超4.86亿元！三宗地块花落三家，南区商业与双住宅用地引燃市场

今天一早，中山土拍市场可算是热闹了！

三宗用地同日土拍，花落三家，具体情况如何，让我们一起看看吧~

本次成交的地块涵盖1宗商业用地与2宗城镇住宅用地，分别位于石岐街道、南区街道和东区街道，总成交价超过4.86亿元！

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地块一：G23-2025-0015

竞得者：广东鑫洋优居置业（即四川鑫洋集团）

连续挂牌四宗地块！中山2025年末土拍热潮来袭，涉商业、住宅多板块布局

四川鑫洋集团以总价约2.24亿元竞得中山市石岐街道富康北路西侧G23-2025-0015地块，成交楼面价7300元/㎡。

该地块占地约1.54万㎡，计容建面≤3.07万㎡，容积率≤2.0，建筑限高80米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。

地块核心亮点：

1、稀缺江景资源：位于岐江新城核心区，毗邻岐江新城体育馆，拥有无遮挡一线江景视野，是石岐近年来首宗一线望江宅地。

2、四代住宅试点：项目要求试点“立体园林住宅”，允许设计户属空中花园（通高两层、外挑≤3.6米）、公共绿化平台及入户花园，提升居住品质。

3、配套先行策略：参考鑫洋在中山的首个项目“御宸”，新地块可能延续“配套先行”模式——御宸项目曾投入超半数用地打造1.2万㎡示范区，包含巨幕门楼、水景园林、10大会所等。

鑫洋中山布局深化：

1、御宸项目进展：作为鑫洋在中山的首个四代宅项目，御宸规划7栋住宅，采用钻石型围合布局，主打119-179㎡改善户型，目前园林会所示范区已开放，样板间正在装修，预计农历2026年底交付。

2、连续落子石岐：此次拿地是鑫洋继御宸后第二次在石岐总部区域布局，体现其对中山高端市场的长期信心。在中山楼市调整期，鑫洋通过高规格产品力抢占改善需求，两宗四代宅项目能否成为区域标杆，值得持续关注。

地块二：G26-2025-0147

竞得者：良都建设投资

南区街道4.29亩商业用地挂牌出让，起始总价1474万元！

中山市良都建设投资有限公司以总价约1474万元元竞得中山市南区街道树涌村西环路侧G26-2025-0147地块，成交楼面价1146元/㎡。

该地块占地约2859.25㎡，计容建面≤12866.625㎡，容积率≤4.5，建筑限高100米，土地用途为商业用地，出让年限40年。

中山市良都建设投资有限公司为南区街道属国有独资企业，长期承担区域基础设施投资、城市更新、保障性住房建设等职能。

其近年重点参与南区城市品质提升工程，包括老旧小区改造、公共配套建设等项目。

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地块三：G21-2025-0160

竞得者：东新建设开发有限公司

东区CBD四代宅地意外终止出让，12月7宗用地排队土拍！

中山市东新建设开发有限公司以总价约2.48亿元竞得东区沙石公路东侧G21-2025-0160地块，成交楼面价4010元/㎡。

地块总面积22871.37㎡（约34.3亩），规划为城镇住宅用地，容积率≤2.7，计容建面≤61752.7㎡，建筑限高80米，出让年限70年。

七大核心特点解析

1、旧改属性明确：地块位于沙岗片区城中村改造范围内，建成后需无偿移交不少于50%的住宅及车位作为回迁房，精装修交付，回迁区域优先布局于地块东南侧。

2、容积率创新高：容积率上限2.7为中山已出让四代宅地中最高（对比其他项目均≤2.5），可能影响产品形态与密度设计。

3、四代宅+日照双重要求：需试点立体园林住宅（如空中花园、公共绿化平台），且住宅日照按冬至日有效时间≥1小时标准执行。

4、商业布局导向：为延续沙石路商业氛围，要求配建商业设施优先沿沙石路布置，强化社区与城市界面联动。

5、区位配套成熟：地处东区、石岐、南区三区交汇处，紧邻雍景园小学、沙岗幼儿园（250米），2公里内覆盖朗晴小学；周边环绕万谷VVPark、利和广场、万象汇等商圈，及全民健身广场、孙文纪念公园等公共设施。

6、国企开发保障：竞得方中山市东新建设开发有限公司为东区街道全资国企，隶属东区经济发展总公司，成立于1991年，具备稳定的资金与资源整合能力。

8、市场意义与展望：此次出让标志着中山第10个四代宅项目落地，也是东区继保利琅悦后的第二个同类项目。地块通过“旧改+四代宅”模式，既推进城市更新，又探索高品质住宅与回迁安置的融合路径。国企主导的开发模式有望保障建设进度与品质，为沙岗片区城市升级提供示范效应。

三宗地块均于今日完成竞价程序。南区商业用地起始楼面地价为1146元/平方米，石岐住宅用地起始楼面地价为7300元/平方米，东区住宅用地起始楼面地价为4010元/平方米。

各竞得人均符合相应的资格要求与资金审查条件，标志着中山市核心区域新一轮土地供应顺利完成。

文章来源:乐居买房