11号线马陆站旁 嘉定热门纯新盘金地峯汇即将认购

金地峯汇位于嘉定新城，近地铁11号线，推出92-143平高层、洋房。

项目亮点

板块内稀缺房源

嘉定新城近年来新房供应不多，该项目的入市可以填补板块内置业需求。

近地铁 交通便利

金地峯汇距离11号线马陆站直线约500米，交通便利。

一二手房倒挂

金地峯汇房地联动价约48100元/平，该板块二手房价格在5万+，近地铁盘二手房价达6万。

价格分析

金地峯汇位于嘉定新城，推出建面约103-143平房源，均价约49000元/平，较之前拿地时的房地联动价48100元/平价格上涨了900元，涨幅约1.87%。

新房方面，嘉定新城价格在41000-48000元/平米，嘉定新城去化较高，目前仅有两盘在售，分别为金地峯汇、金地嘉源。金地峯汇的入市均价元49000元/平，金地嘉源均价约46553元/平，金地峯汇与金地嘉源相比价格略高，但是优点也显而易见，金地峯汇距离地铁更近，是名副其实的地铁盘。

二手房方面，目前嘉定新城的二手房价格为48000元/平米，而距离地铁口较近的房源二手房价格达到5万起，之前的金地世家二手房达6万，该项目的入市将有效解决区域内的刚需置业问题。

楼盘规划

金地峯汇位于嘉定新城，东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路。2021年6月24日，金地以总价25.09亿元拿下的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，当时成交楼面价22989元/㎡，溢价率9.47%。

金地峯汇地块面积43659.00平方米，项目总建筑面积166869.95平方米，容积率2.5，绿化率约35%，其中43-05B地块住宅户数448户，机动车停车位485个。51-01地块住宅户数661户，机动车停车位731个。

育英南街西侧5栋住宅（448户），设计在21-24层左右的高度，育英南街东侧12栋住宅（661户），4栋11层建筑，其余均18层建筑。金地峯汇推出建面约92-143㎡高层、洋房产品，房地联动价约4.81万/平。

户型分析

建面约100平三室两厅两卫

建面约100平，三室两厅两卫，全明户型，采光充足。餐、客厅阳台连为一体，动线流畅，方便生活，三间卧室，两间朝南，一间朝北。主卧套房设计，带有步入式衣帽间，可以满足日常的收纳需求，同时自带卫生间，私密性强。卫生间干湿分离设计，雅洁清新，优越生活乐享。朝北次卧可以打造成书房，给家人和孩子一个工作学习的场地。

交通出行

轨交：该项目距离11号线马陆地铁站直线仅约500米，上海地铁11号线呈“西北—东南”走向，线路主线起自嘉定区嘉定北站，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东新区迪士尼站，支线西起江苏省昆山市花桥站，终点止于嘉定区嘉定新城站。11号线马陆两站达嘉闵线，嘉闵线开通后，交通将更为便利。

公交：金地峯汇距离马陆站直线约500米，通行嘉定101路，嘉定106路，嘉定15路公交车，乘坐可前往附近区域，交通便捷。

自架：金地峯汇南侧紧邻沪翔高速，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

周边配套

教育方面：项目一路之隔在建幼儿园，附近还有马陆育才联合中学、上海市育才中学、马陆小学、上海嘉定世界外国语学校，教育资源比较丰富。

医疗方面：金地峯汇距离约300米处有陆家社区卫生服务站，可满足日常就医需求，此外，距离项目约2.8公里处设有上海交通大学医学院瑞金医院北院，该医院为三甲医院，为居民的健康保驾护航。

商业方面：地块以马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。项目距离绿地缤纷城1km左右，附近还有印象城的醇熟商业配套。

文章来源:乐居买房