​杨柳郡一马当先，艮北F4颜值担当

| PART 1 | 

如果说哪个板块与钱江新城二期最紧密，首当其冲的就是艮北新城；

这里既能享受钱江新城二期利好辐射，又是天然意义上以轨道交通和纯居住为根本的中央居住区；

钱二、艮北地理位置两者仅一路之隔，新房最高限价差却达到1.3万+，二手房上艮北不管与城东新城还是钱二相比，性价比就更突出了，即使跟着钱二价格普涨，空间也非常惊人；

如果说钱二是杭州主城或钱新CBD向东2.0的先锋，那么艮北无论在产品力、颜值、还是价格亲和力、舒适度四大维度上都是钱二居住上的平替产品库。

我们这就盘点一下艮北次新二手房的颜值吧！

| PART 2 | 

如果说一座城能改变一座城，除了商业综合体，另一个就是大盘；

而如果在这个大盘，前面加一个前缀：天空，那毫无疑问，就是地铁上盖之城，杭州首个天空之城就是艮北的扛把子——杨柳郡；

它是总占地面积近30万㎡，总建面约80万方巨无霸地铁上盖生活综合体。而如果你在杨柳郡散步，从东到西，至少要半个小时，从南到北也至少要10分钟。

杨柳郡容积率约1.84，三、四期为高层，一、二期单独拿出来容积率甚至为更低的约1.3左右，做了典型洋房类产品；

整个社区集居住、商业、休闲、教育等于一体，就像一个浓缩城市，旨在打造杭州首个绿城“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。

从2015年首开，到2019年四期准现房开盘，历时4年多才全部结束，因此建筑形态基本上有两种风格，再配上外立面颜色、细节的变化，大致有三种颜值。

杨柳郡的外立面，特别是一、二期，不是绿城一代高层春江花月式的弧形阳台，也不是二代高层西溪诚园式的法式新古典主义三段式对称立面；

是与年轻人活力对应的“灰、米、橙、绿、蓝”多种大胆用色的多彩真石漆构成的非常跳脱的崭新尝试，甚至一个组团一个颜色；

一、二期多层洋房、小高层产品以大落地窗、凸窗、凸阳台……为显著特征，远远看去就像色彩丰富的乐高积木，拼贴在一起，每一个凹凸立面组成的单元，就是一个家庭、一套房子。

三、四期则相对有绿城二代高层的影子，与卧室立面齐平的大幅面阳台玻璃栏杆、高窗墙比窄框……等明显特征，用色也偏仿石材的米色；

绿城对于楼盘案名、组团名都会十分用心，不是简单粗暴的A、B区做区别；

杨柳郡引用了诗经“青青子衿，悠悠我心”、“呦呦鹿鸣，食野之苹”等经典诗句中的词语，以鹿鸣苑、子矜苑、舜华苑等命名每个组团，与居住其中的年轻才俊做映射、做匹配，无处不体现着YOUNG主题。

而组团景观营造也根据TOD的场地进行了系统造景，实现了“多主题、聚落型”的社区景观概念；

东西公园各司其职。东公园规划设计秉承中国园林“虽由人作，宛自天开”的核心理念，引入了江南园林的亭、廊、轩、台、池等传统形制，以此包裹和划分公园空间，为家人寻得一份树荫水畔边静谧的生活质感。

西公园则以当代园林的手法，弯曲的步道和开阔的空间，打造了“都市农场”和“植物园”等空间景观，将家人引入花木草蔬的认知王国。

在平阔的地块上打造社交推球花园；在高树林聚拢出静谧的休憩场地；在人流易达处设置孩子的游乐场；根据地形高差打造声色兼具的水景花园……

数个相互契合的微观单元，为不同年龄和需求的家人提供了丰富的户外活动领域，充分地享受绿色，享受自然，形成灵动的空间场景，有着田园般的居住意境，这就是杨柳郡想要达到的年轻人的舒适生活。

交付时间：2017年12月（一期），2018年4月（二期），2019年10月（三期）；2021年6月（四期）

目前二手房挂牌均价：58203元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 3 | 

如果说杨柳郡是绿城走向年轻化、低利润、快速运营的第一步，紧随着杨柳郡一、二期交付的1872汇港城，则是招商在杭州的品质里程碑式项目；

1872汇港城是艮北首个以灰色石材幕墙结合现代玻璃立面的高颜值、高品质产品；也是艮北、甚至整个杭州不多的石材干挂+玻璃的标杆产品类型；

顶层金属挑檐，石材线条纵横交错，其间镶嵌着明亮的玻璃，铝板勾勒，汇港城就像一个个石材镶嵌的水晶盒子，耸立在草坪上，形成极具识别度的地标感。

而最大近百米楼间距，平均都有1:1的楼间距，为生活保留从容距离外，给予园林极大的发挥空间；

为此，景观营造以仪式入口、下沉式会所、两大公共景观空间为主轴，串联多个专属主题院落组合而成。

大面积的中央水景作为基底，跌水水景、特色水幕等点缀其间，给人丰富感官体验的同时，让居者在漫步中发现园林的乐趣。

除此外，汇港城不管是下沉式会所兼恒温泳池、运动空间，还是架空层内容丰富的全龄活动功能植入，单元入户、地下车库双大堂空间营造、精装材质、风格搭配，也都称得同级品质标杆！

而且汇港城还有公寓产品及约8万方花园城购物中心商业综合体部分，与杨柳郡好街隔九和路对望，生活气息浓郁。

交付时间：2019年12月（一期），2021年12月（二期）

目前二手房挂牌均价：62221元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 4 | 

▲云悦湾/摄影：渔舟

与汇港城西边三官塘路一街之隔的是又一个新交付的项目云悦湾，建筑形式及业态分别为排屋、高层，住宅（高层、联排）、公寓两种形式；

住宅高层外立面为全干挂石材、铝板，加大面玻璃材质的组合，通过大尺度凸出立面的玻璃栏杆材质的阳台，丰富立面的层次感，且高层统一做了舒适的约4.5米高的架空层。

排屋部分建筑形式为偏新亚洲风格，为毛坯交付，立面材质同样为石材干挂+铝板+玻璃组合，但作为板块唯一的排屋部分，整体观感未能达到预期的惊艳，较为平淡。

整个云悦湾园林景观灵感来自良渚文化与茶文化中提取出“灵”与“雅”的气质，及从钱塘江文化与丝绸文化中提取出“进”与“柔”的形态原型，从而引出“江潮韵”的概念；

井字形布局的建筑与双核联动的景观营造出一带两核三轴多点的丰富景观结构，在此之下数个中心花园，廊亭、喷泉水景、大草坪和童玩区都组合的十分精致。

且小区内自带约2000㎡的超大下沉式会所，不仅包含恒温泳池、健身房，还有双层挑高的室内篮球馆与羽毛球馆，相当奢华，因此，就整体配置层面云悦湾不愧是越秀在杭州的标杆之作。

交付时间：2022年3月

目前二手房挂牌均价：50696元/㎡（来自透明售房网）。

| PART 5 | 

云悦湾西边花卉路一路之隔，是艮北最新交付的颜值担当——棠玥湾；

说起棠玥湾，虽然整体设计、精装、建筑外立面堪称艮北标杆，但就是建设中遇到的各种意外，成为影响棠玥湾的重要因素。

近期，笔者走入棠玥湾，虽然已经交付，景观还在面临大面积施工，但是，瑕不掩瑜，在清理交付问题后的棠玥湾产品力、颜值还是很能打的。

棠玥湾建筑立面灵感来自战机的“三角翼”气动布局，立面创新的使用金属斜面边框设计，铝板恰如其分的被运用到立面，与玻璃幕墙和侧立面石材干挂搭配；

建筑立面通体硬朗现代，并在特殊切角及铝板细节的映衬下，增加了建筑的挺拔和精致，并充满气质。

而景观整体布局融入了“叶脉式”设计手法，此灵感源于艮北新城“翡翠项链”，这条长长的绿带，至此长出了这片“新叶”。

以南北贯通的中央风景轴为对称，14条“叶脉”状绿道自然舒展，再以“春、夏、秋、冬”日照为参照，得出适逸的建筑取向与绿林设计方案，让绿色延伸至每幢楼前，建筑就像森林里树叶上错落有致的露珠，精巧而美观。

这种突破性的举措，让每户都拥有更多且更丰富的景观视野，棠玥湾产品力、颜值确实值得一说。

交付时间：原定2022年6月，有延期

目前二手房挂牌均价：暂无。

| PART 5 | 

如果说艮北是依托地铁衍生的中央居住区，那么九和路就是艮北交通上的中轴线；

沿着中轴上的棠玥湾再向西是今年6月刚交付的博翠碧蓝湾，总体量约17万方，造了12幢高层+5幢叠墅，整个楼盘被河道三面环绕，围成了一个点缀银白色的半岛。

博翠碧蓝湾的立面，金属质感要比别的项目更强烈，是因为它的铝板上还铺了金属粉，既可以增强对铝板保护作用，同时也可以增强铝板的金属质感，而类似棠玥湾的拼接方式，让整体建筑气场和精致感更上一层楼。

叠墅部分高级灰色石材与深灰色铝板纵横交错，光影效果更佳，配合伸出楼体的玻璃栏板的阳台，虽然细节上非常简单，但总体感官干净利落！

从小区主入口进入园区，总长度约550米的蓝色跑道，恍若一条飘带，缠绕串连起了整个小区，海洋和太空主题的室外儿童游乐设施、带镜面水景的下沉式会所、架空层里儿童活动中心、乒乓球桌、健身设施样样俱全。

交付时间：2022年6月

目前二手房挂牌均价：暂无。

| PART 6 | 

虽然，杨柳郡因为初始售价和产品体系，并不能称之为颜值和品质竞争力最强的一批产品；

但小环境的营造，特别一、二期的洋房舒适度，地铁、教育的加持，综合素质确实是艮北的标杆；

而1872、棠玥湾……不管在材质的选择还是建筑、景观设计的想法，及最终的实现度来看都不愧为板块颜值担当，这也是艮北阶段性的价格拉伸的底气；

次新房产品力、颜值都不错，而且板块在花园城综合体、李宁体育公园、市一医院新院区……等生活配套逐渐完善基础上，艮北生活基底已经越来越厚实，越来越宜居。

既有“颜值担当”，又有“品质内涵”，未来还有以产品力著称的中海、大家、滨江新产品面世，艮北未来值得期待！

文章来源:杭州房叔