溢价20%！7423元/㎡！南海城建4.8亿斩获大沥大三丫A地块

原碧桂园大三丫A地块率先出让！

12月25日，佛山市南海区江隽置业有限公司以48144万元斩获大沥大三丫A地块，折合楼面价约7423元/㎡，溢价8024万，溢价率20%！按规定，宗地超140㎡可申请开发超新规产品。

成交截图经查，该公司为南海城建旗下子公司。

竞得人须出资提升河东小学

根据出让文件显示，宗地总占地面积21619㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑限高100米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

按照规划，宗地除了须无偿配建社区用房、体育健身设施等常规配套外，宗地竞得人还须满足以下要求：

1、无偿配建项目地块内红线宽度为12米的协调性道路及3米宽的慢行空间。

2、无偿配建须全天候对公众开放用地面积不少于2594.28㎡的公园绿地。

3、需按监管单位的要求投资不低于500万元用于出让红线范围外的河东小学提升改造工程或教学设备采购，并在项目最后一次建筑验收前完成投资，且投资总额不得低于500万元。

4、竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

此外，关于阳台方面，宗地文件还提到，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例规定。

原由碧桂园1万/㎡拿地

此次出让地块正是由碧桂园于2023年5月以273989万元斩获的河东大三丫改造地块的部分地块，彼时扣配建后楼面价约10907元/㎡。

按照此前的信息，该地块由碧桂园前期整理，须配建一所54班九年制学校，计划引入区内顶级教育集团，但自从项目23年5月传出招聘消息之后就一直没了下文。

从地图上看，此次出让地块就位于广佛湾板块，周边还开发有金地悦荔、雅居蓝湾和雍景豪园等住宅项目，与河东小学相距不过300米。

12月15日，在灯湖中轴北延座谈会上，南海区自然资源分局介绍了片区多宗区位条件优越的地块，其中就包括大三丫B住宅地块。

大三丫B住宅地块，即原碧桂园项目南侧地块，出让面积约81.75亩，含住宅用地兼容商务用地、中小学用地等，限高100米，容积率3.0。

文章来源:乐居买房