评测|下沉式生活场所，实体园林景观，低密住宅，高科云天作为“改善”合格吗？

乐居买房讯 说到“高科地产”相信各位小伙伴一定不陌生，目前“高科”在西安有非常多的项目，口碑也不错，品牌下的改善产品比较多，高科云天也属于其中之一，那么高科云天究竟如何？是否能达到一个好“改善”的标准呢？或许从这份测评中你可以知道答案！

点评内容：高新优质楼盘，主推产品为高层，主打户型面积为240-320㎡。

项目亮点：

1.品牌地产

高科云天由著名国企品牌“高科地产”打造，目前高科在西安已经有诸多项目，口碑和实力都不错。

2.交通便捷

项目临近地铁三号线、五号线，门口就是百米处就是公交站，业主后期出行很便捷。

3.自带下沉式会所

本盘在内部规划上非常有特点，规划有20000㎡度假酒店式园林，下沉式景观生活会所，社区环境优越。

适合人群：高科云天规划有20000㎡度假酒店式园林，下沉式景观生活会所，社区内部环境优越，适合改善人群购买。

价格分析：均价未定

评分：6.5分

同区域楼盘：

天地源棠樾坊：23300元/㎡

高新云熙港：25012元/㎡

碧桂园高新云墅：23407元/㎡

高科云天目前还没有公布价格，放风价格预计在2.3-2.6万之间（具体以售楼部公布价格为准）。整个高新区在售住宅目前还是比较多，天地源棠樾坊、碧桂园高新云墅、高新金茂悦园等处于在售中，产品主要以改善项目为主，大平层、小高等，刚需产品现在寥寥无几。区域内部的新房价格高于西安新房市场的均价，基本处于在2.1万之上，2.3-2.6价格区间的项目最多，因此整个高新区可以说是“改善”的天下。高科云天虽然现在还没有公布价格，但是未来价格不会低，不过从产品的配置上来还是具有一定的性价比。

在社区规划上项目自带20000万平方米的度假式园林，以及两大景观轴线、三大中央花园等实体园林景观，内部环境优越。其次项目所处的5公里范围内教育资源不错，高新第四初级中学、高新第十九小学、高新第二十小学等围绕下项目附近，后期业主子女就读方便。而且项目所处的地理位置也十分不错，本盘位于高新软件新城板块，该板块为高新大力的发展的板块之一，未来项目保值、增值性很强。

楼盘规划描述：9米挑空会客厅 下沉式会客厅场所

评分：7.5分

高科云天由著名品牌“高科地产”打造，占地面积约73.8亩，建筑面积大约在21万平方米，容积率2.8，绿化率35%，项目打造有270°宽景转角端厅，可以为业主带来全景寰幕视野和极致采光面，将视野变得更加宽阔。整个社区规划10栋高层，1所幼儿园与3栋商墅。高层两梯两户，楼王一梯一户。

项目同时还拥有2万平方米的酒店式园林，下沉式会所，9米挑空的会客厅，健身房、瑜伽室应有尽有。此外项目更是采用了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒热、恒智等7大智慧科技功能，业主以后居住进来舒适度会更高。另外项目还自带幼儿园，后期业主子女就读方便。超6米挑高空中院落，超十米南向面宽以及双开门入户，把整个社区的质感更加拉伸上一个层次。

楼盘基础信息：

1.容积率

高科云天的容积率非常低，只有2.8，建筑密度相对也会非常低，业主居住舒适度高。

2.绿化率

本盘的体积不大，绿化率为35%，社区内部环境优越，有实体园林景观和下沉式会所。

3.人车分流

社区在出入形式上采用人车分流制，有专门的人行道和车行道，便于业主出行。

户型分析-奢阔视野 270度宽幕视野

评分：8分

户型描述：户型A 建筑面积240㎡ 四室两厅三卫

该户型为宽敞四居室，玄关进门正对走廊墙壁，右侧是鞋柜，便于业主进门换鞋和挂放衣服，隐私保护性强。同时临近主卧，为豪华套件设计，拥有独立卫生间，以及步入式独立衣帽间，衣帽间面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求，业主也可以将梳妆台放置此处，便于日常梳妆。主卫为双人洗手台，这样每天早起都可以同时梳洗，避免互相干扰，卫生间面积看起来也比较大，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户，视野很好。

本户型的餐厅和厨房处于一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型套间布局，进门左侧是烹饪区，正对洗涤区，右侧是操作台，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景，厨房里面还带有一个西式餐厅，也就是说业主平时可以选择做自己喜欢的餐品。

客厅与阳台相通，为横厅设计，因为客厅与南向阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，带有大型透明玻璃窗户。空间充裕，没有逼仄感。阳台横宽比较大，业主可以种植花卉盆栽等，同时也可以将洗衣机放置在此处，便于晾晒衣服。书房属于半开放式设计，后期业主可以自主装修，将该空间和外部环境隔开，保障在此办公看书不会被外界噪音干扰。本户型还带有一个花园，花园的面积很大，安装有270度的宽幕玻璃窗户，视野非常好，闲暇时可以邀请朋友来家烧烤。

次卧背靠书房一侧，面积比较大，带有独立卫生间，整体户型方正，拥有大型透明玻璃窗户。儿童房与次卧紧邻，房间面积不大，没有独立的卫生间，不过房间的布局不错。本户型总共有三个卫生间，客卫临近玄关，为单人洗手台，面积不大。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，唯一不足的是客卫没有带窗户，通风上可能有些不便。

户型描述：户型B 建筑面积320㎡ 四室两厅四卫

该户型为舒适四居室，整个户型看起来很正。本户型的餐厅、客厅在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房为L型设计，依旧保持了各功能区分开布局，而且还带有一个储藏间，业主日常可以把不经常使用的物品放置在此，保持室内整洁度。客厅布局也是横厅设计，面积比较大，带朋友和亲戚前来做客也不会显得拥挤。和上个户型相同的是，本户型的主卧以及接近玄关，拥有独立的衣帽间和主卫，这两个功能区的面积非常大，空间非常充足，而且卫生间同时拥有淋浴还可以泡澡。

在空间布局上餐厅和厨房之间隔了一个吧台，在确保空间通透性的同时,起到区域划分的作用。次卧和主卧一样为套件设计，但是没有步入式衣帽间存在有独立的卫生间，卫生间面积不大，基本功能齐全。儿童房和次卧相邻，两个卧室都为套件设计，儿童分卫生间的面积比次卫大，带有浴缸。为单人洗手台，也可以淋浴。无论是儿童房还是次卧，户型都比较方正实用面积大，且都带有窗户，全明格局。在户型设计上，本房也有花园设计，在家中就能欣赏四季的美景,同时可种植喜爱的花草树木,将生态概念引入家居生活,提高了家庭的生活幸福感。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，但是走廊部分太多，有点浪费面积。

交通出行-紧邻公交 出行便捷

评分：7分

高科云天周边最近的地铁线路为三号线鱼化寨站，两个地点相距大约1.9公里左右，该条新里可以直达小寨商圈，与1号线、2号线换乘。此外地铁五号线石桥立交站（约2.5公里）、王寺站（约2.7公里）、阿房宫（约2.5公里）等站点也围绕在项目附近，地铁12号线处于规划中，总的来看项目周边的地铁资源不错。

公交方面，项目门口就是云水三路天谷二路公交站点，该站点与项目相距仅70米左右，线路不多，仅有助企2号线经过。线路最多的站点是西晁村站（约832米），共有9条线路经过，365路、725路、861路以及828路均在其中。整个2公里范围内围绕项目的站点还是比较多，可以达到二十个左右，业主后期出行十分便捷。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由天谷一路、科技西路、西三环以及云水四路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由西三环前往石桥立交，该线路同时连接多个区域重要路线，一路红绿灯不多，无需避免高峰期出行。

周边配套：临近高新第十九小学  教育资源较为丰富

评分：6.5分

高科云天附近的教育资源比较多，门口大约150米处就是高新第十九小学，其次最近的是高新第四初级中学（约263米）。另外双旗寨小学（约913米）、高新第二十小学（约1.2公里）、高新第十小学（约1.5公里）、高新第十二初级中学（约2.1公里）等围绕在项目附近，整体来看教育资源比较丰富。

目前本盘附近医疗资源比较欠缺，最大型的医院距离项目大约4.6公里，为高新医院，另外西安医学院第一附属医院沣东医院和项目相距也比较近，大约在5公里左右，该医院同时也是和项目最近的三级医院，实力强劲。现在项目有西安启迪儿童医院在建，等该医院建成，其将是距离本盘最近的医院，相隔仅750米左右。

商业方面，需要认清的是目前整个高新三期的商业资源都处于发展中，资源比较匮乏。不过也是有大型商业资源存在，距离项目最近的商场是西咸吾悦广场，两个地点相隔大约2.6公里左右，其次方圆荟购物中心和项目距离也不远，大概3.5公里左右，现在还有大悦城正在规划中，可以满足业主购物需要。

本盘周边的生态资源目前有中央公园、运动公园、悬浮公园正在规划中，已经投入使用的公园有鹤鸣湖公园（约3.8公里）、阿房宫考古遗址公园（约3.9公里）、西安人才公园（约2公里）、雁塔寺亲水公园（约1.4公里）等，闲暇时可以带家人出门游玩。

文章来源:乐居买房