狂抢刚需！130%实用率！番禺地铁盘总价1字头！

上周，我们梳理了目前番禺在售新盘→首付20来万VS单价9万/㎡，番禺购房鄙视链现形

近50个新盘，当中素质稍好的基本四房起步，总价压力颇大。

但这里面，我们也提到有一个新盘需要引起关注，它属于地铁3号线东延段上盖，最小户型为建面约73㎡、总价仅1字头......

它就是广州地铁地产·珑曜上城。

项目上周末首次公开亮相，乐居君也到现场实探一番。

开门见山，说说乐居君看完房的最大感受：

如果你预算只有200万元，又高度依赖地铁通勤的话，必须到现场看一眼它！

原因有三个：

一、地铁3号线东延段石碁南站就在隔壁，一线直达珠城。

从地铁3号线东延段石碁南站步行到项目销售中心，乐居君大约用了16分钟（如百度地图所示），冷雨+冷风双重暴击下，乐居君心里打出了疑问：说好的地铁盘呢？

但其实，项目首推的一期1#、2#在金龙城财富广场隔壁，与3号线东延段石碁南站仅一路之隔，目测从地铁站步行到住宅用时会比到销售中心缩短一半。

换言之，从小区门口到地铁口的单程步行距离大概能控制在10分钟内（以乐居君本次步行时间估算），对于上班一族来说很方便。

另外，地铁3号线东延段含金量很高，能一线直达珠城，还能在两站之外的番禺广场换乘18号线到琶洲、南沙，换乘22号线到广州南站。

二、最小的建面约73㎡户型，吹风总价1字头。

项目首推一期的1#、2#，户型为建面约73㎡四空间-建面约87㎡五空间-建面约89㎡五空间-建面约106㎡五空间-建面约130㎡五空间。

周边在售的小户型，包括尚上名筑的建面约78㎡二房、中海亚运城的建面约87㎡两房，两者的实用率都比不上珑曜上城，项目的建面约73㎡，能做到四空间，这点很能打。

更关键的是，该户型吹风总价1字头，而且肯定不是199万那种套路。

按照总价200万元以内买四空间的标准，即使是靠近东莞的番禺东，也很难找到。

三、项目会配建一所9年一贯制学校，具体会在本月底公布；另外作为总体量约68万㎡的巨无霸大盘，项目分两期开发，首推的一期配套约4000㎡商业。

凭以上三点，乐居君强烈建议刚需买房，第一站先选择看看学铁商都配齐的珑曜上城，再作对比。

再来看看户型。

建面约73㎡四空间：

该户型位于东南、西南位置，按照销售透露的130%实用率，户型相当于建面约90㎡的居住尺度。

从户型图看来，如果嫌主人房不够大，还可以把对着主卧的次卧也一并打通，改造成超大套间。

从现场样板间看来，客厅超过4米宽，如果像样板间这样把阳台封起来，空间尺度感更强。

建面约87㎡五空间：

经典竖厅设计，动静分离，最大亮点是约6.3米长的阳台。

如果不需要那么多房间的话，可以考虑像样板间一样把靠近客厅的卧室打掉，造成开放式书房，既增加了客厅空间，又添时尚感。

让乐居君比较惊讶的是，厨房居然做了岛台设计，这在小户型里是比较少见的。

如果想主卧空间阔绰一点的话，最好做定制衣柜。

目前销售中心只开放了以上两个户型样板间，其它户型大家可以滑动查看

总的看来，项目在户型上有优势，实用率达130%，秒杀周边竞品。

价格也有优势，约1万元/㎡的拿地价，如果卖2万出头的话，上车门槛最低约160万元左右，即使是面积最大的建面约130㎡户型，总价可能也不超300万元。（仅为乐居猜测，以实际为准）。

乐居君个人认为项目首开的一期位置会比二期好，一期更靠近地铁，且楼层相对会低一点；二期靠近学校，可能会有点吵，楼层也更高点。

另外，毕竟是地铁车辆段地块，很多人会担心是否有震感、噪音等问题。

销售表示，项目整体抬高约12米，既远离噪音，通风和视野也更好。

至于缺点，项目也不是没有，目前它周边还是以农田、厂房为主，与发展多年的亚运城相比，生活配套稍有缺乏，需要买家花时间成本去等待。

当然，如果面面俱到，也不会是这个价格了~

大家对这个盘有什么看法？欢迎评论区留言。

文章来源:乐居买房