望洲岗10号：宜昌老城焕新的“破冰样本”

看着儿时承载自己成长的地方如今变成了眼前的危房，住在原望洲岗路10号楼的不少居民都忧心忡忡。

作为葛洲坝职工福利房，建于上世纪70年代的望洲岗10号已经历经40余年的风雨，楼体老化、建筑管道锈蚀、无电梯等问题日益突出，远远滞后于居民的居住需求。

划红线区域为拆除前的样子

来源：宜昌市住房和城市更新局

2023年7月，西陵片区城市更新启动，望洲岗路10号危旧房被列为全市首个“原拆原建”试点，成为破解危旧房困局的关键突破口，让居住在这里的不少居民看到了希望。

从2024年1月居民全部完成签约，2月，危旧楼完成拆除，到3月，新楼正式动工建设，8月，两栋新楼封顶，再到年底竣工交付，项目从正式开工建设到竣工验收全程仅用了9个月，刷新着宜昌这座滨江城市的更新纪录。

片区居民组建了“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案（原面积每平1000元换房，新增面积阶梯价购买），委托西陵城投建设，政府角色已经从“大包大揽”转向了政策引导，可谓是主动探索出城市更新发展的新路径，为老城住宅迭代树立了样本。

这也是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目。

▲2024年9月，望洲岗10号新建楼房外墙粉刷

来源：白龙岗纪事

该项目盘活了5666㎡低效用地，也就是之前危旧改项目总占地面积，改造后总建筑面积为8999.61平方米。建设多层带电梯住宅2栋，整个项目房源74套（有25套供给给原拆原建的居民），有68、88、103、138平方米4种户型，停车位75个，容积率优化提升，为老城核心区注入优质住宅供给，让居民住上了好房子。

今年2月10日，由中国能建葛洲坝一公司承建的望洲岗10号危旧改项目已集中交房签约完成，25户原居民喜迁新居。

房子是新的，但周围熟悉的环境没变，有熟悉的邻居和氛围，变的是居住条件，不少居民的改善住房心愿得到满足，片区居民幸福感大大提升。

望洲岗路10号危旧房改造项目

来源：大美宜昌城

去年11月11日，该项目获《新闻联播》报dao，这里已然成为城市更新亮眼的名片。

该项目的成功探索，成为一种示范效应，随后肖家岗23、25号楼的改造项目启动，成为首个由民营企业参与的危旧房改造项目，形成“以点带面”效应。预计这一区域不少房价将会提升，周边二手房市场活跃度后续将增强。

肖家岗路23、25号危旧房改造项目

来源：大美宜昌城

望洲岗10号不仅只是老楼的焕新，更是宜昌城市更新从“试点破冰”到“全域燎原”的起点。它用“原址情怀+现代品质”回答了老城居民“留与改”的难题。

上周，2025年宜昌市住房和城市更新工作会议举行，其中，在2025年全市住房和城市更新工作重点当中，“打造城市更新行动新示范”里强调了探索城市更新模式：

综合采取“留改拆增”相结合方式，健全“政府、企业、用户”资金合理共担机制，引导各类市场主体参与城市更新改造和运营。全面推广危旧房合作化改造，新启动6个试点扩面项目建设。

望洲岗10号项目的成功为2025年宜昌城市更新提供了实践范本，今年，宜昌将计划在城市中心城区继续推进实施六个试点项目，将持续改善居民居住条件，后续将会有更多居民在城市更新的浪潮里，获得焕新的家园。

文章来源:乐居买房