恒大文化旅游城（恒大水世界文旅项目）业主发出停贷告知书：

7月17日长春恒大帝景发出停贷告知书，随后，7月18日长春恒大名都项也发出停贷通知书。业主认为，在项目停工、延期交付方面，银行有着不可推卸的责任。同时，业主声称决定于2022年10月集体暂停还贷，等交房后再进行履约。

视频来源于网络

从多个楼盘业主发布的强制停贷告知书何相关视频中发现，业主大多把矛头指向了贷款银行存在的违规行为。业主发布的强制停贷告知书里，也主要列举了银行存在的违规行为。

停贷告知书中称，楼盘未封顶时贷款银行已发放贷款，且贷款银行在业主不知情情况下，直接将资金划到开发商非监管账户，导致监管资金被挪用，无法保证正常施工，不能正常交付。

视频来源于网络

彼时上演银行、地方、业主三角博弈。一时间舆论四起，全网都在争论谁应该为烂尾楼买单。

仿佛看到一口锅在天上飞，谁也不想背。可问题终究是要解的，就像前两天长春恒大水世界业主去找相关部门请求停贷时所说的话：“恒大这个项目销售额108亿，监管账户没有钱，其中80多亿被恒大调走了。不想知道钱怎么没的，就想知道能不能回来。保交房需要钱，没有钱就不能复工。”又占理又卑微。

2003年，中国人民银行出台的“121号文件”明确：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金。

有相关人士提出，银行对住房主体未完成的购房人发放个人贷款本身存在违规，“这个规定，一般购房者可能不知道，因此很多银行都未严格执行”。推行已久的商品房预售制度或许到了调整时刻。

随着监管部门、银行、开发商等各方责任逐渐被捋清后，一些利好的信号和现象陆续出现，给“停贷潮”涉及到的业主，和关注此事的购房群体带来一些希望的曙光。

文章来源:乐居买房