400万内上车三房！实探宝安房价“小透明”两大新盘，13号线能“带飞”这个区域吗？

乐居买房讯  提起宝安石岩，你会想到什么？

在地理位置上，石岩位于宝安的东北角，是宝安、南山、光明的交界地带。石岩是宝安的产业集中地，片区内工业园区和厂房随处可见，有欣旺达、创维、裕同等“明星企业”。

同时，石岩也是宝安房价的“小透明”。片区内以城中村、小产权房为主，商品住宅并不算多。

在新房方面，查询深圳市房地产信息平台可知，石岩近年来少有商品住宅入市，嘉信云峰公馆2019年开盘均价约4.58万/㎡。

在二手房方面，石岩可售的二手商品住宅较少，官方参考价集中在3.2-5.3万/㎡，其中参考价最高的是宏发世纪花园，为5.3万/㎡；最低是巨丰台，为3.2万/㎡。

地铁13号线预计将在明年开通，这条线路连接起光明、科技园、深圳湾，届时能否带给石岩一波新的置业热度？

天猫好房测评师实探宝安两大新盘，分别是宝珺园、宏发悦云花园，两个新盘都预计在近期入市。

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01

宝珺园

宝珺园位于宝安区石岩街道，天猫好房测评师5月上旬实探时发现，项目正在施工中，楼体已出地面多层，异地展示中心和样板间已开放。

拍摄于5月10日

宝珺园仅有2栋建筑，占地面积约0.52万㎡，整体体量并不算大。

据项目的置业顾问介绍：“项目共有314套房源，其中有44套保障房，可售住宅为270套，户型建面约74-77㎡3房。”

“宝珺园预计下个月入市，总价预计在360-390万/套左右，毛坯交付。”置业顾问透露。项目车位共有189个，车位比为1:0.7，梯户比为2梯6户。

在交通上，宝珺园目前2公里范围内暂无地铁站分布。距离项目最近的是6号线官田站，约有2.7公里，轨道交通出行相对不便。

销售表示：“未来项目周边还有25号线石龙站、6号线南延线龙大站。”项目轨道便捷度的提升，还需要一定的时间。

在教育上，宝珺园的教育资源相对缺乏。项目旁边规划了一所九年一贯制学校，不远处还有一所石岩金大华幼儿园。除此之外，项目3公里范围内还有深圳市同胜学校、水田实验学校等，但距离都相对较远。

在商业上，宝珺园目前3公里范围内暂无大型商超分布，日常购物相对不便。项目周边仅有一些沿街小吃店和小型超市，购物需前往附近的城中村。

总的来说，宝珺园周边多为工业厂房和产业园区，居住氛围并不算浓厚，整体环境还有待改善，轨道、商业资源也较为缺乏。

但宝珺园74㎡可做到3房，户型设计紧凑且实用率约为79%，收纳空间较为充足。项目适合预算不太充足、想上车宝安的刚需购房者。

02

宏发悦云花园

宏发悦云花园位于宝安区石岩街道，本身规划为宏发云熙谷二期，北侧即为云熙谷一期。

天猫好房测评师5月上旬实探发现，整体已建至15层高左右。项目已开放展示中心，本月28日（本周六）开放样板间，预计近期入市。

拍摄于5月10日

宏发悦云花园共有6栋建筑，包含1栋办公楼、4栋住宅，以及1栋幼儿园。项目共有803套可售住宅，户型建面约79-128㎡3-4房住宅，装修交付，吹风价5.5万/㎡（具体价格以开发商公示为准）。

在交通方面，目前距离项目最近的是地铁6号线官田站，约有1.7公里。此外，宏发悦云花园周边还有13号线罗租站（在建中，预计明年开通），距离约700米。届时13号线通车后，项目的轨道交通出行便捷度会提升。

在商业方面，宏发悦云花园规划有底商，以及云熙谷一期的沿街商铺，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目周边还有宏发大世界购物广场、星城购物中心等小型商超。

在教育方面，宏发悦云花园自带一所12班制幼儿园，配建有一块教育用地（规划中）。项目2公里范围内还有石岩公学（公私并存的12年一贯制学校）、罗租小学、官田学校、水田实验学校等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

总的来说，在整个石岩片区，宏发悦云花园的居住氛围相对成熟、有潜在的地铁优势，周边还有石岩文化艺术中心、石岩体育馆等资源。

按照5.5万/㎡的吹风价来算，项目最小户型预计430多万起步，这个价格你怎么看？

文章来源:乐居买房