卷到起飞!2024年广州千万豪宅开始走起质价比路线?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞公布了2024年广州房企新增土储/货值排行榜。点此回顾：重磅！2024年广州房企新增土储/货值排行榜发布

随着广州多宗核心地块的相继出让，在成交单价TOP20地块中，数据显示，2204年广州一共有7宗成交单价4万/㎡以上地块，达到了四年来的最高。

除这些地块作为2025年广州千万级以上豪宅市场的主力备选外，还有已知待入市的琶洲·樾｜华樾、冼村保利天御等。

这些自带聚光灯的豪强选手，不仅有着更优越的区位、还有着更宽松的产品规划。

新老豪强齐聚，或许可以预见，2025年的广州千万级以上豪宅市场或将掀起新一轮的竞争热潮。

那么，过去利好频出的2024年，广州千万级以上一二手豪宅市场交出了一份什么样的成绩单？

PART 1

豪宅“质价比”显现，成交维稳高位

克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上豪宅成交4582套，尽管较2023年有所回落，但仍相对坚挺，处于历史次高位。

按照季度划分，在前期利好政策的密集释放下，2024年四季度广州千万级以上豪宅成交1460套，达到了近两年来季度最高值。

或许四季度的脉冲成交，有望为接下来的2025年广州千万级以上豪宅市场注入新活力。

另一方面，随着入市项目的增多，广州千万级以上豪宅质价比也开始渐渐显现。

因为近两年来，为收获高净值人群的青睐，广州各大千万级以上豪宅项目不断地在产品力、配套上发力。

也就意味着，购房者花更少的钱，能享受到更好的体验。

在热销面积段的价格变化上也体现出了这一点变化。

克而瑞数据监测显示，2024年广州120㎡以上户型的千万级以上一手豪宅产品成交均价均较2023年有不同幅度的回落。

在价格上，克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上豪宅成交均价82898元/㎡，同比2023年结构性回调5%，同时这也是自2020年广州千万级以上豪宅成交均价逐年上涨后的首次回调。

不过要注意的是，与其他类型产品相比，千万级以上豪宅产品价格回调幅度更小，抗风险能力相对更强，这也是吸引高净值人群热衷于购买千万级以上豪宅产品的根本原因。

从总价段上来看，克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上豪宅热销总价段为1000-2000万元，合计成交3714套，占比由去年同时期79%增长至81%，总价5000万元-1亿以上顶豪成交规模提升明显，较去年增长13套。

最后，克而瑞为大家带来2024年广州一手千万豪宅热销TOP10排行：

PART 2

二手同样出彩，中心四区成交为主阵地

下面我们再来看2024年广州千万级以上二手豪宅整体成交表现：

克而瑞数据监测显示，从总量上看，2024年广州千万级以上二手房豪宅整体走势与一手一致，均位列近年来的历史次新高。

不过在热销单价段上存在着明显的区别，数据监测显示，一手豪宅热销单价段以8-10万/㎡为主，共成交1832套，占比为4成,其次是6-8万/㎡，共成交1438套，占比27%。

二手豪宅性价比凸显，数据显示，2024年广州二手豪宅热销单价段以6-8万/㎡为主，共成交660套，占比27%，10万+/㎡以上单价段成交600套，占比25%，

与一手豪宅的另外一个共同之处，在于热销区域上。

克而瑞数据监测显示，2024年一二手千万豪宅主力区域依旧以中心四区首当其冲，天河、海珠、荔湾为一手豪宅热销前三区域，二手豪宅热销前三甲依次为天河、越秀、番禺三区。

文章来源:克而瑞