“厦门双星”瓜分福州上海西，榕发置地连下两城！福州收官土拍揽金超106亿！

福州市2022年第四轮集中土拍刚刚落下帷幕。今天的拍卖于09：30准时开始，至10：50结束。在现场了解到，本轮土拍共计吸引到了包括厦门国贸、厦门建发、榕发置地、福州左海等在内的16家竞买人到场参与。本次拍卖成功出让11幅宗地，总面积457.09亩，总成交金额达106.02亿元。

福州主城区拍出11幅宗地揽金106.02亿！

刚刚结束的福州市2022年第四次集中土拍上，厦门“双星”——国贸、建发瓜分上海西两幅纯商房宅地，榕发置地则连下两城，拿下上海西安商房用地以及三江口樟岚宅地；五里亭连潘20余亩宅地则由福州左海收入囊中；另外，本次拍卖出让的位于火车北站的加油加气站用地备受追捧，最终由中石化竞得。
据统计，今天福州主城区成功拍出11幅宗地，成交总面积457.09亩，揽金106.02亿元。地块成交信息如下：

“厦门双星”瓜分上海西两幅宅地榕发将建百亩安置房项目

宗地2022-51号（台江上海西新村出让地块二），土地面积30035平（约45.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.2，由厦门国贸以25.81亿竞得，楼面价约26854.09元/㎡，溢价率0%。

宗地2022-52号（台江上海西新村出让地块三），土地面积23732平（约35.6亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.05，由厦门建发以19.42亿竞得，楼面价约26829.65元/㎡，溢价率0%。

宗地2022-55号（台江上海西新村出让地块一），选址用地面积75582平（约113.37亩），建筑用地面积72531平（约108.8亩），用途为住宅、商服用地，容积率4.35以下。由榕发置地以26.21亿竞得，楼面价约8307.19元/㎡，溢价率0%。

地处西二环以内，近靠万宝商圈等成熟配套，原上海西新村的几幅地块的出让在开拍前是受关注度最高的。拍卖现场率先出让的是宗地2022-55号，即上海西出让地块一，由榕发置地竞得；而后出让的两幅纯商品房用地则分别被厦门国贸、厦门建发分别摘下。

福州左海7.16亿竞得晋安连潘旧改项目出让地块一

宗地2022-53号（晋安连潘旧改项目出让地块一），土地面积14126平（约21.19亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，由福州左海以7.16亿竞得，楼面价约18102.38元/㎡，溢价率0%。

该地块位于五里亭东侧桥头，地段、配套等自身属性较为不错。地块面积仅20亩出头。以容积率上限2.8测算，未来可售住宅建面大约在3.95万㎡左右，单从体量上来看，售卖压力和周期都还不错。但目前东区板块市场竞争较为激烈，无论是走刚需还是改善定位均存在竞品。后续入市表现具体如何还是看开发商对项目的产品定位以及定价。

榕发竞得三江口宅地项目划片清华附中福州学校

宗地2022-54号（仓山三江口樟岚地块），土地面积49861平（约74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.8，由榕发置地以10.27亿竞得，楼面价约11442.92元/㎡，溢价率0%。

该地块位于三江口樟岚区域，周边有榕城江上图、南江滨公园等商业、公建配套以及地铁6号线和江滨大道等交通配套加持，较为宜居。值得一提的是，关于该地块的出让说明中，较为罕见的直接明确了地块未来的项目可划片入读清华附中福州学校，无疑为地块加分不少。目前来看，该项目面临的主要新盘竞品为同样划片至清华附中福州学校的大东海江山府以及滨江正荣府。

仓山东部新城1#B地块由三江口建发5.35亿竞得

宗地2022-56号（仓山东部新城1#B出让地块），选址面积62995平（约94.49亩），出让面积47853平（约71.78亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.07，由三江口建发以5.35亿竞得，楼面价约5401元/㎡，溢价率0%。

该地块位于仓山区前锦新城东侧，城峰路以南。项目有约8.88万㎡安商房以及商贸楼的配建需求，同时需满足限高要求，受开发商的青睐度较低。从项目周边环境来看，主要有地铁1、5号线双地铁加持，交通出行较为便利，生活消费等需求则主要依托火车南站周边的配套。

福万建设发展竞得福马路北侧社会租赁房用地

宗地2022-57号（晋安福马路北侧出让地块），土地面积17288平（约25.93亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.7，由福万建设发展以1.77亿竞得，楼面价约3791.97元/㎡，溢价率0%。

地块位于福马路北侧，靠近地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”，周边交通区位条件良好。目前地块周边拥有福建省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、鼓山新区小学等医疗、教育资源，地块东侧拟新建前屿小学。

福州建工竞得雁塔旧改地块将建200米地标

宗地2022-58号（台江雁塔旧改项目出让地块一），土地面积8358平（约12.54亩），用途为商服用地，容积率8.5以下，由福州建工集团以3.93亿竞得，楼面价约5531.86元/㎡，溢价率0%。

宗地2022-59号（台江雁塔旧改项目出让地块二），土地面积26655平（约39.98亩），用途为商服、公园绿地、轨道交通用地，容积率0.88以下。由福州建工集团以3.03亿竞得，楼面价约12917.58元/㎡，溢价率0%。

地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

中石化竞得加油加气站用地楼面价破12万/平

宗地2022-60号（晋安火车北站L5加油站地块），土地面积2699平（约4.05亩），用途为加油加气站用地，容积率0.5及以下。由中石化以1.71亿竞得，楼面价约126713.6元/㎡，溢价率128%。

地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧。值得一提的是该地块吸引到6家竞买人参拍，最终溢价率达128%。地块楼面价高达约12.67万/平，主要是因为地块用途和容积率等规划指标与一般宅地有所不同。

福建恒一置业竞得金山商办、公园用地

宗地2022-62号（仓山东方旅行用品出让地块）。土地面积11590平（约17.38亩），用途为商服、公园绿地用地，其中地块一容积率3.2以下，由福建恒一置业以1.36亿竞得，楼面价约3666.95元/㎡，溢价率0%。

地块位于仓山区海峡创意产业园以南，互联网小镇西北。周边主要公共交通为地铁5号线以及建新路等主干道路。未来见用于建设公园以及商务办公建筑，可进一步完善区域内的公建配套以及商业资源。

江南CBD商服用地未能成交

宗地2022-61号（仓山江南CBD出让地块十），土地面积6167平（约9.25亩），用途为商服用地，容积率2.0及以下，其中商业建筑面积不超过4000平方米。建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照价高者得原则拍卖出让，起始价1.21亿，起始楼面价约9810.28元/平。该地块不成交。

文章来源:乐居买房