3.49亿，溢价成交！汇峰地产夺得开平72亩商住地！

开平今年首宗商住用地成功出让，将打造4.0产品！

1月21日，汇峰地产以总价3.49亿，竞得开平东汇城旁72亩商住地，成交楼面地价约2886元/㎡，溢价率37.4%。

用地现状图

本次出让用地就在汇峰天峻旁，邻近开平东汇城，位置条件较优越，周边有开平大道、三江路、环城路等多条主干道，出行便捷。

附近有多个住宅小区，还有宝源小学、鳌江中学、开侨中学、开平中心医院等配套。

挂牌出让地块的基本情况和指标要

（一）基本情况：江门市JCR2024-239（开平33）号地位于开平市长沙街道东汇西路11号地块，用途为城镇住宅用地（兼容商业用地）；出让建设用地面积48376.28㎡；土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年。

（二）规划条件：容积率：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度（H）控制：H≤100米。

（三）其他要求：

本宗地按《开平市2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》的相关规定执行。

（1）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园的标准层18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

（2）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

（3）建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅助用房，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。

（4）住宅建筑的飘窗结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于0.45米（其余要求仍按照《开平市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行）；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米。

（5）允许每户住宅设置一处观景平台，观景平台符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积：

①净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于4.5米，当观景平台与阳台拼接时总进深不大于5米。

②本层观景平台投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积18%且观景平台、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积50%。

③观景平台四周有不少于2个开敞面或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于1.5米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。

④住宅建筑首层不能设置观景平台，已设置观景平台的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。

⑤建筑间距按观景平台外挑的外缘线进行计算。

文章来源:乐居买房