Q3杭州写字楼市场报告 | 商办用地成交放量，72亿出让金居全国前列

根据CAIC监测显示，2022年Q3杭州写字楼市场整体延续下行趋势，从租赁市场来看，Q3净吸纳量约4.1万㎡；空置率小幅上升至18.8%；平均租金基本持平，约3.3元/㎡/天，其中甲级写字楼平均租金下降至约3.83元/㎡/天。销售市场方面，全市成交量价齐跌，成交面积约13.7万㎡，同比下降31%，成交均价为21590元/㎡，同比下降19%。土地市场方面，商办土拍成交总金额约72亿元，同比上涨107%，居全国重点城市前列；楼面均价6524元/㎡，环比上涨247%，同比上涨51%。

| CAIC市场监测（杭州）

市场：杭州三季度办公产品供应23.4万㎡，成交13.7万㎡，成交均价21590元/㎡；

租户：市场活跃度上升，黄龙、武林、滨江等板块空置率下浮明显，但整体仍小幅上升至18.8%，甲级写字楼租金为3.83元/㎡/月，租户中零售贸易、消费服务行业占比上升；

板块：亚运会取消导致亚运相关板块热度下降。

01宏观市场

上半年杭州GDP达9003亿元，占全省25%

2022年半年度，杭州GDP达9003亿元，同比增长4.13%，位列全省第一，占全省GDP的25%。

上半年，第一产业增加值141亿元，增长1.7%；第二产业增加值2741亿元，增长4.1%；第三产业增加值6121亿元，增长0.1%；全市服务业增加值6121亿元，增长0.1%；全市社会消费品零售总额3428亿元，增长3.0%，增速高于全国3.7个百分点；全市居民人均可支配收入38940元，名义增长3.9%，扣除价格因素实际增长1.0%。

02租赁市场甲级写字楼平均租金环降2%，至3.83元/㎡/天
▌空置率升至18.8%

据CAIC资产数据库监测显示，2022年Q3杭州全市共计新增供应23.4万㎡。截止2022年第三季度，杭州写字楼市场存量236万㎡。三季度净吸纳量4.1万㎡。
二季度全市空置率为18.8%，写字楼市场整体平均租金持平，约3.3元/㎡/天，甲级写字楼平均租金约3.83元/㎡/天，环比下降2%。从各行业租赁需求来看，三季度零售贸易、消费服务行业占比上升。

▌核心与非核心商务区供需差距较大

从供应情况来看，Q3上城、西湖两区均供应10万㎡，占全市供应的87%，望江新城板块金地威新中心单盘供应10.2万㎡，之江度假区板块中节能之江首座供应4.9万㎡。

从租金方面来看，本季度杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在人民币1145元/㎡/月，而非核心商圈的平均租金维持在人民币99元/㎡/月。三季度租赁市场活跃度提升，部分板块招租效果明显，黄龙、武林、滨江等板块空置率下降。

03 销售市场Q3供大于求，供求比1.7

Q3杭州办公销售市场量价齐跌：成交面积13.7万㎡，同比下降31%；成交均价21590元/㎡，同比下降19%。上城、西湖两区成交量最大，分别成交2万㎡和2.1万㎡，占全市成交量的30%；上城区办公成交均价最高，均价为31844元/㎡。

供销走势方面，三季度写字楼市场整体供大于求，供求比1.7。

成交结构方面，100-200㎡产品为市场成交主力，约占市场30%份额，300-400㎡产品占比上升至27%，200-300㎡以下产品在供求两端均为最少，成交量占市场份额11%，相较二季度，大户型产品成交量上升。

04土地市场商办用地成交72亿元，居全国重点城市前列

Q3杭州市商办用地成交金额达72亿，居全国重点城市前列。Q3杭州市商办用地出让金额72亿元，较2季度1.6亿元上涨明显，同比上涨107%；楼面均价6524元/㎡，环比上涨247%，同比上涨51%。

2022年Q3，商办用地共成交21幅，出让总建面109.6万㎡，较2季度8.8万㎡上升明显。

分地块来看，留下单元XH1313-15-1地块，以楼面价15766元/㎡，成为Q3成交单价最高地块；留下单元XH1302-04地块，以总价12.5亿元，成为Q3成交总价最高地块。

05 未来供应及展望

四季度钱新、武林等板块办公空置率或下降

2022上半年租赁市场整体下行，各渠道采取灵活租金策略，3季度相对半年度情况有所好转，租赁市场活跃度上升，但空置率仍小幅上升至18.8%。TMT、金融等行业仍为市场主驱动力，同时，社会面经济逐渐复苏，生活逐步重回正轨，零售市场、线下消费等行业回暖，租赁需求上升。四季度，以AI、电商、大数据为代表的新技术类产业将逐步在城西恢复布局，钱江新城、武林等市场将迎来银行、保险等金融业入驻，办公空置率将显著下降。

文章来源:克而瑞