容积率仅1.2，古城核心宅地有新动态

乐居买房苏州  近日，苏州住建官网消息显示，苏州瑞嘉姑苏区金门路项目建设工程登记，项目立项文号姑苏数据项投[2024]52号文，投资额22800万元，计划开工时间2025年7月1日，计划竣工时间2027年6月30日。

地块是苏州瑞嘉商业发展有限公司于2024年7月10日底价竞得，成交总价13197万元，楼面价20500元/㎡。

经查，苏州瑞嘉商业发展有限公司由苏州历史文化名城发展集团有限公司全资控股。    

拿地半年多一直没有动静，开工也要到今年7月份，关注该地块的购房者可能还要再等一等了。

地块位于姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，出让面积5364.6㎡，容积率1.0-1.2。

地块占地面积较小，结合容积率，预计将打造一个小型低密住区。    

地块所处位置在金门路主干道上，近华贸姑苏里、石路街区、西园寺、留园等区域地标，周边有轨交1号线桐泾北路站、金阊外国语实验学校、苏州市八一小学、金阊医院等成熟生活配套。

地块位于金门路主干道上

地块土地平整，周边环绕的基本都是老旧小区，北侧紧邻汉庭酒店，酒店正常营业中。

地块原貌

目前姑苏区金门路仅保利姑苏臻悦一盘在售，项目规划打造10栋洋房 小高层住宅，总户数276户，主力户型约143、160、180㎡，备案均价在4.7万/㎡左右。

保利姑苏臻悦户型分布图

片区二手房代表小区姑苏金茂府距离该地块也不远，小区二手房挂牌均价在3.9万/㎡左右。

姑苏金茂府实景

2024年苏州土地出让公告中，姑苏区一共有3宗涉宅地块，除了金门路地块，接下来待出让的还有沧浪街道以及平江街道地块，容积率更低分别为1.01、1.05。

加之目前姑苏区平江新城、沧浪新城、胥江等板块也还有不少新盘在售，2025年姑苏区新房供应应该还是比较充足的，且整体呈低密化。

作为板块接下来的“独苗”，且是低密地块，苏州瑞嘉金门路项目的关注度还是在线的。

文章来源:乐居买房