洋房、小高产品为主，周边配套成熟|银丰•国泰江悦楼盘测评

银丰·国泰江悦9栋住宅对外出售，主要以洋房、小高产品为主，偏改善户型，价格在周边存在一定优势。

项目亮点：

周边配套齐全，可满足生活需求

银丰·国泰江悦周边无论是学校、医院、商场、公园都是比较完善的，交房入住后即可享受配套，而并非规划。

二横三纵立体交通网，出行便捷

地铁建设中+公共交通网已成型+“二横三纵”立体交通网络，出行交通方式选择性较多，方便快捷。

与小清河一路之隔，环境优美

与小清河一路之隔，加上本身35%的绿化率，环境优美，居住舒适度较高。

适合人群：

银丰·国泰江悦主要以洋房、小高产品为主，偏改善户型，比较适合有改善需求的地缘性购房者购买。

价格分析：

银丰·国泰江悦价格约16500元/㎡起，天桥区近期近30个项目在售，七月份天桥区新房成交均价约14154元/㎡，环比降低1.29%。周边在售项目有山钢·鸿悦华府、电建济南洺悦府、四建美林丽景、中海臻园府等。其中，山钢·鸿悦华府价格约17000元/㎡；电建济南洺悦府价格约20000元/㎡；四建美林丽景价格约27500元/㎡；中海臻园府价格约20000元/㎡；

七月天桥区二手房成交均价约13355元/㎡，环比降低4.63%。项目周边在售二手房项目有黄台小区、重汽翡翠外滩、水天福苑、清和园小区等。其中，黄台小区成交均价约20715元/㎡；重汽翡翠外滩成交均价约17310元/㎡；水天福苑成交均价约12980元/㎡；清和园小区成交均价约13172元/㎡；

整体看银丰·国泰江悦价格低于周边在售新房价格，由扎根济南的老开发商银丰与国泰共同开发，品质保障较高，有需求可以选择。

楼盘规划：

项目共规划10栋住宅，544户，9栋对外出售包括3栋13层洋房，5栋18层小高，1栋27层高层。整体容积率2.8，绿化率35%，人车分流，规划625个地下车位。目前，3#楼和10在售。

2#楼、3#楼和4#楼为13层洋房， 143平户型，公摊24-25%；

5#楼、7#楼、9#楼和10#楼为18层小高，128平户型，公摊24-25%；

6#楼为18层小高，户型为143平户型，公摊24-25%；

1#楼为27层高层，113平户型，公摊26-27%；

户型分析：

建面约143㎡，整体户型方正、南北通透。入户处设置玄关，玄关柜可作为储物空间，同时可放置一些钥匙、帽子等小物件。

餐客厨一体，打破空间局限，尽显空间大气。宽阔客厅可以承担起待客、休闲功能。餐厅空间一侧打造橱柜或酒柜，另一侧空间容纳一家人吃饭不成问题。厨房设计为封闭式U型厨房，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间。厨房与餐厅相邻的设计将动线简洁化，提高了烹饪效率。

四间卧室三间南向。首先，主卧配有步入式衣帽间、独立卫浴和观景飘窗，储物空间、洗漱空间和休闲空间合理布局，满足业主生活所需，彰显主人奢华私密生活。南向两间次卧或有飘窗或与阳台相连，充分采光与通风，并且留有放置橱柜空间，虽没主卧奢华，但舒适度不减。北向次卧可打造成书房，为业主学习或工作提供静谧的思考空间。

约7m宽景阳台根据不同需求可以打造封闭式或开放式阳台，开放式阳台对于空气流通较好，但雨水等可能会打湿阳台物品。

客卫三段式干湿分离，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生。另外，在洗手台旁留有洗衣机放置空间，可满足洗衣功能。

交通出行

轨道交通：

银丰·国泰江悦距离地铁2号线七里堡站直线距离约2公里，距离正在建设中的地铁7号线清河北路站直线距离约700m。

济南地铁7号线，共投资240亿，预计6年竣工，分别与地铁9号线、地铁2号线、地铁6号线、地铁4号线、地铁3号线串联，可进行换成。后期，地铁线路全面覆盖后，该区域将极大的受到地铁网的福利，全城通行便捷快速。

公共交通：

银丰·国泰江悦周边1公里范围内共17个公交站台，20多条公交线路。公交站台有黄台、盐仓码头东、前进桥、盐仓码头、将军路荷花路、荷花路西口、全福立交桥北、黄台茶叶市场、小清河北路将军路、全福立交桥西等；开设公交线路包括B16、K105、K130、K901、K913、T21、T33、B70、K173、K3、K75、K89、K908、BRT4、BRT6、BRT8等等。

其中，乘坐B16路公交车可到达山东大学多个校区、山东省体育公园、泉城公园、山东电视台、山东师范大学千佛山校区、山东省千佛山医院、中医院东院区、荣盛时代国际等地；乘坐K105路公交车可到达济南动物园以及多个批发市场、商场等地；乘坐K130路公交车可到达崔寨片区，后期如果在起步区发展居住在此也比较方便。

自驾：

银丰·国泰江悦临近小清河北路、北园高架、二环东高架、历山路、顺河高架“二横三纵”立体交通网络，可贯通济南全城。

沿二环东高架行驶约3公里即可到达零点立交，该处设有济南收费站，可驶入济广高速，行驶中也可转向京台高速，前往其他城市也比较便捷。济广高速是连接山东济南和广东广州的高速公路，全长2110公里，双向四车道，沿线经过济南-菏泽-商丘-亳州-阜阳-六安-安庆-景德镇-鹰潭-瑞金-龙川-河源-惠州-东莞-广州等城市。

周边配套

教育配套：

银丰·国泰江悦售楼处后期做幼儿园使用，周边1公里范围内有近20所学校，其中北京大风车双语幼儿园、山东省济南第二中学、历城六中等学校教学质量上都比较出色。

济南二中严格遵循“以学生发展为本，让更多的孩子接受更好的教育”的办学理念，秉承“让学生满意，让家长满意，让社会满意”的办学宗旨，全力打造教育品牌，创建精品名校。

医疗配套：

银丰·国泰江悦距离山大二院约1800m，另外社区拥有银丰生物大健康护航。

山东大学第二医院是由国家卫生部投资兴建，集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，医院积极开展对外交流与合作，与瑞典、丹麦、美国、日本、澳大利亚等各医疗、科研机构签署了交流协议，加强国际间的学术交流。医院精神“春江流不尽，云山万千重”，山东大学第二医院全体职工团结一致，锐意进取，文明行医，优质服务，不断提高医疗技术水平和科研水平，为建设国内一流的医院而奋斗。

商业配套：

银丰·国泰江悦步行约800m可到达华北单层面积最大的全福大润发超市，往北距离将军路环宇城较近。银丰·国泰江悦周边还有环联、洪楼、七里堡、姿街等网红市场，美食比较丰富。

济南中海环宇城商业综合体总建筑面积约18万，涵盖约8万平米的环宇城购物中心，10万平米的中海广场5A甲级写字楼。环宇城包含大型综合超市、巨幕影院、餐饮、时尚零售、家居生活、电玩、儿童游乐与早教等生活配套。后期无论是购物、休闲、娱乐还是工作，都能够就近解决。

公园配套：

银丰·国泰江悦约600m处有黄台公园，能够满足日常休闲健身需求。距离约1.5公里处为华山风景区，周末、假期前去游玩比较方便。

华山是泉城特色风貌带的重要组成部分，也是城市重要的生态湿地和城市防洪的重要滞洪区。根据规划定位，华山历史文化公园结合了齐鲁文化轴、鹊华历史文化的概念，将文化、山水、工作、生活紧密结合，协调文化、生态、居住、休闲等多方面需求。规划布局强调以华山为核心，形成“一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景”的布局结构，敞开华山与鹊山、黄河的绿色视廊，华山与大明湖、千佛山的绿色视廊，提升济南城市形象，升级济南城市服务职能。

文章来源:乐居买房