规划11栋住宅516套！保利包河BH202208号地块规划出炉

乐居买房讯 阿予  保利包河BH202208号地块规划公示，项目规划分A 、B两个地块。A地块拟建11栋住宅，516套，业态为洋房、小高层、高层。分别为：1栋9F洋房+5栋10F洋房+2栋16F小高+3栋23-25F大高。该地块容积率为2.0，绿地率为42%，机动车停车位785辆。

B地块拟建幼儿园用地，建设为12班幼儿园，容积率0.89，绿地率35%。

地块回顾：6月23日，包河区BH202208号地块进入投报高品质住宅方案，共6家房企参与竞品质，分别为皖投、招商、保利、和顺、建发、文一，竞得人待定，成交单价1955万/亩，总价约8.9亿元，居住楼面价14662.5元/㎡，溢价率13%。

6月28日，包河区BH202208号地块6家房企竞品质，保利成功竞得。

包河区BH202208号地块位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北，总面积为53.43亩，规划为居住、幼儿园用地（居住45.25亩、幼儿园8.18亩），地块东至用地界线、西至北京路、南至乌鲁木齐路、北至呼和浩特路，地块容积率居住≤2.0、幼儿园≤1.0，地块起始价为居住1730万元/亩，幼儿园100万元/亩，地块起始总价79100.5万元，居住最高限价1955万元/亩，地块最高总价89281万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21582元/平方米。

地块竞得人须代建12班幼儿园和地块周边绿地，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

包河区BH202208号地块位于包河老城区，区域配套成熟，但城市界面较老，有待更新。

交通上，地块邻近包河大道、合肥绕城高速等城市主干道，四周有乌鲁木齐路、北京路、上海路等，靠近地铁5号线义兴站，交通便捷；

商业上，旁边有贡街、水丽坊商业街、包河嘉苑农贸市场，周边社区底商也比较丰富，日常生活需求基本可以得到满足；医疗上，周边有合肥长江医院，可以提供相关的救助服务；

教育方面，3公里内有包河苑小学、包河大地中学、西宁路小学、合肥48中望湖校区等，教育资源比较丰富；环境方面，距离淝河生态公园直线距离约610米，散步休闲都可以。

目前，周边暂无在售新房，距离较近的信达华宇锦绣龙川已售空，均价约21245元/㎡；二手房方面，周边有挂牌价约1.96万/㎡的水丽坊、包河苑（回迁房）挂牌价约1.1-1.3万/㎡。

文章来源:乐居买房