杭州2026年首宗宅地挂牌，拱墅东新低密27974元/㎡起拍

2025年进入尾声，杭州迎来了2026年第一宗待出让宅地。

12月31日，拱墅区东新板块挂牌1宗宅地，出让面积约17446方，可建面积约26169方，约7.32亿元起拍，起始楼面价约27974元/㎡，预计将于2026年1月30日正式出让。

地块东至长浜路，南至东新单元XC0603-B1/B2-15地块商业兼容商务用房，西至规划六号支路，北至沈瀚街，容积率1.5，建筑密度22%。

根据公告，项目配套公建不大于地上总建筑面积的1 0 %，地块内设置5分钟社区生活圈级配套设施不少于1 3 4 0㎡，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置，住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。

区域配套成熟，地块近胜蓝实验中学、胜蓝实验小学、观成武林小学等，教育资源丰富，新天地、东方茂、西联广场、中大银泰城等商业均在直线范围2公里内。

地块周边交通便利，距离3、4号线换乘站新天地街约500米，留石高架路、秋石高架路等主干道环伺。

该地块是11月16日“商改住”而来，调整原因为优化土地资源配置、促进区域健康发展，打造品质住宅、提高对人才的吸引力。

调整内容包括容积率从2.8调整至1.9，本次挂牌容积率再次下调至1.5，体现出政府供地的低密导向。

板块内自岸芷丁香、宸樾恒久府两大项目上半年相继收官后，目前暂无新房在售，地块西侧约500米还有西房映杭武宸府待售，改善型需求持续积压。

西房映杭武宸府由西房于2025年5月20日鏖战45轮以162476万元总价、楼面价41305元/㎡竞得，溢价率41.93%，一举刷新东新板块单价纪录。

西房映杭武宸府容积率1.8，规划4幢6F叠墅和6幢9-10F小高层。

目前叠墅放风价为10万/㎡，主力建面约230㎡，小高层放风价为7万/㎡，主力建面约190㎡。

随着本宗地块及西房项目的开发入市，东新板块断供已久的新房市场将得到补充。

文章来源:乐居买房