不是吧！4-5万/㎡能买入科学城山景豪宅？

这个首开的科学城-长岭居豪宅盘，惊喜真不少！

包括但不限于自带8万㎡商业体、同板块最靠近地铁、价格低于周边新豪宅等等，样样都能打。

他就是开控|城投·云锦，9月份刚刚开放了营销中心。

要知道，隔壁已经有五矿、中冶、天健等房企打造的低密叠墅、复墅产品，而云锦主打的却是大平层产品……

项目具体的产品力如何？金九正面刚的底气在哪？乐居君带你现场看看↓

山景宜居盘
GUANGZHOULEJU

最近广州吹起了秋风，乐居君特意挑了个晴天，和朋友自驾前往项目现场。

项目位于黄埔区永顺大道以南、萝岭路以西，属于科学城-长岭居板块，靠近地铁21号线长平站，高德显示从地铁站步行至营销中心，时间在15分钟内，是同片区离地铁站最近的一个盘。

乐居君从珠江新城出发，途径黄埔大道西、华南快速以及广汕公路，搭配路况还算ok的周末，耗时大约45分钟，通勤时间还算合理。

在现场看到，项目营销中心已经开放见客，买家们趁着假期纷至沓来，甚至在项目外围都停放了不少车辆。

广州大多数的豪宅盘要么瞭望山景，要么临水看江。项目最大的优点莫过于得天独厚的山景风光。

放眼望去，楼宇基本上被绿植覆盖。乐居君感觉，别的地方可能要谈绿化率，这里估计得反过来算建筑占地率，深吸一口气，活氧量直逼国家5A级景区。

单从宜居角度来说，同样是黄埔区，对比老石化可能存在的工业污染，这里的生态环境自然占了上风。

此外，项目自带幼儿园，3公里内直达15年一贯制的北京师范大学广州实验学校，以及铁英学校、二中苏元学校、南方中英文学校等教育资源。据案场销售介绍，项目附近小学均能摇号入学。

医疗资源尚可，1公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院（黄埔院区）。该院一期工程拟规划设置床位数为500床，二期完成后，整个医院病床数将达到1000张。

美中不足的是，目前板块内商业资源较为稀缺，胜在项目规划配建约8万㎡高端商业体，相信未来能够吸引周边居民前往消费。

124㎡-183㎡南向大平层
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要想从万花丛中一枝独秀，产品还得要有差异化，这一点在项目的户型设计中体现得淋漓尽致。

和同板块内中冶逸璟台主推约126~172㎡复墅产品、五矿壹云台主推约142~165㎡叠墅产品，以及天健天玺主推约85-118㎡纯复式洋房+别墅产品相比，项目大平层户型俨然成为了一股“清流”。

其实住宅来说，纯板楼设计的产品给人带来的居住体验会更好，区别于以往的“凸”、“凹”型或者蝶形的建筑结构，板楼的这种建筑设计能够在最大程度上满足大平层产品纯南北向的需求。

在广州排得上号的板楼豪宅如侨鑫汇悦台、世茂天越等等，二手均价不低于10万元/㎡。

由沙盘图可见，项目规划在地块的南部建设5栋住宅楼，沿北侧拟建的商业体一字排开，楼层28F至31F不等，共诞生432套产品。

以目前主推的5栋来说，共由三种户型产品，分别为建面约124㎡的三房两厅两卫、建面约141㎡的四房两厅两卫以及建面约183㎡的四房两厅三卫。

每栋设计了两梯三户，基本上实现专梯专户。其中西侧的141㎡户型独享一梯，东侧的141㎡和124㎡户型共享双开门的一梯。

建面约124㎡的三房两厅两卫

虽然是三房，其面积已经比市面上的刚需三房大了将近一倍。

约6.7米南向阳台连通次卧，可看自然山景，主卧还带有270°的景观飘窗，遗憾的是动静双区未能完全分开。

建面约141㎡的四房两厅两卫

配备约7.5米朝南大阳台，客厅对出的阳台与餐厅的生活阳台形成南北对流，通风条件极佳。

该户型是三开间朝南，动静双区分离，互不干扰。配套传统主套设计，还带有多功能创意空间，供业主灵活运用。

建面约183㎡的四房两厅三卫

“重头戏”来了！项目本轮主打183㎡四房户型打造了一个约8.3米宽的南向景观阳台，同样是270°的视野，近距离接触山景。

还有当下最·流行的半开放式“U”型厨房，能容纳多人同时下厨，甚至做到了双主套设计，能满足不同家庭多年龄段的居住需求。

唯一可惜的是，没有看到乐居君心心念念的步入式衣帽间。

值得一提的是，项目由广开控股、广州城投、广报实业等三家国企联合开发，在如今市场的交投氛围下，实力较硬的企业操刀可能会更加稳妥。

销售介绍，项目还引入了名声显赫的梁志天团队（深圳湾壹号的设计团队），以及汉森伯盛团队等豪宅专家共同打造。

吹风价4-5万元/㎡？
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坦白讲，相信大部分人买房是希望资产保值，甚至期盼升值的。

从黄埔近年的挂地名单中可以窥见，政府打造长岭居居住群的决心。

2020年5月，开发区投资控股以12.66亿元的总价拿下了项目的前身CPPQ-A2-3地块。当时的竞价要求是，需建设不小于8万㎡的综合商场以及长岭居首个邻里中心，最终折合楼面价为8302元/㎡。

同年，长岭居核心区归入科学城产业功能区。也就是说，长岭居核心区往北是绿色生态走廊风景区，往南可享受科学城核心区外溢的居住需求。

去年5月和12月，知识城集团分批拿下了长岭居两宗地块，分别为CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块，楼面价分别为20847元/㎡、19422元/㎡，目前在建项目长岭·雅居。

供应陆续有来，9月最新挂牌的黄埔区长岭居CPPQ-A4-4地块，起拍楼面18744元/㎡，每平比去年低了1千元左右，将于10月10日开拍。

同时，板块内永岗社区和新庄社区都已经签约。前者的合作企业是科学城集团，后者则是中鼎和广州高新区联合开发，城市面貌将进一步提升。

何况，项目周边已逐步打造成高端居住群，是难得的闹中带静，静中又带旺。

附近楼盘多样。隔壁就是奥园春晓，二手房挂牌二至四室的76-142㎡户型，均价约3.3万元/㎡，金融街融穗御府均价约3.4万元/㎡，旁边保利越秀岭南林语均价约3.5万元/㎡（仅供参考）。

至于大家最关心的售价，销售表示目前尚未确定，但会比隔壁新盘的均价6万元/㎡稍微低一点，现在冻资10万元，等到月底开盘会提前通知并有优惠，感兴趣可以去现场看看。

市场普遍对项目的吹风价格则在4-5万元/㎡，在你看来，项目能卖什么价？

文章来源:乐居买房