临海市西林河西侧、临海大道北侧商住地块出让

2022年10月20日，台州耀达置业开发有限公司以底价38000万元竞得临海市西林河西侧、临海大道北侧、洋沁河南侧约35亩商住地块，楼面价6336元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率0%。

本地块须无偿返还临海市大洋街道塘里村商业建筑面积2220平方米，土地性质为国有划拨。

一、地块规划要求

用地面积(以实测为准)36897㎡；其中，规划建设用地面积23066 ㎡；代征道路面积 13831 ㎡。容积率≤ 2.6；地上建筑面积≤ 59972 ㎡，其中：商业面积2220-2500㎡(其中无偿返还临街商铺不少于37间，单间面积不小于60平方米)。地块南侧为主出入口。建筑密度≤30%，绿地率30%，30m≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤85m。

公共设施配置：1、物业管理用房；2、10KV开关站一处，建筑面积不少于100 ㎡；3、居家养老服务用房；4、临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100 ㎡；5、每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置；6、配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处；7、配建群众健身相关设施。

外墙材质、色彩：石材、涂料、铝板等，居住建筑沿临  海大道立面应采用封闭式阳台，外墙不应大面积采用深色材质。该地块实施装配式建筑。本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行。

【相关返还】

《大洋街道塘里村临海大道北侧、洋沁河南侧、西林河西侧地块商业用房建设协议书》部分摘录

甲方：临海市大洋街道塘里村股份经济合作社（以下称为甲方）

乙方：（竞得人）

偿返还地上临街商铺37间,面积不少于2220平方米。

建设标准：返还甲方的37间临街商铺，根据甲方要求按层高5. 8米、面积60平方米左右/间设计建设；该返还部分的建筑面积计算按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（[2007]51号文件）、《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》（[2015] 11号文件）执行，返还时内墙为毛坯房，但包括水、电、消防等设施。

返还部分具体位置：临街商铺位于临海大道侧，以自西向东顺序返还。须在出让合同约定土地交付之日起36个月内，按批准的方案完成建设。

更多地块规划要求及返还信息，详见临自然资规条〔2022〕149号，《大洋街道塘里村临海大道北侧、洋沁河南侧、西林河西侧地块商业用房建设协议书》。

二、周边配套和楼盘

地块位于临海城东大洋板块，距离临海客运中心、台州医院新院区、临海总部经济商务区等不远。周边有大片未开发地块，也有众多新建住宅项目分布，是临海主城区东拓的前沿阵地。

周边配套：

学校：临海市大成中学、哲商现代实验小学、大洋中心幼儿园第一分园、临海市高级职业中学、台州中学、台州学院、大洋中学等；

商业休闲：台运广场、临海总部经济商务区、星悦广场（在建）、灵湖景区、熊出没小镇（在建）；

医疗：台州医院新院区、临海市东城骨伤医院；

交通：临海客运中心、临海火车站；

周边楼盘：

主力在售楼盘：伟星星悦城、光大湖滨壹号、伟星星都府、伟星锦园、伟星灵湖名著等；

待售新盘：伟星·盛东府（待售、2022年5月27日，临海市伟星房地产开发有限公司以56300万元竞得临海大洋街道河阳路西侧、柏叶路南侧地块,楼面价9534元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率0.36%。）

此外周边还有伟星城市之光、合景天峻、祥生云境、祥生未来悦等楼盘。

文章来源:乐居买房