地产行业结构性调整 五年开发企业从业人员减少27%

  12月26日，国家统计局公布第五次全国经济普查结果，数据显示房地产开发经营企业数量较第四次经济普查（2018年末）增长了0.2%，从业人员下降了27.0%；物业管理和中介服务迎来较大增长。具体而言，在2019年到2023年，房地产业经历了一个先上涨后下滑的深度调整期，行业从业人员的规模发展趋势与市场规模走势是正相关的。第五次全国经济普查结果相较于2020年、2021年的高峰有更为明显的降幅。下跌周期行业盈利能力弱化，开发企业面临流动性困境，开始进行战略转型升级、优化经营方式、缩减人员结构，企业之间也逐渐拉开差距。很多开发企业“去重取轻”转换赛道，聚焦于物业管理、代建、酒店经营、资产管理与运营、城市运营服务等业务，多维度发展和探索新的增长模式。房地产行业增量市场收缩，整体步入存量时代，在大行业范围内企业数量、人员规模、营业收入等增长集中在物业管理和中介服务，是适应经济变化和市场需求的趋势，也是产业结构性调整的结果。

  房地产业普查情况如下：

  一、企业法人单位数和从业人员

  2023年末，全国共有房地产业企业法人单位104.0万个，比2018年末增长40.2%。其中，房地产开发经营企业20.6万个，物业管理企业37.5万个，房地产中介服务企业30.0万个，分别比2018年末增长0.2%、59.8%和45.9%。

  2023年末，全国房地产业企业法人单位从业人员1439.8万人，比2018年末增长14.0%。其中，房地产开发经营企业271.3万人，比2018年末下降27.0%；物业管理企业854.3万人，房地产中介服务企业186.7万人，分别比2018年末增长34.1%和18.0%。

  在房地产业企业法人单位中，内资企业占98.5%，港澳台投资企业占1.1%，外商投资企业占0.4%。

  在房地产业企业法人单位从业人员中，内资企业占96.7%，港澳台投资企业占2.5%，外商投资企业占0.8%。

  二、主要经济指标

  2023年末，全国房地产业企业法人单位资产总计1692867.5亿元，比2018年末增长46.0%。其中，房地产开发经营企业1362961.7亿元，物业管理企业53021.5亿元，房地产中介服务企业24805.8亿元，分别比2018年末增长35.5%、72.9%和86.4%。房地产业企业法人单位负债合计1255492.2亿元，比2018年末增长41.1%。

  2023年，房地产业企业法人单位全年实现营业收入193272.4亿元，比2018年增长34.5%。

（来源：来源：中房网）

文章来源:中房网