土地周报 |成交规模延续高位，郑州北龙湖宅地溢价21%（12.23-12.29）

  2024年第52周

  12月23日-12月29日，周内土地供应规模环比回升，成交规模延续年末高位。重点城市本周监测供应建筑面积628万平方米，环比上升44%，仍低于年内均值，成交建筑面积2085万平方米，连续两周超过2000万平方米。本周平均溢价率下降至1.7%，较上周减少4.2个百分点。主要是由于南京、苏州等地底价成交了大量土地所致，流拍率9.4%，环比下降0.8个百分点。

  供应：本周供应建筑面积628万平方米，环比上升44%，但仍低于年内均值。本周供应含宅用地平均容积率2.2，再度回到2.0以上，广州、太原、北京、合肥本周均有容积率2.5以上的宅地供应。

  重点供应地块方面，本周广州挂牌了一宗起拍总价38亿元的综合用地，地块位于荔湾区白鹅潭，容积率高达7.5，按价高者得确定出让人。地块分为2个子地块，其中商业商务子地块用于建设五星级酒店，5334平方米，需整体确权，不得分割销售。二类宅地子地块1.6万平方米，合计计容建面16万平方米。周边类似住宅项目在售均价约为10万元/平方米。

  成交：总建面2085万平方米，环比下降23%，仍在年内高位。成交金额980亿元，环比下降20%。随着岁末的到来，高能级城市核心地块成交占比下降，持续位于年内低位，本周平均楼板价4700元/平方米。土拍热度方面，由于南京、苏州、徐州等地底价成交了大量地块，平均溢价率下降至1.7%，较上周减少4.2个百分点。

  12月23日，郑州郑东新区北龙湖地块迎来出让，地块出让底价13.4亿元，容积率1.7，由金茂以16.16亿元竞得，溢价率20.5%，成交楼板价2.2万元/平方米，新房毛坯参考价3.8万元/平方米，精装参考价4.42万元/平方米。该地块为二次出让，此前在10月份土拍中终止挂牌。2024年以来，郑州市区仅有两宗宅地拍出了高溢价，第一宗宅地同样也位于北龙湖片区，在2024年1月成交，由河南国资控股的房地产公司以7.9亿元竞得，溢价率36.2%。

  （来源：克而瑞研究中心）

文章来源:克而瑞