70城二手房价格指数分析——房价指数持续改善

  1月17日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。二手房市场呈现了跌幅收窄的态势，充分说明二手房市场也呈现了止跌回稳的积极态势。

  房价指数

  根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.1%。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄（从-0.34%收窄到-0.31%），充分说明房价指数在持续改善。二手房价格指数调整是深度的，反过来也意味着认购二手房的性价比总体较高。

  城市分类

  根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、-0.3%和-0.4%。而同比涨幅则为-6.7%、-7.9%和-8.4%。比较明显的变化是，房价指数同比跌幅在持续改善。这说明随着房价指数环比指标的近几个月改善，其也逐渐传导到同比指标上。通俗理解，二手房也有更好的止跌基础。

  城市数量

  12月份房价上涨的城市数量从此前的10个变为9个。虽然和新房的走势有点相反，但并不矛盾。这说明二手房的供求压力还是略大，房东主动降价反过来也就说明二手房认购的性价比是比较高的。各地要把此类价格数据背后的利好点挖掘，更好激活2025年住房消费需求。

  城市排行

  当前房价指数环比涨幅为正的城市有9个，包括上海、北京、厦门等城市。对于上海和北京来说，四季度二手房交易确实不错，和购房政策放开、购房需求积极释放等都有积极的关系。对于厦门市场来说，其或也说明岛内项目持续被看好，二手房认购的积极性很高。这都启发各地，要密切关注市中心的一些好的二手房资源，让其成为二手房止跌回稳的率先板块。

  市场趋势

  2024年二手房市场呈现了积极的止跌回稳态势，对于2025年购房市场影响也是积极的。一方面由于二手房属于深度调整，所以认购二手房的性价比很高。另一方面，各地核心区域二手房属于香饽饽，认购的积极性较大，也会成为2025年房价更为坚挺的重点板块。各地要关注2024年四季度二手房交易量创新高的积极优势，将其转化为2025年房地产市场持续向好的动力。（来源：易居研究院）

文章来源:易居研究院