控规草案公示！约4208.7亩！三江口“巨无霸”项目呼之欲出！

继2月27日，福州召开“2025福州市国资国企‘五全’招商推介会”，三江口南湖片区亮相推介大会现场之后，这一个“巨无霸”待开发板块又传来最新的进展。

3月6日，福州市福州市自然资源和规划局公示了《福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案》，广泛征求各界意见，并将于4月6日召开听证会。

▎4208.7亩 三江口南湖片区控规草案公示

根据草案内容，仓山区福厦客专东侧片区位于仓山区福厦客专以东，福厦高速连接线以西，环岛路以北（即南湖片区）。控规草案经研究审议，根据相关规定，广泛征求社会各界意见，公示时间3月6日至4月5日。

在公示期限内，如有意见可来信向福州市自然资源和规划局详细规划处咨询。如要申请参加听证，应在3月14日前向福州市自然资源和规划局政策法规处提出书面申请。

在公示期满后，福州市自然资源规划局将于4月6日在东部新城商务办公中心区召开福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案听证会。

根据控规草案，福厦客专东侧片区位于三江口片区中部，火车南站以东福厦高速连接线以西，北至城门山，南至环岛路，总面积约280.58公顷（计4208.7亩），其中城镇开发用地面积约259.81公顷。

该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

▎两轴、三片区空间结构经营用地1606亩

规划结构上，片区将规划形成“两轴、三片区”空间结构。其中“两轴”即延续城市设计“十”字景观轴线，打造由福州南站至海峡文化艺术中心的横向滨水活力中轴及由清凉山至城门山的纵向公园景观轴线。

而“三片区”，一是永南路、站后路沿线的创新研发产业区。沿站后路两侧结合高铁站点布局复合功能的产业用地，以商业商务研发为主导功能打造站城一体的产业研发社区；

二是站后路以东、永南路以北的宜居生活服务区。布局居住功能主导类用地，将形成以居住生活、公共服务为主的生活服务组团；

三是站后路以东、永南路以南的滨水休闲居住区湖体沿线以居住功能为主，适当混合商业商务与休闲娱乐功能，湖体及其周边为公园绿地、水域水工综合用地，将打造为以绿地休闲、生活居住为主导功能的滨水活力区。湖体形态及面积结合防洪排涝专项规划及专项论证确定。

在开发容量上，片区可开发经营性用地约106.97公顷（计1604.55亩），结合城市设计及景观风貌，容积率指标采用弹性管控，平均容积率约2-2.3，其中，中心环湖滨水社区容积率约1-1.4，周边居住社区容积率约2-2.6，外围沿站后路和地铁站点周边地块容积率约4-5，具体地块指标可在单元内平衡。

配套设施情况看，片区以1个TOD综合服务中心和南北2个社区服务中心为核心，构建15分钟生活圈，为居民提供一站式的生活服务，打造宜居、宜业、宜游的未来社区典范。

▎6个村被列入征迁将激活福州版“陆家嘴”

据悉，在仓山区目前启动的项目攻坚行动中，南湖片区被纳入其中征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩。

仓山区将举全区之力推动项目征迁，集中全区力量，目前已抽调熟悉业务、了解民情的精兵强将组建专班队伍，成立由15位区直部门和镇街主官带队的6个征收工作组。

仓山区一边推动片区征迁，一边也在提早谋划南湖片区的开发方向，根据报  道，南湖片区将探索新型开发模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

根据规划，通过开发建设三江口南湖片区，进一步激活整个三江口片区的整体活力，打造福州版的“陆家嘴”！

文章来源:乐居买房