东岸麓洲：释放三亚温度与松 弛感的理想生活空间
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乐居探春探访海南各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。
一、企业背景与项目定位
开发企业：由海南万华投资有限公司开发，延续集团在海南文旅地产领域的深耕经验，项目定位为“城市绿洲商业综合体”，融合商业、办公、休闲功能，打造三亚中央商务区（东岸单元）封面级作品。
战略意义：作为万华海南自持重资产项目，承载三亚总部经济及中央商务区发展使命，对标国际4A级景区标准建设运营。
二、核心区位与生态资源
地段：位于三亚中央商务区东岸单元核心区，紧邻东岸湿地公园（三亚最大城市绿肺），与大悦城（2024年新开业）形成商业联动，坐拥“城市生态+高端商业”双资源。
交通网络：15分钟直达三亚湾海岸线，毗邻主干道凤凰路，便捷接驳城市核心配套。
三、规划设计与业态布局
总体规划：
总建筑面积约24,904.94㎡，规划为低密商业街区，涵盖44-867㎡灵活空间，主打“主理人经济+在地文化”非标商业形态。
容积率1.5，绿地率超30%，融合开放式街区与公园景观，营造“绿洲式”沉浸体验。
业态亮点：
引入小众品牌主理人、文创工作室及轻奢餐饮，强化夜间经济与在地文化融合；
配备开放式庭院、艺术装置及多功能活动空间，满足商旅人群复合需求。
四、在售信息与价格动态
预售情况：
预售证号：[2025]三房预许字(2)号，预售范围为DA2-29-06A/B地块商业楼，共160套商业房源，主力户型44-867㎡（毛坯交付）；
备案价格：2025年1月备案均价约36,276元/㎡，总价区间160万-3,150万元/套。
销售进展：
一期商业楼2025年2月启动现房销售，剩余房源以中小面积段（44-140㎡）为主，支持首付20%及公积金贷款；
三期地块预计2025年下半年入市，规划为高端办公及复合业态空间。
五、市场热度与投资价值
政策红利：三亚自贸港核心区政策加持，叠加商业资产跨境投资便利化优势，吸引东北、华北投资客及旅居人群；
稀缺属性：中央商务区唯一低密商业街区，毗邻湿地公园的生态资源稀缺性推动资产溢价预期。
小编提示：建议关注中小面积段现房房源，优先选择临湿地公园或主街铺位，并留意三期预售政策释放。
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