北上海300万级红盘推售三期 八批次顶流豪宅触发积分

本周，上海共计有5盘进行认购，其中1盘已认购结束，3盘仍在认购中，还有1盘即将开启认购。虽然相比上周供应大幅减少，但是鉴于8批次的公示，还有超半数楼盘未开启认购，2023年年初上海新盘供应依然会维持在一个比较高的位置。

公布认购信息且在认购中（或即将认购）项目：

本周新增公示认购的项目，其中4盘均为8批次项目，剩余1盘为7批次闵行浦江镇的缦玥华庭二批次。

从房源来看，本周供应均为公寓房型，别墅房源暂无。价格方面，黄浦董家渡的“顶流”豪宅——绿城外滩兰庭价格最高，均价达14.5万/平；均价最低的为临港105片区的雅戈尔星海云境，均价仅约3.3万/平；而位于罗店的上海宝山天铂项目较前期均价有所下降，仅约3.77万/平。

截止目前，璀璨湖畔项目首日认购170+，认购率约达50%。绿城外滩兰庭项目3天认购350+，认筹率约达315%，触发积分。

同时本周开盘的项目中，有3个项目——华发建发缦玥、湖畔天下和静安天悦三期开盘即售罄，可见市场热度不低。

北上海300万级红盘两开两捷 三期推售绝版央景洋房

上海宝山天铂择址上海金桥北郊未来产业园核心区，板块潜力无限。自入市以来，高层、洋房两次开盘均是“日光”，热度非凡，也更能展现其实力，妥妥的北上海顶流红盘。

此次三期推出236套央景洋房和高层房源，今日开启认购，均价约37687元/平，总价仅约300W级。其中洋房产品雄踞项目楼王位置，独享绝版央景，且为最后两栋，数量极度稀缺。

值得一提的是，建面约89平的三房央景洋房可以说是项目的王炸户型，得房率高达约81%，四开间朝南，带有5个飘窗，以及约3.1米的层高，极具空间尺度感和珍稀低密感，同时做到了高标准的精装交付，市面少有，如此匠心打造的高配住区，无疑是300万级产品中的天花板。

八批次顶流豪宅触发积分 浦江镇低密洋房前期售罄

进入2022年年末，沉寂一年的黄浦区终于发力，绿城黄浦湾北侧全新项目——绿城外滩兰庭项目随8批次入市，并在本周开启认购，项目自公开以来，就具备极高的关注度。

绿城外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右，地理位置十分优越。

放眼整个黄浦滨江豪宅圈，对200多平的大户型产品的需求还是比较大的，同时这一类改善户型的价格也是极高的。项目周边可作为参考的次新房有3个，分别是绿城黄浦湾、华润外滩九里和融创外滩壹号院。外滩第一豪宅绿城黄浦湾，曾经以24.2万/平的价格打破当年新房成交价纪录，目前部分房源挂牌单价甚至已达30多万/平；融创外滩壹号院，130多平的户型成交价也达22.3万/平；华润外滩九里挂牌的244平的大户型产品，单价约达21万/平，总价超过5200万。

而绿城外滩兰庭户型产品全部超过200平，从207-297平的4-5房产品，新房约14.5万/平的价格，倒挂十分明显。

缦玥华庭由华发和建发双国企联合打造低密洋房社区，落址黄浦江畔的浦锦街道。闵行浦锦不仅将是享受前滩效应利好的首站，更凭借其自身的低密生态住宅规划，成为当之无愧的上海未来价值热土。

项目随7批次入市，推出212套户型建面约85-140平住宅，本月12月10日已经认购过一批，共计170套房源，均价约68148元/平，同时于昨日（12月28日）开盘，170套房源全部售罄，可见其热销程度。

此次（12月30日）认购为缦玥华庭二批次，仅剩少量房源，共计42套，户型建面均在98平左右，较前期单价有所下降，约为67315元/平，但热度居高不下。

7、8批次触发积分项目一览：

目前7批次项目认购已近尾声，57盘中触发积分项目目前共计18盘；8批次中已有2盘触发积分。

文章来源:乐居买房