杭州5宗地吸金近65亿！云谷地价大幅上涨！

2月28日，杭州迎来本月第四场土拍。延续此前高热行情，房企拿地热情持续攀升。

据悉，除富阳鹿山商住地因住宅占比较低（仅14%），只有1家房企报名，其余4宗均有不少房企报名，最多的萧山江南科技城南宅地，滨江、绿城、保亿、兴耀、中天&海威、西房、建杭、建发、招商等12家开发商都有参与。

最终，滨江溢价22.39%补仓石桥，楼面价17347元/㎡。

绿城继续深耕云谷，溢价46.5%竞得熙海棠南面宅地，楼面价18477元/㎡。作为板块内出让的首宗纯宅地，地价相较此前的3宗商住地，有大幅上涨。

萧山世纪城宅地同样被绿城收入囊中，溢价率45.94%，楼面价36486元/㎡。

保亿&浙江国丰拿下开市客西侧约360米处的低密地，溢价28.95%，楼面价18053元/㎡。

鹿山商住地则由富阳本土房企山水置业以底价竞得，楼面价2683元/㎡。

主城区石桥、云谷2宗宅地

分别由滨江、绿城拿下

本次土拍中，主城区共出让2宗宅地。

石桥单元GS130201-35地块，就在中天&海威本周二拿的石桥项目西北面约1.5公里处，距离地铁3号线华丰路站约1公里。

地块南面是永佳灯具家具广场，西面靠近秋石高架，过了高架就是滨江春语蓝庭，北面约1公里是半山国家森林公园，2公里范围内有中大银泰城、拱墅吾悦广场、龙湖丁桥天街、山姆超市等商业配套。

地块形状规整，体量适中，总建面有61454.8㎡，容积率2.2，限高50米，需采用封闭式阳台设计。

图源/拱墅城建

去年10月以来，石桥单元出让了多宗宅地，随着这些项目的陆续入市，板块内此前供应短缺的问题，将得到一定缓解。

2024年以来石桥出让宅地一览（统计时间：2025年2月26日）

另一宗是双桥单元XH020203-06地块，位于云谷板块，在绿城熙海棠南面，杭铁万科云耀之城西面，距离西湖大学约200米、地铁4号线西湖大学站（在建）约300米。

地块南面是规划住宅用地，再往南就是占地约1090亩的“浙江云谷人才客厅”，阿里云谷园区及菜鸟云谷产业园也在附近。

整体来看，地块的交通便利，阿里和西湖大学两大超级IP，也能为板块带来一定产业效应和科创动能。地块东面的云耀之城自带一部分商业，据说万科会交给良渚玉鸟集的商业团队来运营。

云耀之城商业部分效果图

包含绿城此次拿的宅地，云谷板块自面世以来，已经挂牌出让了4宗地块。

云谷板块此前出让涉宅地情况熙海棠和云耀之城限价都是28000元/㎡，先入市的熙海棠已于2024年6月售罄，最低中签率11.63%；云耀之城去年底和今年初两次开盘中签率都低于20%，热度并不低。

阿里云谷对面的4号线云谷站TOD商住地，因为有40%商业占比及地铁影响，存在一定开发难度，由博策于今年1月24日以底价竞得，楼面价8789元/㎡。

绿城勇夺世纪城宅地

保亿&国丰竞得萧山科技城南低密

世纪城核心单元XS010404-23地块，在佳境天城北面，距离地铁2号线振宁路站不到200米，2站地铁就能到SKP，周边还有奥体印象城等商业，距离省妇保钱江院区也很近，仅约650米，配套资源充足。

地块西南侧650米处，是浙江英冠今年1月14日以总价119190万元竞得的世纪城南单元XSCQ0403-26地块，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。

根据规划，地块出让面积23540㎡，建筑面积63558㎡，容积率2.7，限高80米，因临近高架和铁路，需采用封闭式阳台。

此外，还需配建社区食堂、社区卫生站、公厕等配套设施。目

前板块内暂无新房在售，地块南面的佳境天城二手房挂牌均价约3.5万/㎡，西南面约700米的万科大家·世纪之光，挂牌均价约4.74万/㎡。

江南科技城南单元XS060101-17地块，距离地铁19号线耕文路约350米，可便捷通达萧山机场、杭州东站、杭州西站这几大核心交通枢纽。

板块内聚集了大量产业园区，但住宅小区仍在起步开发阶段，居住氛围还未形成，目前地块附近仅东面约360米有一家开市客会员店。

不过地块距离奥体核心区和亚运村较近，仅4-5公里左右；东面的萧山科技城核心区，还有香港置地光环梦中心，距离地块约4公里。

这块地曾在去年3月29日的土拍中出现过，最终因无人报名而流拍，去年底地块调整规划，调整后的容积率更低，只有1.7，限高54米，可做高低配产品。

附近目前只有金开城发项目（江南科技城南单元XS060101-20地块）待售，就在地块东侧约300米处，是去年4月16日底价竞得的，楼面价15000元/㎡，容积率2.5，共规划了7幢17-26F高层，新房不限价。

富阳山水置业补仓鹿山

地块住宅占比仅14%

鹿山20-1号地块，规划为商业商务兼容住宅用地，出让面积23104㎡，可建面50828.8㎡，容积率2.2。

其中住宅占比非常小，不大于地上计容建面的14%，只有7116㎡；商业占比46%（含3000㎡农贸市场）、商务40%（最小分割单元800㎡）。

今年1月21日，富阳山水置业曾在地块东面竞得一宗宅地——鹿山20号地块，楼面价11249元/㎡，体量较大，有80428㎡，1.0<容积率&le;1.05。地块西面不远，还有2宗低密待售。

鹿山6号地块，是一宗商住地块，容积率1.65，总体量约8.9万方，其中商业商务占比35%。最终由金汇世纪于2024年5月14日以底价竞得，成交楼面价为6404元/㎡。

鹿山11-4号地块，也是一宗低密地，容积率仅1.05，由昱斌房地产于2023年12月28日竞得，起始楼面价14286元/㎡，成交楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

因为当时是初次参加拍卖没有经验，开发商误操作多拍了一轮，最终加价500万成交。据悉，该地块由5个老板出资，拿地不是为了对外销售，大部分都会自己留着。

鹿山11-4号地块规划图

文章来源:乐居买房