地价破5万/㎡！溢价72%+！仅5天！杭州安琪儿地王易主！

春节假期以来，杭州核心区优质宅地接连出让，房企拿地热情持续火热。

2月25日杭州蛇年第三场土拍中，安琪儿5.0、浦沿约16万方TOD商住地、石桥宅地，全部超预期成交。

华丰板块的石桥单元GS130202-42地块，在挂牌期间已有5轮报价，最终中天&海威经过64轮竞价，以188268万元竞得，楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。

拿地价仅次于地块西面的保利都和轩（2021年5月7日拿地，楼面价23394元/㎡，另有3%的自持，新房限价33200元/㎡），比距离地块不远的绿城·溪听晓月轩（2024年10月15日拿地，楼面价18370元/㎡），高出25%。

商业占比30%的浦沿TOD商住地，热度同样不低。最终地块经过41轮竞价，由绿城&英冠以总价229752万元竞得，折合楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。

本轮土拍中，热度最高的安琪儿5.0宅地，最先开拍最后成交，整个竞价过程长达3个多小时，最终拍出110轮，由华润以总价261770万元竞得，楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

仅5天，就打破了此前大家安琪儿4.0宅地的地价纪录，成为板块新地王。

拿地价仅次于滨江湖墅单元GS0201-R21-05地块和钱二的绿城·玉澜月华，成为杭州历年土拍涉宅地成交楼面价第三高。

自杭州全面放开限价以来，未科、钱二、西兴、湖墅、世纪城等核心区位，地价水平一涨再涨。

房企积极布局的背后，凸显的是他们对于杭州后市的信心。

接下来，杭州还有滨江水电新村地块、望潮tod商住地等优质宝地上架出让，届时，或将有更多的板块及区域地王易主。

安琪儿地价再创新高

华润拿下

城东新城单元SC080201-46地块，是安琪儿区块出让的第5宗宅地。

地块形状方正，体量较大，出让面积22456㎡，地上可建面积51648.8㎡，是大家安琪儿4.0地块的2.26倍，比滨江锦上万象府（49936㎡）多出1700多方。

根据规划，地块容积率2.3，和锦上万象府接近，限高80米，可以做高低配。

安琪儿5.0刚好处于区块的中心位置，不靠高架和运河。北面是安琪儿4.0和规划30班幼儿园，东面是规划48班小学，西面是已经售罄的翡翠嘉运府，南面是住宅用地。

除了安琪儿5.0，板块内目前还有锦上万象府和大家安琪儿4.0项目待售。

锦上万象府规划了两幢7层的沿河叠墅、两幢14层小高层、两幢20层高层，预计将于今年上半年首开，高层首开均价大概率会突破6万元/㎡，叠墅在7.5万-8万/㎡；上周大家拿的安琪儿4.0，新房预计要卖到7万+。

安琪儿板块出让宅地一览（统计时间：2025年2月24日）

安琪儿5.0之后，区块内仅剩下南面的城东新城单元SC080201-59地块一宗宅地待出让，规划出让建面6.61万方，容积率2.8，限高80米。

中天&海威竞得石桥宅地

地价比溪听晓月轩高出25%

石桥单元GS130202-42地块位于华丰板块，距离地铁3号线华丰路站约550米，是板块内出让的第3宗不限价宅地。

周边生活配套醇熟，拱墅吾悦广场、杨家农产品交易市场、龙湖丁桥天街、山姆超市等配套，都在地块约1.5公里范围内。

地块形状规整，总体量有81730㎡，容积率不大于2，限高50米，可做高低配产品。

根据规划，地块需附建社区居委会、体育活动室、社区党群服务中心，以及社区食堂、社区卫生服务站等配套设施。

目前，石桥单元还有2个项目待售，分别是绿城·溪听晓月轩和滨江兴耀·沐新月，新房均不限价。

绿城·溪听晓月轩，就在本宗地块西面约500米，距离很近，由绿城于去年10月15日以楼面价18370元/㎡竞得，溢价率18.07%。

项目共规划8幢12-15F住宅，户型建面125-131-139-169方，整体定位改善，产品上据说也做了提升，除了泳池综合体2.0、三大主题架空层、6米层高双泛会所、4.8米层高架空层，预计外立面也会采用三面金属一体板。预计2月底首开，放风单价3.5万/㎡。

滨江兴耀·沐新月，在地块南侧约1公里处，更靠近笕桥，去年11月20日，由兴耀以楼面价13564元/㎡竞得，溢价率0.68%，规划了11幢高层，面积段大约在95-135方，总价预计约300—500万级。

兴耀沐新月效果图

地铁口、自带30%商业商务

绿城&英冠竞得浦沿TOD商住地

浦沿单元BJ040501-04地块，位于零磁科学谷，是滨江区重点打造的江南科学城核心区块。

地块是地铁4号线三期南延站点浦炬街站的上盖项目，未来公共交通出行便利。

西北侧是今年开建的三甲综合性医院——杭州市第四人民医院，西面约400米是竺可桢学校，直线距离钱塘江也较近，约900米。

且地块自带一定体量的商业，能在一定程度上补足商业短板。

根据规划条件，地块地上总建面有15.93万方，整体体量较大，其中商业商务占比30%。容积率在1.5-3.0之间，建筑限高100米，且商业商务不低于15米。

在住宅品质上，也有一定要求——外立面风格要求公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主。

目前，浦沿单元仅滨颂御湖境剩少量尾房在售，直线距离地块较远，约2.6公里，项目新房限价3.9万/㎡。

另一个项目世茂·栖棠誉湾，因2022年世茂爆发债务危机停工，始终未能入市，最终在去年11月份进入法拍程序，由国有控股公司中国华能集团，以22.97912亿元接盘，何时入市还是个未知数。

文章来源:乐居买房