中山城建5.29亿拿下东区沙岗墟旁“四代宅”地块！

中山土地市场持续火热。今天，中山城市建设集团有限公司以总价约5.29亿元，成功竞得东区街道康华路北侧一宗优质住宅用地，折合楼面价约7300元/平方米。

该地块编号为G21-2025-0166，不仅是中山成功出让的第12宗规划建设“立体园林住宅”（即第四代住宅）的项目，也是高端配套云集的东区板块迎来的第3个四代住宅项目。此次成交延续了近期的市场活跃度，是过去两个月内中山成功出让的第8宗地块。

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地块核心规划曝光

低密宜居，配套丰富

根据出让信息，该宗地块总面积约3.62万平方米，规划用途为城镇住宅用地，出让年限70年。地块规划条件优越，容积率上限为2.0，建筑限高80米，整体将营造低密、舒适的居住环境。

项目明确要求试点建设第四代住宅，并需配建一系列完善的公共服务设施，包括：社区警卫室、综合社区卫生服务中心、文化室、社区老年人日间照料中心，以及一座建筑面积在500至1500平方米的生鲜超市，未来将显著提升片区生活便利性。

地块的建设周期也已明确，须在2027年1月24日前开工，并于2030年1月23日前竣工。

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区位优势显著

坐享立体交通与成熟配套

该地块的区位条件十分突出。其地处发展成熟的东区，毗邻华鸿水云四季小区，南侧靠近沙岗墟综合市场，教育、生活氛围浓厚。尤为重要的是，地块直线距离南中城际（广州地铁18号线南延段）石岐站仅约660米，未来业主可便捷享受城际轨道出行，快速连接广州城区。此外，规划中的深南中城际也将在此接驳，进一步融入大湾区轨道网。

除交通优势外，松苑中学（新校区）、中山人才公园、岐江医疗中心、凤鸣湖公园等优质教育、生态、医疗配套均在步行可达范围内，构成了强大的综合资源优势。

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四代住宅集聚区成形

高端产品竞争加剧

值得注意的是，岐江新城片区正成为第四代住宅项目的聚集地。

目前，该区域已汇集了包括建华龙湖·香山颂、御宸、城建绿城·江山和鸣等多个同类高端项目。其中，由中山城建与品质房企绿城中国联袂打造的“江山和鸣”项目已于上月正式奠基，备受市场关注。

作为绿城进入中山的首个项目，“江山和鸣”定位高端，不仅享有北向瞰江的稀缺景观，更将绿城标志性的美学设计、高品质建筑标准及“美学会所”引入中山，显著提升了片区的产品力标杆。

随着此次城建集团新地块的落子，岐江新城核心区的四代住宅产品矩阵将进一步扩容。可以预期，该片区将凭借其领先的规划理念、优越的区位和密集的高端配套，成为中山房地产市场中最具竞争力的板块之一，为市场带来更丰富的品质人居选择。

文章来源:乐居买房