护城河内别墅来了！姑苏古城2宗涉宅用地揽金5.88亿元

乐居买房苏州 1月17日，苏州姑苏区2宗涉宅用地成功出让，总揽金约5.88亿元，最高楼面价约28708元/㎡。

两宗地块分别位于沧浪街道和平江街道，总出让面积24381平方米，体量都不大，均为低密地块，且为商/住混合用地属性。

沧浪街道地块

沧浪街道Z43号地块由苏州名城更新发展有限公司竞得，成交总价约3.6亿，成交楼面价约28708元/㎡，溢价率0%。

竞得企业股权穿透（数据来自天眼查）

苏地2024-WG-Z43号地块位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，出让面积12558平方米，土地用途为商/住混合用地混合用地，地块容积率1.01。

地块所处位置为姑苏古城c位，护城河内，毗邻人民路、学士街、道前街、干将东路等古城主干道，旁边即苏州市会议中心、苏州市立医院本部，近邻观前商圈，周边有轨交1号线养育巷站，坐享古城繁华城市配套。

地块位置

地块红线图

出让条件：

· 新建建筑应体现苏州建筑文化和地域特色。

· 该地块带建筑公开交易，建筑物不得拆除，保留建筑物位于地块东北角。

· 商业部分不得设置批发市场，不可分割销售且不可分割转让。

据相关数据统计，姑苏护城河内近些年仅成交少量几宗涉宅用地，分别为南门泰华旁绿都姑苏雅集、相门城墙仁恒耦前、拙政园旁政江南，均为改善级豪宅，二手房挂牌均价最高至10万/㎡。

姑苏护城河内，由于历史遗存保护严格与城市规划的精细考量，可供开发利用的土地资源极为稀少。此次推出的Z43号地块，虽然体量不大，但依然为姑苏古城输入了新鲜血液。

平江新城地块

平江新城Z46号地块由苏州荣和工程建设有限公司竞得，成交总价22373万元，成交楼面价约18022元/㎡，溢价率0%。

天眼查股权穿透显示，该公司由苏州市姑苏建设开发有限公司100%控股。

竞得企业股权穿透（数据来自天眼查）

苏地2024-WG-Z46号地块位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，出让面积11823平方米，土地用途为商/住混合用地混合用地，容积率1.05。

地块沿河布局，对于打造低密产品来说有一定环境优势。公共交通上紧邻轨交6号线梅巷站，出行方便。

地块红线图

出让条件：

· 建筑限高40米。

· 建筑色彩宜淡雅，与周边建筑色彩相协调。住宅建筑外立面材质应以铝板、石材为主。

· 地块内需配建商业设施计容建筑面积不小于700平方米，不可分割销售且不可分割转让。

目前片区住宅以平江新城老小区为主。区域2024年也曾拍出一宗商/住混合用地混合用地，苏州城投开发，将建设7栋住宅、1栋商业和酒店。住宅部分涵盖7栋10-17F的住宅楼，其中包括1栋10F的洋房、2栋16F的小高层和4栋17F的小高层。

该项目目前还未入市。

苏州城投55号地块项目效果图&位置图

相比之下，Z46号地块容积率1.05，限高40米，未来产品将更加低密。

姑苏上新，你期待吗？

文章来源:乐居买房