报告｜上海二手房有望率先止跌回稳

  中房网讯（刘敏/文）一系列政策刺激下，12月二手房市场表现抢眼。

  麟评居住大数据研究院近日发布报告显示，2024年12月监测重点14城二手住宅成交148946套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。全年来看，2024年重点14城共成交1298593套，同比上升9.0%。

  报告认为，自2024年930新政以来，政策积极效应明显，二手房成交量逐月上升，12月成交翘尾，创2024年月度成交新高。

  北上深表现亮眼

  从城市等级来看，一线城市中北京、上海、深圳二手房成交表现更为亮眼，12月不仅单月环比、同比上升，2024全年成交量均超过2023年。

  特别是深圳，2024年二手房成交量同比上涨高达72.7%，北京和上海成交量则分别同比上升12.6%和30%。

  热点二线城市中，除杭州12月份环比下跌外，其余10个城市均呈上升态势。全年来看，11个城市中有6个城市的成交量超过2023年。

  其中，东莞、杭州、青岛、成都、大连和厦门同比分别上涨23.2%、15%、5.1%、4.6%、2.9%和0.6%，苏州、南京、无锡、佛山和郑州5个城市同比均呈下跌态势。

  挂牌量走出高位阶段

  此外，二手住宅供需压力得到缓解。

  根据麟评居住大数据研究院监测，2024年12月14个重点城市二手住宅挂牌量194万套，环比下降1.21%，同比下降20.1%，同比已连续下降三个月。

  报告认为，虽然二手房市场在2023年下半年及2024年上半年经历了供应高峰阶段，但随着二手住宅去化速度增强，2024年6月以来，供需压力得到缓解。

  具体到城市，14城市中有9个城市挂牌量环比下降。其中，佛山、北京、南京在售挂牌量下降幅度位居前三，分别下降6.6%、5.2%和3.3%。

  同比方面，只有深圳（135.2%）和无锡（40.2%）两个城市挂牌量上升，其他12个城市均下降。其中，南京、东莞、青岛、上海和大连5个城市挂牌量同比降幅均超过30%。

  另一方面，去化周期也进一步缩小。

  报告显示，2024年12月重点城市的二手房去化周期为16.3个月，环比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回归至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年水平。

  上海有望率先止跌回稳

  涨价房源方面，则迎来三连升，12月创年内新高。根据报告，2024年12月重点14城调价房源中涨价房源占比为18.1%，较上月上升5.6%，同比上升11.6%。14城中仅有上海、深圳和大连3个城市涨价房源占比上升，其余11个城市涨价房源占比均下降。

  值得一提的是，上海四季度二手房成交表现可观，有望成为本轮率先止跌回稳的城市。

  麟评居住大数据研究院预计，在政策利好，经济逐步回稳，就业环境改善，二手房供需矛盾持续缓解的背景下，2025年市场信心及房价具备止跌回稳的空间，整体成交量水平与2024年基本持平，成交GMV有望回升。

文章来源:乐居买房