12月法拍房成交量翘尾 成交率同步上行

◎ 文 /马千里

12月，法拍房新增挂拍3.6万套，环比下降9%，回落至年内均线附近。2024年全年，法拍房累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。法拍房成交6040套，环比上月增长25%，达到年内第二高点。2024年全年，法拍房累计成交63351套，同比增加1.2%。

本月法拍房成交率24%，较上月回升了1个百分点。本月到期法拍房数量有所增加，成交率亦在同步上行，在侧面印证了当前市场信心的回升。

核心要点

挂拍量：12月新增挂拍3.6万套，环比下降9%，回落至年内均线附近。

交易量：典型城市12月挂拍法拍房成交6040套，环比上月增长25%，深圳继续高居首位

成交率：本月挂拍房源成交率环比回升，厦门、上海、宁波成交率突破五成

折价率：供求认知趋同，挂拍与成交折价率差距减小

后市展望

12月法拍房挂拍量环比回落，随着岁末年初的来临，与土地市场类似，法拍房供给规模也迎来了周期性的收窄。法拍房成交规模也迎来了环比大幅上升，月内成交环比增长25%，成交金额突破80亿元。得益于最高法指导意见的实施，法拍房源信息更加公开透明，明确执行法院负责腾退交付，再加之市场信心的恢复，月内法拍房成交率迎来了小幅回升，挂拍与成交房源的折价率的差距也有所减小，对于变卖房源折价率的认知差距，更是收窄至2个百分点以内。

展望2025年初，在中央稳市场政策的持续全面推进，以及地方促需求、去库存举措的带动下，行业库存指标有望持续向好，购房者信心也在持续回升，预计法拍房成交率将位于近年高位，并持续缓慢上行。交易量方面，若年内房地产市场可如期筑底，并助力全国经济进入发展新周期，随着相关债务纠纷的减少，年内法拍房挂拍量规模也将迎来阶段性的触顶。

挂拍量

回落至年内均线

郑州、重庆、昆明新增挂拍量超千套

供应端，12月新增挂拍3.6万套，环比下降9%，回落至年内均线附近。2024年全年，法拍房累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。

分城市来看，本月新增挂拍数量超千套的城市有重庆、郑州、昆明，其中昆明新增挂拍套数环比增长35%。遵义本月新增挂拍量出现大幅增长，12月挂拍754套，环比增长135%，新增挂拍房源主要来自于红花岗、仁怀和赤水，分别有196、183、145套，其中红花岗和仁怀一拍房源较多，赤水则以变卖房源为主。

一线城市中，除广州新增挂拍法拍房365套，环比增加14%外，其余三市均环比回落，北京、上海、深圳本月新增挂拍187、213和226套，环比降幅分别为11%、6%和4%。

成交量

12月法拍房成交骤升，京沪深单月成交超5亿元

成交方面，典型城市12月挂拍法拍房成交6040套，环比上月增长25%，达到年内第二高点。2024年全年，法拍房累计成交63351套，同比增加1.2%。

本月深圳法拍房成交套数继续高居首位，281套，其后杭州本月成交套数也超过了200套。就成交金额来看，深圳、上海、杭州、北京成交金额超过4亿元，与其他城市拉开较大差距。郑州、广州等成交金额在3亿元左右，排在第二梯队。

本月成交总价最高的单套房产，来自深圳罗湖，为银湖公馆的一处毛坯别墅，产权建筑面积782平方米，实用面积约3850平方米，8个车位，另有独立花园约550平方米，评估价高达1.9亿元，第一次起拍价为1.33亿元，最终流拍，第二次以1.064亿元起拍，有4人报名参拍，最终仅1人出价，以底价成交。

成交率

12月法拍房成交率小幅回升，达年内次高

据CRIC抽样调查数据显示，12月法拍房成交率24%，较上月回升了1个百分点。本月到期法拍房数量有所增加，成交率亦在同步上行，也在侧面印证了当前市场信心的回升。

分城市来看，月内厦门、上海、宁波等城市表现较佳，法拍房成交率超过50%。在较强的民富基础，以及更为活跃、公开、透明的市场交易环境下，这些城市法拍房成交率的持续领跑也在情理之中。杭州、深圳成交率均超过四成，排在第二梯队。至于南京、武汉、郑州等新房市场去化压力较大的城市，其法拍房成交率也排名相对靠后，均在二成以下。

折价率

供求认知趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小

价格上来看，12月挂拍法拍房平均起拍折价率为29.2%，环比上升1.2个百分点，成交法拍房平均折价率为32.0%，环比下降1.4个百分点。挂拍折价率与成交折价率相差2.7个百分点，差值仅为11月的一半。正如上月预计，应最高法新规，在法拍房公告全面更新全部信息后，随着法拍房信息的更加公开透明，供求双方对于价格的认知也在进一步趋同。

对比挂拍和成交折价率差异来看，一拍、二拍均相差4个百分点左右，与11月相差不大，而变卖房源两者差距则相对较小，仅有1.6个百分点的差距，较11月大幅拉近。这也是12月供求折价率差异减小的直接原因。

文章来源:克而瑞